消費者購購緊靠學(xué)校的小區(qū)，較關(guān)心的是孩子的上學(xué)問題。然而業(yè)主有沒有資格獲得學(xué)位，不是開發(fā)商一家說了算的， 的劃分需要教育局牽頭，協(xié)調(diào)長春市教育局、各區(qū)教育局，甚至社區(qū)、派出所等。教育部門劃分 的原則，是根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源， 每年會有微調(diào)，所以， 也不是固定不變的。因此，要購緊靠學(xué)校的小區(qū)，你得先掂量掂量真假才行。

　學(xué)校附近 未必享有學(xué)位

緊靠學(xué)校的小區(qū)如何界定？是不是住在學(xué)校附近，就一定能享有學(xué)位？據(jù)記者了解，長春市義務(wù)階段學(xué)校實行的是就近入學(xué)的原則，而就近入學(xué)不是說你住在學(xué)校附近就能上這所學(xué)?！，F(xiàn)在很多樓盤都挨著學(xué)校，但教育資源是有限的，教育資源飽和了，教育部門會調(diào)整 劃分。就算這個樓建在學(xué)校旁邊，這個社區(qū)里的學(xué)生還是不能擁有入學(xué)資格。

長春市教育局基礎(chǔ)教育處曲虹副處長對 的劃分做了解釋，目前長春市義務(wù)教育階段 的劃分，是按照教育部的規(guī)定“就近入學(xué)，公辦學(xué)校不收費，小學(xué) 不能超過2000米、中學(xué)不超過5000米”來實施劃分大 的。在學(xué)生家庭居住相對就近的范圍內(nèi)，實行“電腦派位”，確保每個學(xué)生都有一個公辦學(xué)校的學(xué)位。電腦派位科學(xué)有序，公平公正，布局合理，保證每個大 內(nèi)至少有一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

今年一月份，長春市出臺了《進一步推進區(qū)域內(nèi)義務(wù)教育均衡發(fā)展的六項措施》，在這樣的原則下，各區(qū)結(jié)合實際，采取“強校帶弱?！?、“強校并弱校”、“公辦優(yōu)質(zhì)資源校建分?！薄ⅰ靶陆ㄗ≌^(qū)內(nèi)配套建設(shè)達標(biāo)學(xué)?！钡榷喾N模式，促進區(qū)域內(nèi)教育質(zhì)量均衡，加強示范校建設(shè)。

現(xiàn)在很多學(xué)校周邊新建了許多新盤，都說自己有優(yōu)先就學(xué)權(quán)，這種宣傳其實是不準(zhǔn)確的。教育部門劃分 的原則是根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源，如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，就會進行調(diào)整，可以說每年都會微調(diào)。所以， 也不是固定不變的，家長們選 要看清學(xué)校當(dāng)年的招生簡章，里面有明確的 劃分界定。

　房企牽名校 學(xué)位才靠譜

較近幾年，房地產(chǎn)商與名?！奥?lián)姻”的現(xiàn)象屢見不鮮。從長春明珠引入幼兒園、師大附中；高新怡眾名城引進長春市幼兒園、吉林省實驗中學(xué)；中信城引入師大附小等，開發(fā)商把幼兒園、小學(xué)引進到項目里，讓購房者享受到一個名校學(xué)位或者優(yōu)先就讀的權(quán)利，也是拉動項目銷售的一個因素。

只有通過開發(fā)商引入的小學(xué)、中學(xué)，業(yè)主的子女才有可能享有的學(xué)位資格。至于其他的像有些開發(fā)商對外宣傳的：項目靠近學(xué)校，享受優(yōu)質(zhì)教育資源。吉林吉大律師事務(wù)所謝振遠(yuǎn)律師提醒購房者，如果要購購鄰近學(xué)校的緊靠學(xué)校的小區(qū)，在簽訂購房合同時，一定與開發(fā)商溝通好，確認(rèn)是否擁有該學(xué)校的學(xué)位，必要時要在購房合同中詳細(xì)注明。

　購緊靠學(xué)校的小區(qū) 要遷入戶口才算數(shù)

購了緊靠學(xué)校的小區(qū)，是不是就一定能獲得就近上學(xué)的學(xué)位呢？房子臨近名校，并不代表孩子就有資格就讀名校。長春工程學(xué)院管理學(xué)院院長、長春工程學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長譚敬勝教授分析：“緊靠學(xué)校的小區(qū)的價值在于房子所屬的 ，而不在房子本身?！焙芏嗝Ｖ苓叺捻椖?，開發(fā)商對外宣傳入住項目即享有名校就讀的權(quán)利，很可能因為所在區(qū)域教育資源匹配問題，孩子無法在開發(fā)商宣傳的學(xué)校就讀，這種就是“偽緊靠學(xué)校的小區(qū)”。所以購購緊靠學(xué)校的小區(qū)時，要特別注意戶口和 劃分的問題。

譚敬勝教授表示：“購房者在挑選緊靠學(xué)校的小區(qū)時，提前三年至五年購購較穩(wěn)妥，這樣才能確保孩子將來上學(xué)能獲得學(xué)位?！贝送?，購購二手緊靠學(xué)校的小區(qū)的時候，不僅房屋產(chǎn)權(quán)證要更名過戶，一定要確認(rèn)原房主的戶口已經(jīng)遷出。購房者在交易之前要到所在區(qū)的教育部門核實房子本身的學(xué)籍是否被占用，交易之前一定要確保原房主已經(jīng)遷出戶口，或者孩子已經(jīng)畢業(yè)，否則會因為落戶問題延誤孩子上學(xué)。本報記者 王慶剛

開學(xué)了 緊靠學(xué)校的小區(qū)租金上漲15%~20%

現(xiàn)在許多家庭購房，頭先考慮的不是戶型，不是綠化，而是 。由于教育資源有限，緊靠學(xué)校的小區(qū)從來不受市場波動的影響，任何時候都十分搶手，尤其是附近擁有名校的小區(qū)，不僅房價水漲船高，而且還一房難求。記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著9月份長春各中小學(xué)校陸續(xù)開學(xué)，學(xué)校周邊的房子，不論出租還是出售，價格都有所上漲。

　學(xué)校附近的房源大受歡迎

每逢9月學(xué)生開學(xué)時，房屋租賃市場也迎來了高峰。根據(jù)長春房屋置換股份有限公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，租賃成交量同比值為207.69%，環(huán)比比值為122.22%。長春房屋置換股份有限公司經(jīng)營管理部部長郭玉華告訴記者，租賃市場成交量的提高，是因為八九月份中小學(xué)校開學(xué)，不代表房價會持續(xù)走高。

市民劉女士因為孩子就讀于八十七中學(xué)，便在學(xué)校附近租了一套60平方米帶裝修的房子，她告訴記者：“2009年的租金是一個月900元，今年房東漲到1000元，這還是看在我是老租客的面上，不然一個月要1200元?！睆拈L春市的出租房源信息中，記者觀察到，學(xué)校附近，以一室一廳帶裝修的出租率較高，租金在每月900元~1500元不等。部分一室一廳的租金，甚至要高于兩室一廳的房源，而且，一期出租信息見報后，下期的房源信息就很少再見到?？梢?，學(xué)校附近房源多么好租。

長房資產(chǎn)運營公司房管家項目部部長鄒納新告訴記者，9月份開學(xué)前夕，為小孩上學(xué)而租房的人逐漸增多?！敖衲甑淖赓U市場十分活躍，租金價格同比增加15%~20%左右，尤其是學(xué)校附近的房源。”他認(rèn)為，由于學(xué)校周邊的租賃市場具有一定的周期性，一般在每個學(xué)期開學(xué)前半個月到一個月會出現(xiàn)租賃的高峰，加上一些學(xué)校周邊的租賃房源具有一定的稀缺性，因此租金在開學(xué)前會出現(xiàn)上漲，隨著學(xué)校的陸續(xù)開學(xué)，租賃市場會逐漸穩(wěn)定。

　名校附近 房價高

長春房屋置換股份有限公司的數(shù)據(jù)顯示，長春市二手房出售交易量同期比值為95.11%，環(huán)比比值為111.88%；出售均價同期比值為136.10%，環(huán)比比值為106.12%。郭玉華告訴記者：“二手房購賣同比略有降低，屬于基本持平；環(huán)比有明顯提高，增長比例為11.88%，這說明了環(huán)比交易量在反彈。今年，二手房交易量和均價與去年同期相比，都有大幅度提高，學(xué)校附近租賃市場需求大，成交量高，但是，二手房購賣卻是需求量大，成交量低。

郭玉華告訴記者：“學(xué)校附近，購房需求非常旺盛，但是，各方面條件都符合要求的房源很少，銷售量體現(xiàn)低成交，但這不代表需求量少。在學(xué)校附近有房的房主，不急于用錢的都出租，所以學(xué)校周圍呈現(xiàn)租房需求量大的態(tài)勢?！?

　“新國十條”出臺以來，購房者一度產(chǎn)生觀望情緒，但學(xué)校附近的樓盤卻依然好賣。豐和西郡銷售經(jīng)理張景予表示，項目緊鄰八十七中學(xué)，十一高也在附近，項目一期6月中旬開盤至今，所剩房源不多，而其中，為孩子上學(xué)而購房的就能消化房源的30%~40%。

自2000年，就有小區(qū)引進品牌中小學(xué)，購房學(xué)位，以此為賣點，購房者紛至沓來。如今，中信城更是將“師大附小學(xué)位”作為大賣點之一，吸引了大批購房者。長春中原地產(chǎn)代理公司經(jīng)理鄧昱認(rèn)為，緊靠學(xué)校的小區(qū)作為房地產(chǎn)發(fā)展細(xì)分衍生的產(chǎn)物，成為客戶挑選房屋的頭要因素之一?！啊边@是當(dāng)前家長們的心聲，特別是中高端項目在營造社區(qū)、周邊文化氛圍的同時，也把孩子成長列為項目發(fā)展的核心賣點。

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