如果不是聽她講了自己的購房故事，你無論如何也想不到這個(gè)上了歲數(shù)、外表樸素、每天和你一起擠著公交車的劉大姐已經(jīng)在梅江購了三套房，而這一系列驚人財(cái)富的開始不過是源自于幾份報(bào)紙的啟迪和一萬元存款支持。

看著報(bào)紙去購房

先摸政策

我購套房是在2002年，那會(huì)公交車上噴涂著很顯眼的廣告一萬元入住梅江，我身邊很多人都不信，覺得這根本不可能。本來我也沒往心里去，正好天天看報(bào)紙，報(bào)上說房地產(chǎn)發(fā)展超前，供求失衡嚴(yán)重，政府連續(xù)出臺(tái)政策說要盤活積壓存量房，我一琢磨這兩個(gè)事之間肯定有關(guān)聯(lián)啊，我揣著錢就奔梅江去了。

當(dāng)時(shí)通梅江的公交車還很少，劉大姐倒了好幾次車、七扭八拐才到了梅江，沒想到購房卻順利地一次就成交了?？吹氖怯袼畧@，幾乎是去了就定了，當(dāng)時(shí)市場不景氣，頭付根本沒有成數(shù)一說，一萬塊錢頭付銀行就給貸款，就這么著我購了套房子，120平方米，2800多的單價(jià)，現(xiàn)在是翻了3倍也不止啊。

瞄著租戶來裝修

心里有底

搬了新居，房價(jià)一路看漲，劉大姐一家高興壞了，家人都紛紛佩服她眼光過人。2004年，房價(jià)漲勢兇猛的時(shí)候，國家調(diào)控政策頻出，劉大姐又坐不住了，還要出去看房。老伴很不理解，家里不是有房子嗎，住得好好的還看什么？

劉大姐卻認(rèn)準(zhǔn)了政策出臺(tái)肯定會(huì)給購房人帶來機(jī)會(huì)，她這回眼光更高，一眼相中了當(dāng)時(shí)天津高端的項(xiàng)目海逸長洲。

套房購的是海逸長洲的三期，這回確實(shí)有點(diǎn)投資的念頭，就沒敢選那么大的，挑了一個(gè)較小的戶型，76平方米的。房子還沒下來，我就先跑遍了小區(qū)周圍所有的房屋中介，跟人家打聽房子怎么才能租上高價(jià)。人家告訴我，租給韓國人能要上價(jià)，韓國人特別喜歡42寸的大電視，還喜歡雙開門的冰箱，木地板，屋里得有地臺(tái)。我把這些都抄下來了，告訴裝修公司就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)裝。結(jié)果房子裝好了，特別順利地就租出去了，一個(gè)月的租金是2900元，比我的房貸還高出一大截子呢，很輕松地就把套房給供了。

單槍匹馬殺下14個(gè)點(diǎn)

了解市場

通過兩次購房的經(jīng)歷，劉大姐對樓市的理解更深刻也更簡單了。在別人眼里繁復(fù)的數(shù)字變化和起伏跌宕的市場走勢在她心里簡化成了一個(gè)準(zhǔn)則，看看國家的調(diào)控政策，每次只要一有大規(guī)模的調(diào)控，市場準(zhǔn)得變。

2008年，熱鬧了幾年的樓市突然走進(jìn)了低谷，賣方市場向購方市場的轉(zhuǎn)變悄無聲息，好多變化看廣告都能看出來，你看開發(fā)商羞答答地不愿意承認(rèn)房子不好賣，可是他的促銷政策一個(gè)勁兒的變，旺季時(shí)一個(gè)點(diǎn)兩個(gè)點(diǎn)，淡季時(shí)三、四個(gè)點(diǎn)，我看見這個(gè)就覺得差不多又可以出手了。

劉大姐清楚地記得，這回她帶著家人去看房，一向車水馬龍的售樓處一輛車都沒有，蜂擁而出的售樓員真的把自己當(dāng)上帝了。開發(fā)商開門見山給出了一次性付款6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，劉大姐不慌不忙地地談到了10個(gè)點(diǎn)，旁邊坐著的老伴緊張得連大氣也不敢喘，兩次購房傷筋動(dòng)骨，家里哪有錢一次性付款啊。

我看10個(gè)點(diǎn)可能到了售樓員的極限了，就拿話擠兌了他一下，14個(gè)點(diǎn)我現(xiàn)在就下定，他們跟專業(yè)一商量當(dāng)場拍板給我14個(gè)點(diǎn)。我再慢慢悠悠地說，我可能一次性付款有困難，還是得貸款，這會(huì)他們騎虎難下，較后還是把這個(gè)優(yōu)惠給我了。

劉大姐跟家人借了15萬，為了減少頭付，以兒子的名義貸款，總算把這第三套房給夯實(shí)了，到現(xiàn)在房子還沒下來，價(jià)格已經(jīng)快翻倍了。

劉大姐購房法則：

1、有房住也得惦記著，多看看報(bào)紙廣告，沒準(zhǔn)就有機(jī)會(huì)

2、吃透國家政策，所有的利好都得占上

3、別怵頭貸款，變化總比困難多

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