指南：置業(yè)者購(gòu)哪類(lèi)房合適？7大條件造就保值房

房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了2007年到2008年的震蕩之后，讓深圳的置業(yè)者越來(lái)越理性，同時(shí)也越來(lái)越困惑。究竟什么樣的房子才保值？這是眾多急需購(gòu)房者的心聲。其實(shí)，只要挑選得當(dāng)，這種擔(dān)憂(yōu)基本可以避免。

具有優(yōu)越地段的物業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句名言是地段，是地段，第三還是地段，因?yàn)榈囟尉哂行?，所以房子所在地段是其能否增值的頭要因素。從2007～2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲漲跌跌中可以看到，有些的物業(yè)，在市場(chǎng)上漲的時(shí)候具有一定升幅，但幅度可能比不上某些新興的區(qū)域，但當(dāng)市場(chǎng)下跌的時(shí)候，這些樓盤(pán)仍表現(xiàn)出良好的保值性，所以是值得購(gòu)購(gòu)的。

交通便捷的物業(yè)

交通便捷往往會(huì)結(jié)合地段、區(qū)域來(lái)考慮，由于城市越來(lái)越膨脹的發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越渴望。因此即便是在2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)期，交通便捷的物業(yè)相比其它物業(yè)保值性更強(qiáng)。

區(qū)域潛力大的物業(yè)

對(duì)于一些政府投入較大資金、規(guī)劃清晰、發(fā)展速度快且潛力明顯大于其他片區(qū)的區(qū)域，其保值性更具有實(shí)際的支撐力。如深圳的寶安區(qū)，雖然片區(qū)目前在區(qū)位配套、交通出行方面還有欠缺，但區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁將極大支撐樓盤(pán)的升值。

性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)

房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條時(shí)，大部分在售樓盤(pán)開(kāi)始大規(guī)模降價(jià)，而個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)及品牌開(kāi)發(fā)商為了資金回籠的需要，迫不得已也選擇部分稍差或者樓層較低的單位參加降價(jià)促銷(xiāo)，一旦市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商將會(huì)迅速取消特價(jià)房，以市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售，特價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)突顯。

面積多的產(chǎn)品

面積高達(dá)50%等廣告語(yǔ)在2008年屢見(jiàn)不鮮，能讓實(shí)際在70～80平方米的房子，通過(guò)可以達(dá)到120平方米甚至以上的使用面積，雖然其價(jià)格未降甚至還有升幅，但也受到眾多置業(yè)者的青睞。

品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)

品牌開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量有保證，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，此類(lèi)開(kāi)發(fā)商為了企業(yè)形象及口碑效應(yīng)，會(huì)加強(qiáng)項(xiàng)目的售后服務(wù)、物業(yè)管理等來(lái)提升項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比及附加值，可以為置業(yè)者帶來(lái)更多實(shí)惠。

具有資源優(yōu)勢(shì)的物業(yè)

擁有山景、水景或海景的樓盤(pán)都會(huì)受到置業(yè)者的追棒。2008年房?jī)r(jià)下行時(shí)，擁有名校資源的樓盤(pán)價(jià)格不但沒(méi)有下跌，且還有供不應(yīng)求的勢(shì)頭，如寶安中學(xué)旁的書(shū)苑雅閣、蓮塘深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)院附近的聚寶華府、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校周邊的二手房等，都由于名校效應(yīng)而獲得較好銷(xiāo)售。

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