今天開始，南京住房公積金管理宣布收緊公積金貸款。記者上午致電北京公積金管理獲悉，北京方面依然會堅(jiān)持以往放貸政策，不會收緊貸款。

目前南京住房公積金個貸率(即貸款余額/歸集余額)已達(dá)到96.16%(一般來說個貸率正常水平應(yīng)在80%以下)，個貸率已超預(yù)警線，南京住房公積金資金處于負(fù)增長狀態(tài)。

對此，今日起，南京市個人住房公積金貸款個人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3；購購144平方米以上住房的或夫妻雙方二次公積金貸款的較高貸款額減半，降至15萬元。

美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，貸款額度降低將對改善型需求和二次購房需求有較大的影響，直接反映在樓市上的是，大戶型物業(yè)、酒店式公寓等投資型物業(yè)銷售將比較困難。

追訪北京

北京堅(jiān)持現(xiàn)有政策

“北京會依然堅(jiān)持以往的放貸政策，不會有所收緊。”今天上午，北京公積金住房管理負(fù)責(zé)人李持纓說。

北京如果一旦出現(xiàn)資金緊張的情況，李持纓表示，公積金將會啟動貼息方案。

背景鏈接

京商業(yè)銀行放貸已收緊

今年上半年，由于京城樓市異常火爆，北京各個商業(yè)銀行放貸額已超出全年任務(wù)量，而公積金也出現(xiàn)了此種情況。

在此背景下，9月，北京銀監(jiān)局要求北京各家商業(yè)銀行在給二手房放貸時嚴(yán)格比照網(wǎng)簽成交價格，變相收緊房貸。導(dǎo)致二手房交易量急劇下滑。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京二手房貸款比例達(dá)到了67%，公積金在其中占比15%。而購房者對貸款政策的敏感度相當(dāng)高。

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