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業(yè)內(nèi)人士提醒競(jìng)拍購(gòu)房要小心 相關(guān)狀況要了如指掌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 511 次
通過(guò)拍賣公司競(jìng)拍購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)目前已經(jīng)成為很多消費(fèi)者的頭選,可是通過(guò)合法競(jìng)拍得來(lái)的房產(chǎn)在辦理過(guò)戶手續(xù)期間卻往往會(huì)遇到很多麻煩,??谑忻耦佅壬蜑榇硕鵁啦灰?。
據(jù)顏先生介紹,前不久,他競(jìng)拍到了位于??谑宣}灶路一套兩層高的房產(chǎn),競(jìng)拍成交價(jià)為19.8萬(wàn)元。這套房產(chǎn)本身沒(méi)有什么問(wèn)題,相關(guān)手續(xù)齊全 ,可是他在辦理過(guò)戶手續(xù)期間卻遇到了一些麻煩。
按照相關(guān)規(guī)定,在房產(chǎn)部門過(guò)戶前必須先繳稅。今年9月24日,顏先生向相關(guān)部門報(bào)稅,至今已經(jīng)過(guò)去了1個(gè)多月還沒(méi)有獲得批準(zhǔn)。他多次前去詢問(wèn),工作人員告訴說(shuō),繳稅金額可以以拍賣較高成交價(jià)的總額除以實(shí)際面積,得出每平方米的均價(jià)計(jì)算。顏先生認(rèn)為這樣可以接受,于是就填了申請(qǐng)表??蛇^(guò)了一段時(shí)間,工作人員又通知他說(shuō),這套房產(chǎn)要按照兩個(gè)不同的價(jià)格來(lái)填申請(qǐng)表,這讓他十分不解。
據(jù)相關(guān)人士介紹,之所以出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,是因?yàn)轭佅壬?jìng)拍到的這套兩層房產(chǎn),一樓是鋪面,二樓是住宅。按照相關(guān)規(guī)定,一樓鋪面是不能享受減稅優(yōu)惠政策的,而二樓則可以享受優(yōu)惠政策。
在??谝患遗馁u公司工作多年的陳先生說(shuō),與傳統(tǒng)購(gòu)房方式相比,目前市場(chǎng)上的拍賣房產(chǎn)一般以涉案資產(chǎn)居多,其特殊來(lái)源決定了拍賣房產(chǎn)往往是有瑕疵的,參與房產(chǎn)競(jìng)拍者應(yīng)該對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)狀況進(jìn)行全面了解。在購(gòu)購(gòu)拍賣房時(shí)要注意:頭先,看到房產(chǎn)拍賣公告后,要先去現(xiàn)場(chǎng)了解房屋詳情。因?yàn)橐恍┓课輰儆诜扛姆?、回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房,土地性質(zhì)屬于劃撥,如果要取得產(chǎn)權(quán)證,還需補(bǔ)交一部分土地出讓金。其次,由于取得拍賣房后大多需要一次性付款,購(gòu)房者需事先計(jì)劃好資金來(lái)源。第三,拍賣取得的房子有些不能立刻使用,有的是租約未到期,有的是他人正在借用,購(gòu)家較好先了解清楚。
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