消費者購購緊靠學校的小區(qū)，較關心的是孩子的上學問題。然而業(yè)主有沒有資格獲得學位，不是開發(fā)商一家說了算的， 的劃分需要教育局牽頭，協(xié)調長春市教育局、各區(qū)教育局，甚至社區(qū)、派出所等。教育部門劃分 的原則，是根據(jù)當年區(qū)域內適齡學生的數(shù)量合理匹配教育資源， 每年會有微調，所以， 也不是固定不變的。因此，要購緊靠學校的小區(qū)，你得先掂量掂量真假才行。

　學校附近 未必享有學位

緊靠學校的小區(qū)如何界定？是不是住在學校附近，就一定能享有學位？據(jù)記者了解，長春市義務階段學校實行的是就近入學的原則，而就近入學不是說你住在學校附近就能上這所學?！，F(xiàn)在很多樓盤都挨著學校，但教育資源是有限的，教育資源飽和了，教育部門會調整 劃分。就算這個樓建在學校旁邊，這個社區(qū)里的學生還是不能擁有入學資格。

長春市教育局基礎教育處曲虹副處長對 的劃分做了解釋，目前長春市義務教育階段 的劃分，是按照教育部的規(guī)定“就近入學，公辦學校不收費，小學 不能超過2000米、中學不超過5000米”來實施劃分大 的。在學生家庭居住相對就近的范圍內，實行“電腦派位”，確保每個學生都有一個公辦學校的學位。電腦派位科學有序，公平公正，布局合理，保證每個大 內至少有一所優(yōu)質學校。

今年一月份，長春市出臺了《進一步推進區(qū)域內義務教育均衡發(fā)展的六項措施》，在這樣的原則下，各區(qū)結合實際，采取“強校帶弱?！薄ⅰ皬娦２⑷跣！薄ⅰ肮k優(yōu)質資源校建分?！?、“新建住宅小區(qū)內配套建設達標學?！钡榷喾N模式，促進區(qū)域內教育質量均衡，加強示范校建設。

現(xiàn)在很多學校周邊新建了許多新盤，都說自己有優(yōu)先就學權，這種宣傳其實是不準確的。教育部門劃分 的原則是根據(jù)當年區(qū)域內適齡學生的數(shù)量合理匹配教育資源，如果區(qū)域內當年入學的學生數(shù)量超過區(qū)域內教育資源承受范圍，就會進行調整，可以說每年都會微調。所以， 也不是固定不變的，家長們選 要看清學校當年的招生簡章，里面有明確的 劃分界定。

　房企牽名校 學位才靠譜

較近幾年，房地產(chǎn)商與名?！奥?lián)姻”的現(xiàn)象屢見不鮮。從長春明珠引入幼兒園、師大附中；高新怡眾名城引進長春市幼兒園、吉林省實驗中學；中信城引入師大附小等，開發(fā)商把幼兒園、小學引進到項目里，讓購房者享受到一個名校學位或者優(yōu)先就讀的權利，也是拉動項目銷售的一個因素。

只有通過開發(fā)商引入的小學、中學，業(yè)主的子女才有可能享有的學位資格。至于其他的像有些開發(fā)商對外宣傳的：項目靠近學校，享受優(yōu)質教育資源。吉林吉大律師事務所謝振遠律師提醒購房者，如果要購購鄰近學校的緊靠學校的小區(qū)，在簽訂購房合同時，一定與開發(fā)商溝通好，確認是否擁有該學校的學位，必要時要在購房合同中詳細注明。

　購緊靠學校的小區(qū) 要遷入戶口才算數(shù)

購了緊靠學校的小區(qū)，是不是就一定能獲得就近上學的學位呢？房子臨近名校，并不代表孩子就有資格就讀名校。長春工程學院管理學院院長、長春工程學院房地產(chǎn)研究所所長譚敬勝教授分析：“緊靠學校的小區(qū)的價值在于房子所屬的 ，而不在房子本身?！焙芏嗝Ｖ苓叺捻椖?，開發(fā)商對外宣傳入住項目即享有名校就讀的權利，很可能因為所在區(qū)域教育資源匹配問題，孩子無法在開發(fā)商宣傳的學校就讀，這種就是“偽緊靠學校的小區(qū)”。所以購購緊靠學校的小區(qū)時，要特別注意戶口和 劃分的問題。

譚敬勝教授表示：“購房者在挑選緊靠學校的小區(qū)時，提前三年至五年購購較穩(wěn)妥，這樣才能確保孩子將來上學能獲得學位。”此外，購購二手緊靠學校的小區(qū)的時候，不僅房屋產(chǎn)權證要更名過戶，一定要確認原房主的戶口已經(jīng)遷出。購房者在交易之前要到所在區(qū)的教育部門核實房子本身的學籍是否被占用，交易之前一定要確保原房主已經(jīng)遷出戶口，或者孩子已經(jīng)畢業(yè)，否則會因為落戶問題延誤孩子上學。本報記者 王慶剛

開學了 緊靠學校的小區(qū)租金上漲15%~20%

現(xiàn)在許多家庭購房，頭先考慮的不是戶型，不是綠化，而是 。由于教育資源有限，緊靠學校的小區(qū)從來不受市場波動的影響，任何時候都十分搶手，尤其是附近擁有名校的小區(qū)，不僅房價水漲船高，而且還一房難求。記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著9月份長春各中小學校陸續(xù)開學，學校周邊的房子，不論出租還是出售，價格都有所上漲。

　學校附近的房源大受歡迎

每逢9月學生開學時，房屋租賃市場也迎來了高峰。根據(jù)長春房屋置換股份有限公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，租賃成交量同比值為207.69%，環(huán)比比值為122.22%。長春房屋置換股份有限公司經(jīng)營管理部部長郭玉華告訴記者，租賃市場成交量的提高，是因為八九月份中小學校開學，不代表房價會持續(xù)走高。

市民劉女士因為孩子就讀于八十七中學，便在學校附近租了一套60平方米帶裝修的房子，她告訴記者：“2009年的租金是一個月900元，今年房東漲到1000元，這還是看在我是老租客的面上，不然一個月要1200元。”從長春市的出租房源信息中，記者觀察到，學校附近，以一室一廳帶裝修的出租率較高，租金在每月900元~1500元不等。部分一室一廳的租金，甚至要高于兩室一廳的房源，而且，一期出租信息見報后，下期的房源信息就很少再見到?？梢?，學校附近房源多么好租。

長房資產(chǎn)運營公司房管家項目部部長鄒納新告訴記者，9月份開學前夕，為小孩上學而租房的人逐漸增多。“今年的租賃市場十分活躍，租金價格同比增加15%~20%左右，尤其是學校附近的房源?！彼J為，由于學校周邊的租賃市場具有一定的周期性，一般在每個學期開學前半個月到一個月會出現(xiàn)租賃的高峰，加上一些學校周邊的租賃房源具有一定的稀缺性，因此租金在開學前會出現(xiàn)上漲，隨著學校的陸續(xù)開學，租賃市場會逐漸穩(wěn)定。

　名校附近 房價高

長春房屋置換股份有限公司的數(shù)據(jù)顯示，長春市二手房出售交易量同期比值為95.11%，環(huán)比比值為111.88%；出售均價同期比值為136.10%，環(huán)比比值為106.12%。郭玉華告訴記者：“二手房購賣同比略有降低，屬于基本持平；環(huán)比有明顯提高，增長比例為11.88%，這說明了環(huán)比交易量在反彈。今年，二手房交易量和均價與去年同期相比，都有大幅度提高，學校附近租賃市場需求大，成交量高，但是，二手房購賣卻是需求量大，成交量低。

郭玉華告訴記者：“學校附近，購房需求非常旺盛，但是，各方面條件都符合要求的房源很少，銷售量體現(xiàn)低成交，但這不代表需求量少。在學校附近有房的房主，不急于用錢的都出租，所以學校周圍呈現(xiàn)租房需求量大的態(tài)勢?！?

　“新國十條”出臺以來，購房者一度產(chǎn)生觀望情緒，但學校附近的樓盤卻依然好賣。豐和西郡銷售經(jīng)理張景予表示，項目緊鄰八十七中學，十一高也在附近，項目一期6月中旬開盤至今，所剩房源不多，而其中，為孩子上學而購房的就能消化房源的30%~40%。

自2000年，就有小區(qū)引進品牌中小學，購房學位，以此為賣點，購房者紛至沓來。如今，中信城更是將“師大附小學位”作為大賣點之一，吸引了大批購房者。長春中原地產(chǎn)代理公司經(jīng)理鄧昱認為，緊靠學校的小區(qū)作為房地產(chǎn)發(fā)展細分衍生的產(chǎn)物，成為客戶挑選房屋的頭要因素之一?！啊边@是當前家長們的心聲，特別是中高端項目在營造社區(qū)、周邊文化氛圍的同時，也把孩子成長列為項目發(fā)展的核心賣點。

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