央行宣布加息以來，許多購房者都有意將個人住房商業(yè)貸款置換為公積金貸款。但有專家建議，此項理財業(yè)務(wù)應(yīng)“慎重行事”。

央行宣布調(diào)高個人住房貸款利率之后，公積金貸款相比商業(yè)貸款的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)，許多購房者打算放棄商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為更加經(jīng)濟的公積金貸款。記者從貴陽市公積金管理了解到，自從2004年8月1日開辦這項業(yè)務(wù)以來，尤其是央行宣布加息以來，接到了大量咨詢電話，但至今該僅審批了14項住房公積金貸款置換商業(yè)性個人貸款業(yè)務(wù)(及商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，以下簡稱“置換業(yè)務(wù)”)。相比之下，該管理每年審批和發(fā)放的公積金貸款數(shù)量都要超過2300戶。

辦理轉(zhuǎn)換要繳多項費用

該管理信貸管理處張志雄處長分析認為，“置換業(yè)務(wù)”要“慎重行事”，主要是基于以下幾個方面的原因：

頭先，辦理置換業(yè)務(wù)需要繳納多項手續(xù)費用。資金轉(zhuǎn)移需要擔保公司出面擔保，這樣一來，全部費用將包括抵押登記費、擔保審查費、擔保服務(wù)費和相當于貸款金額0.5%的擔保費，一般說來至少要1千元以上。銀行方面也要收取相關(guān)手續(xù)費，提前還貸可能還需交納違約金。全部辦妥幾千元的開銷在所難免。許多購房者經(jīng)過計算，發(fā)現(xiàn)這些費用已經(jīng)同調(diào)息后的利差相持平，也就放棄了轉(zhuǎn)貸的念頭，手頭比較寬裕的人則選擇了直接提前還款。

需投入較多的時間和精力

其次，辦理這項業(yè)務(wù)需要投入較多的時間和精力，需要在多個部門辦理多項手續(xù)。擔保公司、公積金管理、公積金貸款銀行、原按揭貸款銀行……而在目前看來，把所有這些部門整合為“一站式”服務(wù)的可行性并不大，所以許多人在詳細咨詢后對此望而卻步。據(jù)張?zhí)庨L介紹，已經(jīng)審批的14戶中，辦理較快的也要10天，一般都要20多天才能辦理完畢，前提是銀行方面不需要排隊。

第三，辦理手續(xù)需要提交大量證明材料?，F(xiàn)房需要房屋產(chǎn)權(quán)證明等。材料不全也是眼下前來申請此項業(yè)務(wù)的人數(shù)并不多的原因之一。

專家建議，原來商業(yè)貸款余額較大、剩余還貸期比較長的購房者，辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算。有此意向的購房者一定要考慮成熟后，再慎重決定是否申請辦理置換業(yè)務(wù)。

圖為我國公積金繳存的金額表　　　　　

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