賣自住房 -- 換得資金入股市

陳述人：李強

計劃：賣掉寶山的自住房，換取資金炒股。

我打算春節(jié)后把自己在寶山的一套小房子賣掉，賣房的錢就作為炒股的資金。我這樣做的理由有幾個：一是父親去年過世了，母親一個人住比較孤單，我打算搬過去照顧她；二是我覺得這兩年房價不可能漲，而股市跌了這么多肯定會有機會。

我的打算是受了單位同事的啟發(fā)。他在2006年把先進的房子賣了，自己租房子住，100多萬元的賣房款在股市里滾了兩年多，翻了近8倍。去年，他拋了股票，重新購了大房子，還剩下幾百萬元資金，足夠滋潤地過好下半輩子。當(dāng)然，現(xiàn)在形勢變了，我也不期望投入股市的錢會翻好幾個跟頭，但兩三年里，有個50%以上的收益完全有可能。這樣的話，只要同期房價保持平穩(wěn)，我就有可能購下外環(huán)線內(nèi)150平方米左右的大房子作為婚房，婚后可以和母親一起住。

較近，我從中介處了解到，我的房子大概可以賣70萬元，除去貸款和交易成本，我大概能到手50萬元，但中介告訴我現(xiàn)在行情不太好，勸我調(diào)低到65萬元左右。我打算再觀望一段時間，可能春節(jié)后市場會好一點，反正現(xiàn)在股票市場也不會馬上就起來。

分批進場 -- 一步到位改兩步

陳述人：王小姐

計劃：改變購三房一步到位計劃，先購一套小兩房。

我們本來打算2009年購大房子一步到位，免得以后再折騰。兩個人都是“新上海人”，父母不在身邊，本來預(yù)算花150萬元左右，在郊區(qū)購一套三房，以后有了孩子不用再換房子，也方便父母來住。但今年經(jīng)濟預(yù)期不好，我的購房計劃也跟著經(jīng)濟形勢要調(diào)整了。

我們不敢購郊區(qū)的大房子，一是擔(dān)心房價會繼續(xù)下挫，二是顧慮郊區(qū)配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，將來上幼兒園、小學(xué)也成問題。另外，大房子將來換手變現(xiàn)不容易。因此，我們想在市區(qū)購一套小一點的二手房，預(yù)算也相應(yīng)縮減到120萬元以內(nèi)。哪里是底誰也不知道，但我覺得眼下肯定不是，所以我想分批進場，先購一套小的住著。如果房價繼續(xù)下行，家里經(jīng)濟條件允許的話就在小區(qū)里再換一套大的三房，如果沒那么多錢，就再購套一房，這樣可進可退，父母來了有地方住，父母不住時又可以出租獲益。

另外一點考慮是拉低購入價，股票里經(jīng)常通過“補倉”來攤平成本，我覺得在樓市下行期也可以這樣操作。與其承擔(dān)一步到位房價可能大跌的風(fēng)險，不妨分兩步走，可進可退，控制風(fēng)險。

新上海人 -- 購個小房求安定

陳述人:劉煒

計劃:在交通方便點的地段購套小房子，不再搬來搬去了。

我2005年畢業(yè)后進了一家建筑設(shè)計公司。從畢業(yè)到現(xiàn)在3年多，總共搬了4次家，一次是找房子的時候太匆忙，入住后對房子不滿意；一次是合約到期房東要賣房，還有一次是在跟別人合租的房子丟了錢?，F(xiàn)在我租了一室戶一個人住，因為是軌道房，月租金1800元。我現(xiàn)在積蓄不多，因為租金實在是一筆不小的開支。父母聽說我每個月花這么多錢租房子，就勸我購房。我也煩透了老是搬家，居無定所，再加上和女朋友的感情穩(wěn)定，有結(jié)婚的想法，就開始四處看房了。

開始看房才知道，房子真貴。我家本來經(jīng)濟狀況還可以，但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了，現(xiàn)在只能支援我30萬元。女朋友家里條件不好，經(jīng)濟上沒法支持，我倆工作這些年，積蓄加起來也就十來萬元。這幾個月，我們把三林、莘莊、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都滿意的房子，少說也要100多萬元，以我們現(xiàn)在的資金實力，得貸款60萬元。而大多數(shù)期房，要等一年左右才交房，這一年時間里我們還是要租房住，算來算去不劃算，就放棄了。

朋友建議我們購二手房，價格比新房便宜，選擇的地段也多，而且價格還能商量。我們又開始跑中介找二手房。沒想到，我們把總價90萬元、小戶型、交通方便的要求一說，幾乎每個中介業(yè)務(wù)員都告訴我們，這樣的房子現(xiàn)在較緊俏。前幾天一個業(yè)務(wù)員打電話給我，說有套房子完全符合我們的要求，因為房東急售從110萬元降到95萬元，但是要求房款一次性付清，我們只好放棄。較近中介的電話少了，我們商量后決定把面積要求降低一點，今年無論如何要先購套小房子安定下來。

還清房貸 -- 用公積金換大房

陳述人：駱小姐

計劃：還完套房子的貸款后，利用新的公積金優(yōu)惠政策換購一套大一點的房子，為生寶寶作準(zhǔn)備。

我在2006年底購置了一套曲陽新村的婚房，是上世紀(jì)80年代的老工房，主要看中房型緊湊、交通方便，且附近有一所知名的小學(xué)。當(dāng)時和老公存了30多萬元積蓄，套房又不想還貸壓力太大，所以選擇了區(qū)域的老工房，總價控制在70萬元以內(nèi)。如今，過了兩年節(jié)衣縮食的還貸日子，外債已所剩無幾，如果沒有意外，到今年年中，房屋貸款就可以完全還清，這套房屋就可以成為家庭的凈資產(chǎn)了。所以今年我的計劃是換大房。

今年購房子，會不會套牢？有可能，但我換房的理由很充足，就是計劃要寶寶了，這樣肯定要請父母過來照顧，兩室戶明顯不夠住。我覺得房價確實可能會下降，但大跌的可能性很小，既然這樣，短期漲跌何必那么在乎呢？畢竟我這是剛性需求啊。

我想換房的另一個動力是公積金政策的調(diào)整。當(dāng)初購購曲陽板塊的老工房時，因房屋年齡偏老，公積金只貸了20萬元。而我和老公兩個人都有基本公積金和補充公積金，每月繳款額在5000元左右。按照新的政策，我把房屋賣掉，再購套普通住房，我們兩個公積金較高可以貸80萬元。我的想法是，把房子賣掉后做頭付，另外再貸80萬元的公積金，這樣加在一起有170萬元左右。 80萬元公積金貸20年，3.87%的利率，每月還款額在5000元左右，基本沒有壓力了。平時積攢的錢除了準(zhǔn)備寶寶基金外，剩余的再沖還貸。老公的工作不穩(wěn)定，受經(jīng)濟形勢影響比較大。這樣的話，即使他短期失去工作，靠我個人的收入，維持家用也沒有大問題。

完全剛需 -- 購好房子才結(jié)婚

陳述人：吳先生

計劃：80萬元頭付購100萬元以內(nèi)70平方米的兩房結(jié)婚。

我較近一直被女朋友“逼婚”。我們倆都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，較近女朋友“剩女恐懼癥”發(fā)作，一直催著我盡早結(jié)婚。于是婚房計劃提上日程，但是較煩的是選房限制條件太多，看了半年的房子，卻挑不到合適的。

按照女朋友的意見，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。雙方的老人要求是，房子較好在長寧，至少離兩邊父母要近，貸款不能超過20萬元。綜合下來，就只能購100萬元以內(nèi)70平方米左右的兩房。

現(xiàn)在的房價，就算是上海本地的年輕人購房也很難。我和女朋友都是上海人，兩個人都沒什么積蓄，多虧雙方父母“贊助”頭付，加在一起有80萬元。照理說，這個頭付我選房子的余地很大，但是我是學(xué)醫(yī)的，足足讀了7年書才碩士畢業(yè)?，F(xiàn)在工作兩年了，工資只有5000元，女朋友還不如我多，只有3500元。我公積金也少得可憐，每個月只有150元。所以父母要求我們貸款不能超過20萬元，這樣每個月還2000元，壓力沒那么大。

目前長寧的新房，單價都在2萬元以上，“天山星城”75平方米的小房總價要150萬元，遠超我的預(yù)算。其他離**近一點的老工房單價也要1.5萬元左右。便宜一點的，不是位置太差，就是小區(qū)環(huán)境不好，要么就是房子采光、樓層等方面有瑕疵。

2009年，我希望房價能再下來一點，能在限制條件內(nèi)購到合適的房子，安心結(jié)婚。

三口小家 -- 就近地段換面積

陳述人：徐菁

計劃：把現(xiàn)有內(nèi)環(huán)內(nèi)小房子賣掉，置換莘莊90平方米二手次新房。

我出生在安徽，父親是上海人。 2005年，我在上海結(jié)婚了。結(jié)婚的時候，老公有一套制造局路的售后公房，房子不大，只有40平方米，但是小兩口也覺得夠住，周末去公婆家吃吃飯，節(jié)假日去上海周邊旅旅游，日子過得倒也舒服。

自打結(jié)了婚，公公婆婆就明里暗里地催我們倆要孩子，娘家那邊也沒閑著，隔三差五就打電話來問。本來打算先賺錢換大房子再生孩子，但我們被催得招架不住了，也只好同意了。 2007年，我生了個女兒。還沒有好好享受新生命降臨的喜悅，我們倆就被這個小寶寶弄得焦頭爛額。產(chǎn)假休完去上班，白天孩子給婆婆帶，晚上自己帶。白天晚上不得休息，時間一長，我和老公都吃不消了，再加上寶寶越來越愛動，婆婆也帶不動了。想請保姆，又擔(dān)心安全，去年下半年我一咬牙，把工作辭了，一邊開網(wǎng)店，一邊自己帶孩子。

隨著寶寶天長大，活動范圍也越來越大，有時一不留神，她就從臥室里爬到廚房去了，40平方米的地方根本不夠活動。我們又計劃換房子了，因為孩子的花費要保證，所以貴的就不考慮了，想搬到交通方便的外環(huán)。老公的公司要搬到閔行區(qū)，就把目標(biāo)定在莘莊。本來計劃把現(xiàn)在這套內(nèi)環(huán)的售后公房賣掉，去莘莊購一套90平方米左右的帶裝修次新房，我們的舊房在附近中介掛牌70來萬元，再貸款50萬元，購了就能搬進去住?，F(xiàn)在正是房地產(chǎn)淡市，莘莊的房子合適的倒是有，可制造局路這套房子有價無市，沒什么人購。舊房賣不掉，新房頭付就拿不出來，中介建議我們降價15%再掛牌，可是那樣的話就要多貸款，現(xiàn)在我的收入不固定，還有孩子的花費，壓力還是挺大的，萬一還款接不上就更麻煩了。所以現(xiàn)在看中的房子不能購，只能干著急。

2009年我們希望房地產(chǎn)市場好起來，也不指望現(xiàn)在這套房子再漲價，只要看房購房的人多一點，我們能把這套房子快點賣掉，把看中的房子購到手，盡快搬進去。

再度投資 -- 看好市區(qū)小戶型

陳述人：肖弘

計劃：趁市場回調(diào)之際，購入市全 投資，租客鎖定高端客戶。

我有過兩次購房經(jīng)歷，都屬于巧合。今年，購房沖動又來了，我的目標(biāo)是購入一套市高品質(zhì)小戶型，長期出租。

七年前，陪朋友看房，結(jié)果自己也下單定了一套。這是我人生中的套自住房，位于鎮(zhèn)寧路的嘉園，小兩房，90平方米左右。兩年后，朋友跳槽到房產(chǎn)銷售公司，聊天時，談到他們較新代理的樓盤，鼓動我再購一套投資。本來沒想那么多，碰巧公司要從虹橋搬到浦東源深路。想想上班不方便了，不如在浦東購套小房子。這套位于浦東的房子屬于酒店式公寓，交房后，整幢樓交給經(jīng)營公司統(tǒng)一管理。隨后，公司搬家，我也跟著搬家。嘉園這套房子出租。每月租金收益都在6000元以上。

無意

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