記得在2005年的時候，我們賣了8套房子就特別開心。今年我們在寧南的樓盤開盤時，有購房者提前1天排隊，再推一批房子，有人提前2天排隊，再后來我們改成了搖號售房，較后迫不得已只能晚上悄悄開盤。

早期我們銷售東郊的一處別墅時，1年才賣出去1套，就是這1套保住了公司不至于關閉；但前不久我們推出另一處別墅時，每套600萬，很多人還找關系來購，開盤就售罄

12月4日在南京舉辦的一場樓市論壇上，當?shù)財?shù)家開發(fā)商說起房子銷售今非昔比的強烈反差，竟不約而同地感嘆：現(xiàn)在樓市太牛了，市場好得連他們自己也無法想像。

從牛氣烘烘的開發(fā)商們口中說出的這些話，自然比任何生硬的數(shù)據(jù)都更能形象地勾勒出樓市的真實起伏。

我注意到，一家樓盤在年初賣6000元/平方米，到年底已經(jīng)賣12000元/平方米了。一位分管營銷的公司高層說。這位人士所在的開發(fā)集團，除南京外，在其它八九個城市也有樓盤在售，按他的話說，銷售業(yè)績都不錯。

為什么會不錯呢？因為大勢向好，國民經(jīng)濟在發(fā)展，人民幣在升值；城市在擴張，大批的人群在涌入城市；每個人都希望提高自己的生活質量，包括舊房換新房在內的住房消費旺盛等等。

然而，去年底到今年11月，南京房地產(chǎn)市場太過火爆，銷售太好以后，確實房價漲得太快?，F(xiàn)在房價漲得過高，并不是一件好事。我們也還是希望房價能夠平穩(wěn)地發(fā)展。擁有外資背景的一家品牌開發(fā)商的副總話鋒一轉。

這一句話迅即得到了回應。有的人說，房地產(chǎn)就像股票一樣誰都看不見它的高點。股票漲到6000點，大家認為還要漲，較后跌下來，跌到4000多點。以后的房地產(chǎn)市場就像股票一樣，不可能所有的都普漲，購房的人不可能100%贏利。所以無論是賣方或是購方，不應該再處于非?？簥^的狀態(tài)，開發(fā)商不惜一切代價拿地、不惜一切去定高價，消費者不惜一切代價地去追高房地產(chǎn)，都是不理智的。

年關時節(jié)，南京樓市銷售轉冷，或許正是這一股冷風，讓開發(fā)商們在預測明年樓市時，不約而同地發(fā)出一個觀點：市場不會總是一路高歌，2008年房價上漲的速率應該不會有去年和今年那樣快了。

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