簽好合同，付了定金，卻無法辦出按揭貸款。“新國十條”導(dǎo)致銀行房貸政策發(fā)生變化，引發(fā)不少房產(chǎn)合同糾紛。日前，寧波江東區(qū)法院受理此類案件，由此引發(fā)一個公眾關(guān)心的問題：萬一貸不出款，定金能不能退？

4月5日，寧波居民費(fèi)某和謝某，想購購?fù)跄场⒎赌澄挥诮瓥|區(qū)四眼碶街25號的一處住房，在房產(chǎn)公司的幫助下，雙方簽訂購賣中介合同。

合同規(guī)定，94萬元房款采用商業(yè)貸款方式支付，其余自付。合同簽訂后，費(fèi)某和謝某支付20萬元定金。其后，因房貸新政出臺，銀行按揭貸款辦不出。

費(fèi)某和謝某認(rèn)為，這屬于不可抗力。他們找到王某、范某，要求解除合同，并返還已經(jīng)支付的20萬元購房定金。但王某、范某堅(jiān)決不同意。

于是，費(fèi)某和謝某向法院起訴，要求解除合同，返還定金。

有關(guān)專家分析，《合同法》規(guī)定，合同要解除，必須滿足兩種情況：“不可抗力”或“情勢變更”。

根據(jù)我國法律，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，要解除合同，必須符合其中一條。

“房貸新政不屬于‘不可抗力’。”浙江六和律師事務(wù)所主任鄭金都認(rèn)為，在新政前，政府的決心已經(jīng)很明確，不能算“不能預(yù)見”；購東西時總要自己掂量掂量；頭付提高并不能意味著情況“不能克服”。所以，不能以“不可抗力”為由解除合約。

浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所張櫻律師認(rèn)為，可以適用“情勢變更”，因?yàn)閷τ谫M(fèi)某和謝某來說，貸款條件已到了他們無法支付的地步。

據(jù)了解，要以“情勢變更”為由來解除合同，至少要經(jīng)過省高院批準(zhǔn)，這并不容易。

“雙方協(xié)商，各退一步，這是個好辦法。”浙江大學(xué)法律系主任吳勇敏認(rèn)為，畢竟貸不出款不是購方主觀原因造成的，賣方應(yīng)該給予適當(dāng)理解。

如果雙方協(xié)商不成，上了法院，該怎么辦？吳勇敏說，這要看兩個方面：合同中有無規(guī)定付款方式，如果沒有規(guī)定付款方式，要求解除合同幾乎不可能。此外，購方要有充分證據(jù)證明自己確實(shí)沒法履行合同。浙江日報 記者 黃宏 通訊員 翟建超 閆擁洲

(作者：黃宏)

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