二手房是指業(yè)主在住宅二級市場上購購的自用房，包括商品房、私房。

二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行

申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

農(nóng)行北京市分行目前開辦的二手房貸款金額較高可達(dá)所購房產(chǎn)評估價值

的七成，貸款期限較長可達(dá)15年，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的同檔次個人

住房貸款利率。

申請二手房貸款的條件和提交的資料

申請二手房貸款需具備的條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能

力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；2、申請人有穩(wěn)定

的合法收入，有還款付息的能力；3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為

抵押物；4、所購商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)

市場流通的條件；5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

申請二手房按揭款須提交的資料：

1、購賣雙方提交的資料：購賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；購

賣雙方簽訂的《購房意向書》。2、購房人（借款人）提交的資料：收入證

明（單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及

其他收入證明）；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；配偶身份證；若購房人

為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、

驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料；若購房人無北京市常住

戶口，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易開具的證明文

件。3、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托

人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產(chǎn)權(quán)

證明文件；若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件；若售

房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有

關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的

證明文件）。

二手房貸款的辦理程序

步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)

證（復(fù)印件）、購方收入證明及身份證復(fù)印件（核對原件）；2、房屋估價；

3、交購房意向書（范本由律師所提供）。

步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審

批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理

授權(quán)委托書公證；5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：購賣雙方或委托律師所到房

管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：購賣雙方繳清保險費、律師費、中介

費等費用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

辦理二手房貸款涉及的收費

辦理抵押貸款需要律師事務(wù)所、房地產(chǎn)估價事務(wù)所、公證處、保險公司

等多家相關(guān)機(jī)構(gòu)。

辦理抵押貸款涉及的費用包括房地產(chǎn)評估費、律師費、公證費、保險費

及辦理相關(guān)手續(xù)要交繳的稅費。

涉及費用：

費用項目（收費標(biāo)準(zhǔn)）1、前期費用（包括初評費、權(quán)威機(jī)構(gòu)審核證件

費、手續(xù)費）。共計450元。

2、評估費，物業(yè)評估價的千分之四

3、公證費，200元／份

4、預(yù)交保險費，物業(yè)評估價的千分之八

貸款年限

5、預(yù)交律師費，貸款金額×1.6％，下限為2000元

6、契稅，房產(chǎn)價×2％（房屋建筑面積120平方米以上按4％）

7、印花稅，房產(chǎn)價×0.05％

8、手續(xù)費，交易金額×0.5％

二手房貸款本息的歸還

貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)

整時，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實行一年一定（根據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的

個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。

購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用帳戶內(nèi)保持

一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該帳戶上扣劃貸款本息。

借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息

1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款

總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)－1）×貸款本金

2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)。

二手房抵押貸款收費舉例

房產(chǎn)價：32萬元，抵押年限：5年，房屋建筑面積：60平方米，物業(yè)

評估價：30萬元，抵押成數(shù)：6成，產(chǎn)權(quán)：私人產(chǎn)權(quán)。

辦理抵押貸款的費用

費用名稱 數(shù)額初步評估費300元，查案費100－300元，物業(yè)評估費

300000×0.4％＝1200元，公證費（兩份）400元，貸款印花稅300000×

0.05％＝15元，保險費300000×0.08％×5年＝1200元，律師費300000

×60％×1.6％＝2880元，合計6095元－6295元

房管部分收取的有關(guān)稅費

費用名稱數(shù)額契稅300元印花稅100－300元交易管理費300000×0.4

％＝1200元。

（北京經(jīng)濟(jì)報）

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