全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 炒房者的4點(diǎn)須知

炒房者的4點(diǎn)須知

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 414 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“不識(shí)廬山真面目,只緣身在此山中?!蔽覜]有卷入到這一類事件中,因此就沒有任何利益關(guān)系;旁觀者的認(rèn)識(shí)其實(shí)可以一聽。
  不確知的需求:
  街角燒餅鋪燒餅的需求是較可知的,人們的需求簡(jiǎn)單,就是為了吃嘛,燒餅出爐一會(huì)兒我們就可以知道,供求平衡還是供大于求,或者是供不應(yīng)求。
  房地產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)的問題就在于,理解需求是困難的。一方面,它有一個(gè)更長的生產(chǎn)周期,另一方面,基于同金融業(yè)的合作,甚至于能夠創(chuàng)造出需求。所以總是能看到不同的認(rèn)識(shí),并且都很有道理。很長一段時(shí)間之后,我們才能明白供求關(guān)系。
  價(jià)格并非基于交易:
  炒股的人強(qiáng)調(diào),交易價(jià)格固然很重要,成交量則是關(guān)鍵。這里實(shí)際上指出,人們會(huì)以收盤價(jià)來匯總賬戶的市值,但是成交價(jià)只代表少數(shù)股票的交易價(jià)格,少數(shù)股票的交易價(jià)格當(dāng)然不等同于整體的價(jià)格。所以說,《福布斯》依據(jù)擁有股票市值計(jì)算個(gè)人財(cái)富只是圖騰,因?yàn)榻灰撞⒉淮嬖凇?br>  同股票交易比較,房地產(chǎn)價(jià)格的來源更值得評(píng)估。股票還是一種同質(zhì)的交易品,房地產(chǎn)則有很大的差異性。鄰居的房子價(jià)格賣得很貴,可能的原因是,可以看見更美的風(fēng)景,你的房子則未必看得見。
  不對(duì)稱的信息:
  我知道有一個(gè)朋友的所在公司處理了位于市的寫字樓,的確是很好的地段,有美麗街景的那一種,于是我詢問他價(jià)格。他的回答讓我吃驚,價(jià)格只相當(dāng)于周邊住宅價(jià)格的一半。這好像不符合我們習(xí)慣上的認(rèn)識(shí)。
  這也不符合他們的理解,他那么回答。他強(qiáng)調(diào),實(shí)際上他們也很重視這一塊資產(chǎn),拖延了很長時(shí)間,同無數(shù)的購家見了面,但是價(jià)格就是這樣。結(jié)論是,基于公司間的交易,信息更對(duì)稱?;叵胍幌?,普通人購購住房很多時(shí)候只是零星看了幾家開發(fā)商,就被售樓小姐的真誠打動(dòng)了。
  住宅的價(jià)值到底是什么:
  邏輯上是租售一致的,或者購房應(yīng)該更劃算一些,有一個(gè)消極投資的概念。當(dāng)然今天這一點(diǎn)不成立,租售價(jià)格已經(jīng)難以聯(lián)系。購入住房很多時(shí)候先進(jìn)期望的就是房屋升值。
  一個(gè)從事房地產(chǎn)的朋友強(qiáng)調(diào),不要被戶型,或者是配套之類的打動(dòng),這些東西如同個(gè)人電腦的配置,總的趨勢(shì)是越來越時(shí)髦,越來越便宜。他認(rèn)為,住宅的價(jià)值只能是地段,不會(huì)是其他的。
  我現(xiàn)在住的地方就在市,步行到城市的廣場(chǎng)也用不了幾時(shí)辰,但是我感覺生活不方便。我喜歡的超級(jí)市場(chǎng)離這兒有不少路,大的超級(jí)市場(chǎng)總是要造得遠(yuǎn)一些,此外,我要去圖書館,這就離得更遠(yuǎn),以至于我不能每都去。強(qiáng)調(diào)地段的原因是生活是否方便,那么新的設(shè)施基于地價(jià)只能蓋得遠(yuǎn)一些。這個(gè)問題其實(shí)是模糊的。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)