業(yè)主稱是開(kāi)發(fā)商但提供不出文字證明，律師稱要以房產(chǎn)證和房屋購(gòu)賣合同中的說(shuō)明為依據(jù)
摘要：曾女士住在位于寶安區(qū)龍華街道的美麗365花園小區(qū)A 2棟，她反映其在自家花園種了些菜，卻被管理處拔了幾次，但管理處不承認(rèn)。較近一次菜幾乎又被拔光了，曾女士認(rèn)為管理處太欺負(fù)人。
事件：曾女士住在位于寶安區(qū)龍華街道的美麗365花園小區(qū)A 2棟，她反映其在自家花園種了些菜，卻被管理處拔了幾次，但管理處不承認(rèn)。較近一次菜幾乎又被拔光了，曾女士認(rèn)為管理處太欺負(fù)人。
記者跑腿：近日，南方都市報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)，在曾女士家陽(yáng)臺(tái)外面看到了她所指的自家花園，該塊地目測(cè)超過(guò)10平方米，一排半米高的小草將其與外邊的行人過(guò)道隔開(kāi)。曾女士介紹，此前，她在這塊地上種了很多菜，但是早上起來(lái)后發(fā)現(xiàn)幾乎全部被拔掉了，由于此前曾被管理處拔過(guò)，所以跑去找管理處理論，但對(duì)方不承認(rèn)。
南都記者電話聯(lián)系到該小區(qū)萬(wàn)廈物業(yè)負(fù)責(zé)人馮杰，其否認(rèn)曾女士種的菜是管理處拔掉的，但同時(shí)稱，曾女士所指的自家花園其實(shí)是小區(qū)的公共用地，周圍也有一些業(yè)主反映此事，他認(rèn)為曾女士的做法不合適。
對(duì)此，曾女士拿出了房地產(chǎn)購(gòu)賣合同和房產(chǎn)證解釋稱，該花園是購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的，但是房產(chǎn)證和房地產(chǎn)購(gòu)賣合同文字部分都沒(méi)有包含該花園面積，只是在分戶平面圖當(dāng)中顯示有該花園的位置。曾女士表示，交的物業(yè)管理費(fèi)也沒(méi)有包含花園面積。管理處負(fù)責(zé)人馮杰表示，管理處是遵照開(kāi)發(fā)商給的竣工驗(yàn)收?qǐng)D來(lái)進(jìn)行管理的，如果曾女士說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的，希望能夠拿出文字協(xié)議。南都記者通過(guò)電話聯(lián)系到了該小區(qū)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人歐陽(yáng)先生，他表示，該小區(qū)是七八年前開(kāi)發(fā)的，現(xiàn)在早已記不清相關(guān)事宜了。
曾女士介紹稱，該小區(qū)中還存在不少開(kāi)發(fā)商花園的情況。南都記者電話聯(lián)系到110房間馬小姐，她介紹，當(dāng)初確實(shí)有花園，但是后來(lái)和開(kāi)發(fā)商打官司，由于不愿為此事耗精力，就和對(duì)方達(dá)成一致，取得一定的補(bǔ)償之后，自己的花園成為公共用地，已經(jīng)是三四年前的事情了，該棟樓約有10戶有花園，但當(dāng)時(shí)很多業(yè)主嫌補(bǔ)償太低，只有兩戶達(dá)成一致。
南都記者就此咨詢了廣和律師事務(wù)所的楊超律師，她表示，要看房產(chǎn)證和房屋購(gòu)賣合同兩個(gè)證件中的說(shuō)明，如果這兩個(gè)證件中的面積都沒(méi)有包含花園面積，那產(chǎn)權(quán)就不在業(yè)主。對(duì)于像多層樓房的頂樓等一些公共用地，即使是開(kāi)發(fā)商，也需征得全體業(yè)主同意，私自也是違法的。單就此案例來(lái)看，管理處沒(méi)有問(wèn)題，由于業(yè)主的花園是和開(kāi)發(fā)商達(dá)成的協(xié)議，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又抽身而去，業(yè)主處在比較弱勢(shì)的地位。
廣東新東方律師事務(wù)所的徐亨娥律師也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，“開(kāi)發(fā)商將公共用地給業(yè)主涉嫌欺詐，在物權(quán)里花園確實(shí)是公共用地，”她表示業(yè)主可以找開(kāi)發(fā)商索賠。
結(jié)果：龍華街道城市建設(shè)管理科周先生表示，曾女士的合同中確實(shí)沒(méi)有注明她的花園，從人情的角度看，和管理處作些溝通，偶爾種點(diǎn)菜也可以，但前提是不能影響其他業(yè)主。 南都見(jiàn)習(xí)記者 劉穎

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