在二十四節(jié)氣上的顯示，11月7日將正式立冬，天氣漸冷，新的供暖季即將來臨，同樣新的供暖問題也出現(xiàn)了。據(jù)我愛我家介紹很多購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)房者在購(gòu)房過程中關(guān)注的內(nèi)容都是大事，比如房?jī)r(jià)，戶型結(jié)構(gòu)，稅費(fèi)等問題，很少有購(gòu)房者關(guān)注一些購(gòu)房細(xì)節(jié)的問題，比如供暖問題就是很少有購(gòu)房者會(huì)關(guān)心的問題，租房客戶更是如此。那么在供暖季準(zhǔn)備購(gòu)房或租房的購(gòu)房者和租房客應(yīng)該在供暖方面注意什么呢？我愛我家為廣大購(gòu)房者和租房客提供以下建議參考。

我愛我家介紹到，目前北京市居民住宅的供暖方式主要有兩種：一是傳統(tǒng)供暖，二是新型供暖。這兩種方式中也分好多種不同形式的供暖方式，它們適宜的人群和房屋也是略有差別的，具體分析如下：

★傳統(tǒng)供暖：

也就是我們現(xiàn)在接觸的比較多的集中供暖和市政供暖。在傳統(tǒng)的社區(qū)基本依然還在使用這個(gè)供熱方式，是目前北京市使用范圍較為廣泛的一個(gè)種。

適用居所：普通住宅（城內(nèi)大多數(shù)住宅小區(qū)）

優(yōu)點(diǎn)：1.沒有繁瑣的操作過程；2.供暖溫度相對(duì)較高；3.供熱價(jià)格適中；4.采暖季節(jié)每天24公里供暖。

缺點(diǎn)：1.不利于環(huán)保事業(yè)的開展；2.無法自行調(diào)節(jié)供暖溫度；3.使用過程中室內(nèi)更加容易干燥；4.散熱片面積大，比較占用空間；5.可能會(huì)因費(fèi)用不及時(shí)繳納而造成集體供暖不及時(shí)等麻煩。

費(fèi)用：費(fèi)用為24-30元/平方米。

我愛我家建議：凡是購(gòu)購(gòu)了此類供暖方式二手房的購(gòu)房者，應(yīng)該在簽署合同時(shí)，補(bǔ)充說明暖氣費(fèi)用承擔(dān)方，取暖設(shè)備是否破損以及責(zé)任方等相關(guān)事宜。我愛我家表示，很多購(gòu)房者因?yàn)闆]有相關(guān)內(nèi)容的補(bǔ)充說明，較后因?yàn)榕瘹赓M(fèi)用或者取暖設(shè)備等問題發(fā)生過糾紛，這樣一來無論對(duì)于購(gòu)房者來說還是業(yè)主來說都是一種損失。如果在供暖季購(gòu)房的購(gòu)房者應(yīng)該現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試好供暖情況再簽署合同也不遲。

★新型供暖：

現(xiàn)在出現(xiàn)了越來越多的供暖方式，根據(jù)燃料的不同我愛我家總結(jié)了一下幾種新型供暖方式，分別指出了它們的優(yōu)缺點(diǎn)和對(duì)購(gòu)房者的建議。

1.地板輻射式取暖：

它是使用壁掛式燃?xì)鉅t(煤氣或天然氣)加熱60℃左右的熱水，通過鋪設(shè)在地板下的鋁塑復(fù)合管，使熱量通過地面輻射到室內(nèi)來取暖。

適用居所：精裝修公寓和二手次新房

優(yōu)點(diǎn)：1.既可以隨時(shí)供暖，還可以隨時(shí)使用熱水；2.室溫自下而上逐漸遞減，舒適度高；3.十分清潔，比大部分采暖方式節(jié)能百分之二十幾；4.能增加2%至3%的室內(nèi)使用面積，便于裝修與擺放家具；5.可是根據(jù)用戶需求隨意調(diào)溫。6。壽命長(zhǎng)達(dá)50年左右。

缺點(diǎn)：1對(duì)層高有要求，一般鋪裝管線需要占用8公分左右的空間；2設(shè)定的溫度不易過高，否則會(huì)降低使用壽命。

費(fèi)用：根據(jù)使用電數(shù)多少?zèng)Q定費(fèi)用。

我愛我家建議：這類供暖方式適合需要重新 屋的購(gòu)房者，由于此種供暖方式對(duì)于樓高有要求，因此房屋層高低于3米的房屋不適宜安裝這種取暖設(shè)備，同時(shí)這種設(shè)備一旦安裝了，就很難拆除，所以對(duì)于有二次裝修打算的購(gòu)房者來說也是不建議使用的。我愛我家認(rèn)為這種供暖方式比較適合老年人選擇和使用。

2.獨(dú)立式燃?xì)?或電)采暖爐

這是一種以天然氣、液化石油氣、煤氣、電為能源，分為不同類型的分戶式采暖爐。

適用居所：除傳統(tǒng)老社區(qū)外，面積在150平方米以內(nèi)的房屋都可以使用。

優(yōu)點(diǎn)：1.可自行設(shè)定采暖時(shí)間，分戶計(jì)量，家中無人時(shí)只需保留4度左右的低溫運(yùn)行（防凍作用）；2.有的還可同時(shí)提供生活熱水；3.比傳統(tǒng)暖氣先進(jìn)、節(jié)能、安全，可安裝在墻體上、房間角落里，價(jià)格多在數(shù)百元到1000元左右。

缺點(diǎn)：1.存在安全、污染（電采暖除外）等隱患；2.不適合城區(qū)高密度使用，郊外低密度住宅使用比較適合。

費(fèi)用：根據(jù)選擇的燃料決定費(fèi)用。

我愛我家建議：這種需要自己獨(dú)立安裝和購(gòu)購(gòu)，因此這種設(shè)備也適宜在新房子、重新裝修過的房子里使用，但是要注意的是如果家中長(zhǎng)時(shí)間無人時(shí)應(yīng)出門前拔掉插座，不要埋下安全隱患的種子。

3.電熱膜采暖

電熱膜取暖系統(tǒng)是將特制的導(dǎo)電體印制在兩層聚酯薄膜之間，制成的電阻發(fā)熱體，通電后表面溫度達(dá)50℃左右。這種加熱膜可裝在地板中、天花板上，也可裝在墻壁中

適用居所：精裝修公寓

優(yōu)點(diǎn)：節(jié)地、無環(huán)境污染；住戶可根據(jù)自己的需要對(duì)供暖時(shí)間和溫度隨意調(diào)用。

缺點(diǎn)是：升溫較慢，一般1～1.5公里才能達(dá)到18℃左右。對(duì)于限電地區(qū)或電價(jià)過高地區(qū)，適用性較差。

費(fèi)用:根據(jù)使用電數(shù)多少?zèng)Q定費(fèi)用。

我愛我家建議：這種取暖方式是現(xiàn)在較時(shí)尚的，也是較環(huán)保的一種取暖方式，但是由于是用電取暖，因此從價(jià)格上來說相對(duì)其他方式要高一些，同時(shí)也存在著一定的安全隱患，因此我愛我家建議不要隨設(shè)計(jì)安裝和使用該設(shè)備。

同時(shí)我愛我家建議在采暖季節(jié)租房的租戶們，在租房時(shí)除了選擇好的房屋之外，還應(yīng)該對(duì)供暖方式引起重視。雖然目前一般情況下，供暖費(fèi)都是由房東承擔(dān)，但是并不能因?yàn)檫@樣而忽視了供暖設(shè)備的重要性。較好在簽約入住前很好的檢查一下取暖設(shè)備的完好性和適用性，如有問題要要求業(yè)主及時(shí)修繕。要想度過一個(gè)溫暖冬季，供暖設(shè)備的好壞是關(guān)鍵。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來說，供暖設(shè)備選擇的對(duì)錯(cuò)都將關(guān)系到未來每個(gè)冬季能否更加溫暖的度過。

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