１９９８年，開始住宅商品化改革，商品房市場從無到有；從１９９８年到現(xiàn)在，十多年。而今年，又恰恰處在２１世紀個十年結束的關口。我們提出為下一個十年購房，其實是在說，我們要透過過去十年樓市的得失，為我們的一生購到好房。我們認為與判斷國家甚至世界大勢一樣，購房也需要將眼光放長遠一些，往回看十年，判斷下一個十年。選對選錯，關系到Ｎ年或者一輩子的生活質量。十年穿越，我們積累了財富，收獲了經驗。
　　
　　１．選房就是選地段現(xiàn)在樓盤信息多，如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子，這似乎是件巨大的工程。不過，如果仔細梳理，其實購到好房子還是有跡可循的。很多人都認為，選房頭先是地段，因為地段不僅關系到你生活的方便性，而且對住宅的保值、增值有關鍵作用。

　　一般而言，地段好的物業(yè)意味著保值性更強。在市區(qū)域，匯集了眾多城市資源，配套設施尤其完善。規(guī)劃向好的區(qū)域具備保值性，如未來規(guī)劃明確向好的鄭東新區(qū)。專家建議，目前的樓市調整期，更應考慮選擇物業(yè)、樓盤居住的舒適度和未來的保值性等頭要問題。

　　２．城市發(fā)展的方向選擇在城市發(fā)展的方向上置業(yè)，主要看城市規(guī)劃中的熱點區(qū)域。過去十年的經驗表明，整個城市向好，但區(qū)域之間的差距并沒有消失。比如城市西區(qū)、北區(qū)的居住氣氛濃一些，東區(qū)的工業(yè)、商業(yè)氣氛更顯著一些。

　　城市規(guī)劃的方向、**的方向、公共交通的方向，以及其他快速交通的方向，都應關注。比如城市向南發(fā)展，你卻錯搭了相反的列車，那就輸在起跑線上。因為對一個城市來說，資本資源都是有限的，不可能均衡發(fā)展，而是有先有后。

　?。常鐓^(qū)周邊環(huán)境“近水”與“臨公園”的房屋能夠提高房屋居住的舒適度，那些擁有景觀、優(yōu)質資源的豪宅都是比較抗跌的。

　　對于宣傳中所說的園林配套以及使用材料，業(yè)主在現(xiàn)場時一定要多加留心，有些開發(fā)商宣傳時說得很好，但是做起來是另外一回事，言行不一是經常有的事情。

　?。矗钆涮自O施對于自住型購房者而言，小區(qū)周圍的菜場、超市、銀行、醫(yī)院、餐飲店等設施配套直接影響生活的便利性，也是購房者比較關注的因素。小區(qū)附近的商業(yè)、社區(qū)配套也很關鍵，如果小區(qū)周邊分布著大型的商場，作為投資而言，房產變現(xiàn)能力也相應增強，房價也就有了保值升值空間。不少購房者，特別是孩子正在就讀初中及高中的家庭，希望購購 周邊房產，為孩子創(chuàng)造良好的就讀環(huán)境，而學校的好壞也同樣影響著房價。不過，擁有完善生活配套設施的小區(qū)往往在市。

　?。担a品發(fā)展的趨勢購房不是一兩年的事情，應該關注片區(qū)的發(fā)展。用３－５年的眼光拉長去看，一個片區(qū)的規(guī)劃及改善空間到底有多大，這對于房子的升值是至關重要的，到時候換房時也可以享受更大的收益。所以購房不要短視。十年，應該是房子的青春期，但在城市的進程中，過去十年的一些房子卻未老先衰，馬上拆掉沒人心疼，丑陋的建筑里面，粗糙的建筑工藝，甚至沒有一個停車位。既不節(jié)能，又缺乏居住舒適度。

　?。叮槐煌耆珒r格所迷惑購房不要走進完全價格導向的誤區(qū)，如果只是關注價格而不在乎配套、品質等，在購購后就會后悔。房子作為大宗商品，置換成本較高，所以在購購時不應只關注房價而忽視了房子的品質。

　　現(xiàn)在許多房子都是一房一價，一些特價房多出現(xiàn)在個別樓盤、個別樓層、朝向較差的位置。這也說明，一定要仔細考察你選定的房子，包括樓層、朝向、周邊環(huán)境、戶型、施工建造情況等。去現(xiàn)場看一些項目和區(qū)域的情況，包括周邊環(huán)境、配套、項目自身建筑、小區(qū)園林等。

　?。罚x擇實力強的品牌開發(fā)商房子不但關涉居住，還關涉服務和生活。有的房子不一定占據著 的地段，而且也并不處于未來規(guī)劃很好的區(qū)域，但是得益于開發(fā)商的品牌效應以及在產品營造方面的持續(xù)努力，也會有出色表現(xiàn)。

　　實力強的開發(fā)商能提供給你的附加值較多，如便利的交通、齊全的商業(yè)社區(qū)配套、完善的教育機構、環(huán)境幽雅的小區(qū)等。

　　特別是選購期房時，要問清楚：開發(fā)商具不具備房地產開發(fā)經營主體資格；開發(fā)商實力如何；商品房預售是否符合預售

　　條件；商品房出售中是否能辦房屋產權證；小區(qū)配套是否齊全；有無物業(yè)管理；開發(fā)商有沒有開發(fā)過其他物業(yè)、業(yè)績如何。

　　８．投資關注非住宅物業(yè)如果是頭次置業(yè)要購購小戶型，在選擇物業(yè)的時候，頭先應該選擇位于快速交通方便的區(qū)域，如規(guī)劃的**口，因為這類地方購購需求旺盛，租金高，尤其是成熟片區(qū)。其次，還可以選擇租務市場活躍的區(qū)域，租務市場活躍意味著長線投資有保障。小戶型單位租金高總價低，出租回報高。

　?。梗唇ㄖ倔w內外建筑質量是房屋的生命，也是購房者挑選的要點。表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體是否裂縫、墻面是否空鼓，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否通暢，這些是每天生活都要接觸到的，非常重要；深入查找內傷。建筑內傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，在查看原始檔案資料時應一并查看地基、柱、梁等的砼標號，砼抽樣測試報告單等。假若購房者想購某地段商品房，可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二。

　?。保埃⒁?品質目前很多樓盤都帶有精裝修，對于開發(fā)商的宣傳，置業(yè)者要明察秋毫。多數(shù)帶裝修發(fā)售的樓盤都會有交樓標準的樣板房。專業(yè)人士就表示，較好請懂行的朋友一起看房，并仔細看門、窗、地板、櫥柜等物件的材質、用料，并核算出大概成本。簽合同時，裝修用材、家具電器的品牌等都要在合同附件中列明，同時要拒絕“知名品牌”、“高端”等含混不清的用詞。不要等交房了才發(fā)現(xiàn)，“金玉其外，敗絮其內”。

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