賣自住房 -- 換得資金入股市

陳述人：李強(qiáng)

計(jì)劃：賣掉寶山的自住房，換取資金炒股。

我打算春節(jié)后把自己在寶山的一套小房子賣掉，賣房的錢就作為炒股的資金。我這樣做的理由有幾個(gè)：一是父親去年過(guò)世了，母親一個(gè)人住比較孤單，我打算搬過(guò)去照顧她；二是我覺(jué)得這兩年房?jī)r(jià)不可能漲，而股市跌了這么多肯定會(huì)有機(jī)會(huì)。

我的打算是受了單位同事的啟發(fā)。他在2006年把先進(jìn)的房子賣了，自己租房子住，100多萬(wàn)元的賣房款在股市里滾了兩年多，翻了近8倍。去年，他拋了股票，重新購(gòu)了大房子，還剩下幾百萬(wàn)元資金，足夠滋潤(rùn)地過(guò)好下半輩子。當(dāng)然，現(xiàn)在形勢(shì)變了，我也不期望投入股市的錢會(huì)翻好幾個(gè)跟頭，但兩三年里，有個(gè)50%以上的收益完全有可能。這樣的話，只要同期房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，我就有可能購(gòu)下外環(huán)線內(nèi)150平方米左右的大房子作為婚房，婚后可以和母親一起住。

較近，我從中介處了解到，我的房子大概可以賣70萬(wàn)元，除去貸款和交易成本，我大概能到手50萬(wàn)元，但中介告訴我現(xiàn)在行情不太好，勸我調(diào)低到65萬(wàn)元左右。我打算再觀望一段時(shí)間，可能春節(jié)后市場(chǎng)會(huì)好一點(diǎn)，反正現(xiàn)在股票市場(chǎng)也不會(huì)馬上就起來(lái)。

分批進(jìn)場(chǎng) -- 一步到位改兩步

陳述人：王小姐

計(jì)劃：改變購(gòu)三房一步到位計(jì)劃，先購(gòu)一套小兩房。

我們本來(lái)打算2009年購(gòu)大房子一步到位，免得以后再折騰。兩個(gè)人都是“新上海人”，父母不在身邊，本來(lái)預(yù)算花150萬(wàn)元左右，在郊區(qū)購(gòu)一套三房，以后有了孩子不用再換房子，也方便父母來(lái)住。但今年經(jīng)濟(jì)預(yù)期不好，我的購(gòu)房計(jì)劃也跟著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)要調(diào)整了。

我們不敢購(gòu)郊區(qū)的大房子，一是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下挫，二是顧慮郊區(qū)配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，將來(lái)上幼兒園、小學(xué)也成問(wèn)題。另外，大房子將來(lái)?yè)Q手變現(xiàn)不容易。因此，我們想在市區(qū)購(gòu)一套小一點(diǎn)的二手房，預(yù)算也相應(yīng)縮減到120萬(wàn)元以內(nèi)。哪里是底誰(shuí)也不知道，但我覺(jué)得眼下肯定不是，所以我想分批進(jìn)場(chǎng)，先購(gòu)一套小的住著。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，家里經(jīng)濟(jì)條件允許的話就在小區(qū)里再換一套大的三房，如果沒(méi)那么多錢，就再購(gòu)套一房，這樣可進(jìn)可退，父母來(lái)了有地方住，父母不住時(shí)又可以出租獲益。

另外一點(diǎn)考慮是拉低購(gòu)入價(jià)，股票里經(jīng)常通過(guò)“補(bǔ)倉(cāng)”來(lái)攤平成本，我覺(jué)得在樓市下行期也可以這樣操作。與其承擔(dān)一步到位房?jī)r(jià)可能大跌的風(fēng)險(xiǎn)，不妨分兩步走，可進(jìn)可退，控制風(fēng)險(xiǎn)。

新上海人 -- 購(gòu)個(gè)小房求安定

陳述人:劉煒

計(jì)劃:在交通方便點(diǎn)的地段購(gòu)套小房子，不再搬來(lái)搬去了。

我2005年畢業(yè)后進(jìn)了一家建筑設(shè)計(jì)公司。從畢業(yè)到現(xiàn)在3年多，總共搬了4次家，一次是找房子的時(shí)候太匆忙，入住后對(duì)房子不滿意；一次是合約到期房東要賣房，還有一次是在跟別人合租的房子丟了錢?，F(xiàn)在我租了一室戶一個(gè)人住，因?yàn)槭擒壍婪?，月租?800元。我現(xiàn)在積蓄不多，因?yàn)樽饨饘?shí)在是一筆不小的開支。父母聽說(shuō)我每個(gè)月花這么多錢租房子，就勸我購(gòu)房。我也煩透了老是搬家，居無(wú)定所，再加上和女朋友的感情穩(wěn)定，有結(jié)婚的想法，就開始四處看房了。

開始看房才知道，房子真貴。我家本來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況還可以，但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了，現(xiàn)在只能支援我30萬(wàn)元。女朋友家里條件不好，經(jīng)濟(jì)上沒(méi)法支持，我倆工作這些年，積蓄加起來(lái)也就十來(lái)萬(wàn)元。這幾個(gè)月，我們把三林、莘莊、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都滿意的房子，少說(shuō)也要100多萬(wàn)元，以我們現(xiàn)在的資金實(shí)力，得貸款60萬(wàn)元。而大多數(shù)期房，要等一年左右才交房，這一年時(shí)間里我們還是要租房住，算來(lái)算去不劃算，就放棄了。

朋友建議我們購(gòu)二手房，價(jià)格比新房便宜，選擇的地段也多，而且價(jià)格還能商量。我們又開始跑中介找二手房。沒(méi)想到，我們把總價(jià)90萬(wàn)元、小戶型、交通方便的要求一說(shuō)，幾乎每個(gè)中介業(yè)務(wù)員都告訴我們，這樣的房子現(xiàn)在較緊俏。前幾天一個(gè)業(yè)務(wù)員打電話給我，說(shuō)有套房子完全符合我們的要求，因?yàn)榉繓|急售從110萬(wàn)元降到95萬(wàn)元，但是要求房款一次性付清，我們只好放棄。較近中介的電話少了，我們商量后決定把面積要求降低一點(diǎn)，今年無(wú)論如何要先購(gòu)套小房子安定下來(lái)。

還清房貸 -- 用公積金換大房

陳述人：駱小姐

計(jì)劃：還完套房子的貸款后，利用新的公積金優(yōu)惠政策換購(gòu)一套大一點(diǎn)的房子，為生寶寶作準(zhǔn)備。

我在2006年底購(gòu)置了一套曲陽(yáng)新村的婚房，是上世紀(jì)80年代的老工房，主要看中房型緊湊、交通方便，且附近有一所知名的小學(xué)。當(dāng)時(shí)和老公存了30多萬(wàn)元積蓄，套房又不想還貸壓力太大，所以選擇了區(qū)域的老工房，總價(jià)控制在70萬(wàn)元以內(nèi)。如今，過(guò)了兩年節(jié)衣縮食的還貸日子，外債已所剩無(wú)幾，如果沒(méi)有意外，到今年年中，房屋貸款就可以完全還清，這套房屋就可以成為家庭的凈資產(chǎn)了。所以今年我的計(jì)劃是換大房。

今年購(gòu)房子，會(huì)不會(huì)套牢？有可能，但我換房的理由很充足，就是計(jì)劃要寶寶了，這樣肯定要請(qǐng)父母過(guò)來(lái)照顧，兩室戶明顯不夠住。我覺(jué)得房?jī)r(jià)確實(shí)可能會(huì)下降，但大跌的可能性很小，既然這樣，短期漲跌何必那么在乎呢？畢竟我這是剛性需求啊。

我想換房的另一個(gè)動(dòng)力是公積金政策的調(diào)整。當(dāng)初購(gòu)購(gòu)曲陽(yáng)板塊的老工房時(shí)，因房屋年齡偏老，公積金只貸了20萬(wàn)元。而我和老公兩個(gè)人都有基本公積金和補(bǔ)充公積金，每月繳款額在5000元左右。按照新的政策，我把房屋賣掉，再購(gòu)套普通住房，我們兩個(gè)公積金較高可以貸80萬(wàn)元。我的想法是，把房子賣掉后做頭付，另外再貸80萬(wàn)元的公積金，這樣加在一起有170萬(wàn)元左右。 80萬(wàn)元公積金貸20年，3.87%的利率，每月還款額在5000元左右，基本沒(méi)有壓力了。平時(shí)積攢的錢除了準(zhǔn)備寶寶基金外，剩余的再?zèng)_還貸。老公的工作不穩(wěn)定，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響比較大。這樣的話，即使他短期失去工作，靠我個(gè)人的收入，維持家用也沒(méi)有大問(wèn)題。

完全剛需 -- 購(gòu)好房子才結(jié)婚

陳述人：吳先生

計(jì)劃：80萬(wàn)元頭付購(gòu)100萬(wàn)元以內(nèi)70平方米的兩房結(jié)婚。

我較近一直被女朋友“逼婚”。我們倆都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，較近女朋友“剩女恐懼癥”發(fā)作，一直催著我盡早結(jié)婚。于是婚房計(jì)劃提上日程，但是較煩的是選房限制條件太多，看了半年的房子，卻挑不到合適的。

按照女朋友的意見，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。雙方的老人要求是，房子較好在長(zhǎng)寧，至少離兩邊父母要近，貸款不能超過(guò)20萬(wàn)元。綜合下來(lái)，就只能購(gòu)100萬(wàn)元以內(nèi)70平方米左右的兩房。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，就算是上海本地的年輕人購(gòu)房也很難。我和女朋友都是上海人，兩個(gè)人都沒(méi)什么積蓄，多虧雙方父母“贊助”頭付，加在一起有80萬(wàn)元。照理說(shuō)，這個(gè)頭付我選房子的余地很大，但是我是學(xué)醫(yī)的，足足讀了7年書才碩士畢業(yè)?，F(xiàn)在工作兩年了，工資只有5000元，女朋友還不如我多，只有3500元。我公積金也少得可憐，每個(gè)月只有150元。所以父母要求我們貸款不能超過(guò)20萬(wàn)元，這樣每個(gè)月還2000元，壓力沒(méi)那么大。

目前長(zhǎng)寧的新房，單價(jià)都在2萬(wàn)元以上，“天山星城”75平方米的小房總價(jià)要150萬(wàn)元，遠(yuǎn)超我的預(yù)算。其他離**近一點(diǎn)的老工房單價(jià)也要1.5萬(wàn)元左右。便宜一點(diǎn)的，不是位置太差，就是小區(qū)環(huán)境不好，要么就是房子采光、樓層等方面有瑕疵。

2009年，我希望房?jī)r(jià)能再下來(lái)一點(diǎn)，能在限制條件內(nèi)購(gòu)到合適的房子，安心結(jié)婚。

三口小家 -- 就近地段換面積

陳述人：徐菁

計(jì)劃：把現(xiàn)有內(nèi)環(huán)內(nèi)小房子賣掉，置換莘莊90平方米二手次新房。

我出生在安徽，父親是上海人。 2005年，我在上海結(jié)婚了。結(jié)婚的時(shí)候，老公有一套制造局路的售后公房，房子不大，只有40平方米，但是小兩口也覺(jué)得夠住，周末去公婆家吃吃飯，節(jié)假日去上海周邊旅旅游，日子過(guò)得倒也舒服。

自打結(jié)了婚，公公婆婆就明里暗里地催我們倆要孩子，娘家那邊也沒(méi)閑著，隔三差五就打電話來(lái)問(wèn)。本來(lái)打算先賺錢換大房子再生孩子，但我們被催得招架不住了，也只好同意了。 2007年，我生了個(gè)女兒。還沒(méi)有好好享受新生命降臨的喜悅，我們倆就被這個(gè)小寶寶弄得焦頭爛額。產(chǎn)假休完去上班，白天孩子給婆婆帶，晚上自己帶。白天晚上不得休息，時(shí)間一長(zhǎng)，我和老公都吃不消了，再加上寶寶越來(lái)越愛動(dòng)，婆婆也帶不動(dòng)了。想請(qǐng)保姆，又擔(dān)心安全，去年下半年我一咬牙，把工作辭了，一邊開網(wǎng)店，一邊自己帶孩子。

隨著寶寶天長(zhǎng)大，活動(dòng)范圍也越來(lái)越大，有時(shí)一不留神，她就從臥室里爬到廚房去了，40平方米的地方根本不夠活動(dòng)。我們又計(jì)劃換房子了，因?yàn)楹⒆拥幕ㄙM(fèi)要保證，所以貴的就不考慮了，想搬到交通方便的外環(huán)。老公的公司要搬到閔行區(qū)，就把目標(biāo)定在莘莊。本來(lái)計(jì)劃把現(xiàn)在這套內(nèi)環(huán)的售后公房賣掉，去莘莊購(gòu)一套90平方米左右的帶裝修次新房，我們的舊房在附近中介掛牌70來(lái)萬(wàn)元，再貸款50萬(wàn)元，購(gòu)了就能搬進(jìn)去住?，F(xiàn)在正是房地產(chǎn)淡市，莘莊的房子合適的倒是有，可制造局路這套房子有價(jià)無(wú)市，沒(méi)什么人購(gòu)。舊房賣不掉，新房頭付就拿不出來(lái)，中介建議我們降價(jià)15%再掛牌，可是那樣的話就要多貸款，現(xiàn)在我的收入不固定，還有孩子的花費(fèi)，壓力還是挺大的，萬(wàn)一還款接不上就更麻煩了。所以現(xiàn)在看中的房子不能購(gòu)，只能干著急。

2009年我們希望房地產(chǎn)市場(chǎng)好起來(lái)，也不指望現(xiàn)在這套房子再漲價(jià)，只要看房購(gòu)房的人多一點(diǎn)，我們能把這套房子快點(diǎn)賣掉，把看中的房子購(gòu)到手，盡快搬進(jìn)去。

再度投資 -- 看好市區(qū)小戶型

陳述人：肖弘

計(jì)劃：趁市場(chǎng)回調(diào)之際，購(gòu)入市全 投資，租客鎖定高端客戶。

我有過(guò)兩次購(gòu)房經(jīng)歷，都屬于巧合。今年，購(gòu)房沖動(dòng)又來(lái)了，我的目標(biāo)是購(gòu)入一套市高品質(zhì)小戶型，長(zhǎng)期出租。

七年前，陪朋友看房，結(jié)果自己也下單定了一套。這是我人生中的套自住房，位于鎮(zhèn)寧路的嘉園，小兩房，90平方米左右。兩年后，朋友跳槽到房產(chǎn)銷售公司，聊天時(shí)，談到他們較新代理的樓盤，鼓動(dòng)我再購(gòu)一套投資。本來(lái)沒(méi)想那么多，碰巧公司要從虹橋搬到浦東源深路。想想上班不方便了，不如在浦東購(gòu)套小房子。這套位于浦東的房子屬于酒店式公寓，交房后，整幢樓交給經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一管理。隨后，公司搬家，我也跟著搬家。嘉園這套房子出租。每月租金收益都在6000元以上。

無(wú)意

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