2005北京十月城市房展將于10月20日至23日在國貿(mào)舉行。據(jù)了解，在此次房展中二手房將成為交易亮點(diǎn)。

目前，在北京一級市場房價繼續(xù)走高的情況下，8月初出臺的《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》明確對于六類具有保障性質(zhì)的住房頭次上市交易不再受“小區(qū)容積率”和“單套住宅建筑面積”的影響，均可視同“普通住宅”享受稅收優(yōu)惠。該政策無疑像一支“強(qiáng)心針”，使前期被壓抑的二手房交易需求得到釋放，購賣雙方的交易意愿也隨之明顯提升，位于市區(qū)、交通便利的二手民宅因戶型緊湊、總價低、地段好、社區(qū)完善、配套成熟、無期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢轉(zhuǎn)而為自用購家所看好。二手公寓因產(chǎn)權(quán)明晰、品質(zhì)優(yōu)良、物業(yè)設(shè)施齊全、二十四公里熱水、二十四公里保安巡查、配備會所，即購即用，與一手公寓相比有價格優(yōu)勢，問津者也不少?？罩梅恳云涞囟蝺?yōu)越、無期房風(fēng)險(xiǎn)、價格低廉、投資自住兩相宜等優(yōu)勢，也對購房者具有較大吸引力。

據(jù)此次房展中“二手房專區(qū)”的參展商我愛我家公司透露，此屆展會僅該公司一家就將推出很多高性價比的二手房源。其中，有近3萬套普通民宅、2.5萬套精品二手公寓和大量的特價空置房。

中大恒基品牌策略市場研究部認(rèn)為，在北京二手房市場的需求中，以中低價位為主的自住需求一直占據(jù)主要份額，這部分人群屬于剛性需求，在市場前景不明的“模糊”時期，這部分需求一直相對堅(jiān)挺。而《補(bǔ)充通知》中關(guān)于交易價格1.2倍的政策界限，給中低價位自住需求為主的客群市場留下了相當(dāng)程度的發(fā)展空間，單套面積較大的公房更是受惠于這一規(guī)定，隨著市場交易氛圍的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，以及傳統(tǒng)交易旺季“金九銀十”的到來，二手房市場有望迎來交易高峰。

　　　　　(作者：伊度)

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