一個人是否誠實守信，不僅是其他人對他的道德評價，也將是其在各種經濟活動中的重

要砝碼。

A先生(香港人)看中了一套房子，想申請住房貸款，可是被銀行拒絕了，原因是銀行發(fā)

現(xiàn)他有拖欠巨額移動通信費的記錄。以前A先生沒想到，拖欠話費會影響購房，即便自己的

收入不錯，但今后無論他向香港哪家銀行申請貸款，都會遭到拒絕，因為香港所有的商業(yè)銀

行在審核個人信貸時，都要查看他的個人“經濟身份證”——個人信用報告。

從2003年1月1曰起，凡購購商品房，經濟適用住房。房改房、集資合作建房及二手房，

向北京市住房資金管理申請個人貸款的，還有申請貼息貸款的借款人，必須提供北京市

住房貸款信用信息服務出具的《個人信用評估報告》。

信用好購房能省錢

個人信用分7個等級，較高為AAA級，內容包括個人基本信息、個人信用記錄、社會信

譽指標和社會特別記錄四個部分，AAA級申請人貸款額度在依據目前計算方式計算出的可貸

資金額基礎之上可上浮30％，并只交納實際應收擔保服務費的95％，AA級申請人貸款額度

可上浮15％，擔保服務費交納98％。

比如，某先生目前可貸公積金20萬元，如他的信用等級為AAA級，他就可以貸26萬元；

如他的信用等級為AA級，他就可以貸到23萬元。貼息貸款的貸款貼息部分金額的確定比照

此規(guī)定執(zhí)行。

《個人信用評估報告》的啟用，可以減少貸款中的手續(xù)：凡借款申請人在銀行復核前，

向北京市住房資金管理各分提供《個人信用評估報告》的，受托銀行只對《抵押物

價格評估報告》(按規(guī)定需要進行評估的)和《個人信用評估報告》進行復核。

您本人應向信用提出申請，依據國際慣例，通過對申請人進行個人信用評估。評估

時將向被評估人提問某情況是否屬實等，評估內容包括個人信息，經濟信息、房產信息，信

用記錄等，今后還將增加社會信用記錄，如交通違章、電話欠費、水電及物業(yè)欠費、人事變

動等，評估結果只交被評估人本人。

如何打造好自己的個人信用

北京市住房貸款個人信用信息服務，是北京市家致力于個人信用體系建設的事

業(yè)單位。信用依托北京市住房資金管理等機構的個人信息數據庫所包含的近300萬

人住房公積金信息，10萬多筆個人住房貸款信息以及80萬家庭的住房信息，并以此為基礎，

與金融機構，相關社會管理部門合作，建立了初步的個人信用數據庫，為申請人提供《個人

信用評估報告》。該報告主要根據個人基本信息，信用記錄。社會信譽及社會特別記錄4大部

分對個人信用評出7個等級。

據了解，今后個人信用信息的記錄內容還將擴大，比如特殊行業(yè)的會計師、審計師、中

介人員的職業(yè)信用、房屋租賃費用繳納信用等方面的數據，今后個人貸款還款情況、信用卡

使用情況(是否及時歸還透支款)、公用事業(yè)費繳納、移動通訊費繳納情況等都將影響您的個

人信用。

（北京房地產 高強）

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