從短期來(lái)看房?jī)r(jià)已經(jīng)是連續(xù)5-6年的高速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)已處于階段性的高點(diǎn)，而政策面從緊，尚在加息周期，供給量加大等因素將使房屋以合理方式回落；另外按照07年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元。

2008年的樓市注定不會(huì)平靜。

由于政府的緊縮貨幣政策、限制外資購(gòu)房、套房等政策的紛紛出臺(tái)，進(jìn)入2008年的中國(guó)樓市充分感受到了政府組合拳的威力：京、滬、深及眾多一、二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，打折風(fēng)盛行，而持幣待購(gòu)者卻并不購(gòu)賬，至此，中國(guó)樓市正式進(jìn)入了觀望期。

正當(dāng)市場(chǎng)上彌漫著各種揣測(cè)之時(shí)，房地產(chǎn)界的巨頭王石的拐點(diǎn)論一下把樓市推到了風(fēng)口浪尖。普通購(gòu)房者自是心喜認(rèn)為，王石一語(yǔ)道破天機(jī)，房?jī)r(jià)確實(shí)要下滑了；而部分開發(fā)商卻認(rèn)為，王石不安好心，意圖清理門戶。

開發(fā)商與持幣待購(gòu)者，誰(shuí)將成為這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)較后的勝利者？無(wú)論是拐還是不拐，有購(gòu)房需求的持幣待購(gòu)者還是得購(gòu)房，但購(gòu)房時(shí)機(jī)應(yīng)當(dāng)如何把握？此外，國(guó)家推出的保障性住房真能在樓價(jià)如此高企的今天成為普通購(gòu)房者的守防神嗎？在看完本期封面文章后，你的問(wèn)題將得到解答。

房屋作為理財(cái)產(chǎn)品中的一員，不僅可以用于自住，也可以作為投資或出租，所以深受投資者的廣泛關(guān)注。中國(guó)人熱衷于投資房地產(chǎn)，而且2007年投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的回報(bào)普遍不俗，當(dāng)年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了30%到60%。

很多人一談到房子，時(shí)常會(huì)發(fā)出感慨，后悔自己錯(cuò)失良機(jī)，與樓市投資機(jī)會(huì)失之交臂。與此相反，有的人卻走上了極端，他們見投資樓市賺錢效應(yīng)明顯，即便是手里沒(méi)錢也要貸款投資，利用循環(huán)信貸的方式購(gòu)購(gòu)了十套乃至數(shù)十套的房屋。由于購(gòu)購(gòu)的時(shí)間相對(duì)較晚，選擇的位置或配套不甚理想等等原因，無(wú)法順利出租也不能快速變現(xiàn)。不但沒(méi)有實(shí)現(xiàn)預(yù)想中的效果，甚至背上了巨大的負(fù)債。在多次加息政策出來(lái)后，更是捉襟見肘?，F(xiàn)金流的不充足，導(dǎo)致出現(xiàn)資金鏈斷裂，被迫賣低價(jià)出讓房屋的也比比皆是。

購(gòu)房的失敗原因不僅在于投資時(shí)間及位置有誤，便與投資者對(duì)于房產(chǎn)投資的認(rèn)識(shí)還不夠完善息息相關(guān)。以下四大鐵律能助你遠(yuǎn)離購(gòu)房失敗綜合癥。
知曉房屋的供給與需求

2008年2月28日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》報(bào)告顯示，2007年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)市場(chǎng)需求旺盛、以住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)加快和房?jī)r(jià)漲幅較高三大特點(diǎn)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，比上年增長(zhǎng)30.2%，其中商品住宅投資18010億元，增長(zhǎng)32.1%。商品房竣工面積58236萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.3%。商品房銷售面積76193萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.2%，其中商品住宅69104萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.7%。2007年全年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲7.6%，其中新建商品住宅價(jià)格上漲8.2%，二手住宅價(jià)格上漲7.4%，房屋租賃價(jià)格上漲2.6%。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)于2008年1月21日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布消息，2007年北京新建商品住宅銷售價(jià)格上漲12.8%，普通住宅價(jià)格上漲14.4%，高端住宅價(jià)格上漲10.3%，二手房?jī)r(jià)格上漲10.2%。銷售商品住宅1731.5萬(wàn)平方米，同比下降21.5%。2007年北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1995.8億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為50.3%，比2006年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅空置面積為411.8萬(wàn)平方米，同比下降16.7%。

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