住進(jìn)小區(qū)就要繳納物業(yè)管理費(fèi)，然而很多業(yè)主卻不清楚繳納物業(yè)管理費(fèi)還有很多規(guī)定，比如簽訂一份委托合同書，業(yè)主同物業(yè)公司要規(guī)定雙方的義務(wù)和權(quán)力等。近日，一家物業(yè)公司因業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)把業(yè)主訴上法庭，可是較終敗訴的反而是物業(yè)公司。這是近日發(fā)生在河?xùn)|區(qū)翠阜小區(qū)的一起物業(yè)公司與業(yè)主之間的民事糾紛。此案歷經(jīng)兩審，結(jié)果卻截然相反。

　　(一)一審業(yè)主敗訴

2000年10月，翠阜小區(qū)的物業(yè)管理把業(yè)主秦某訴上法庭，要求其交納1999年1月至2000年9月的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)337．44元。原審法院認(rèn)為，物業(yè)管理作為物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)房屋建筑及附屬配套設(shè)施、場(chǎng)地、周圍環(huán)境等以經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行統(tǒng)一的維修和服務(wù)，秦先生作為物業(yè)管理受益人，根據(jù)權(quán)力與義務(wù)相一致的原則，理應(yīng)履行繳納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。故判決被告應(yīng)交納所欠的300余元物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。

(二)二審業(yè)主反敗為勝

秦先生對(duì)判決不服再次上訴至中院，他提出的理由是業(yè)主雖然接受了物業(yè)管理的委托，但并未與物業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，因此他們之間的委托不能成立，秦先生無義務(wù)繳納費(fèi)用，請(qǐng)求法院撤銷原判，發(fā)回重審或依法提審。
經(jīng)法院調(diào)查，秦先生1996年入住該小區(qū)住宅，建筑面積為45．91平方米，該住宅原由天津華津房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理部負(fù)責(zé)管理，1998年4月更名并成立為現(xiàn)在的物業(yè)管理，華津房地產(chǎn)開發(fā)公司將包括秦先生住宅在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)也移交給該物業(yè)管理，移交后雙方未簽訂物業(yè)管理協(xié)議書。

(三)綜合服務(wù)費(fèi)應(yīng)該不應(yīng)該交

秦先生堅(jiān)持認(rèn)為雙方?jīng)]有委托協(xié)議，不應(yīng)交納，物業(yè)認(rèn)為秦先生入住時(shí)已告知實(shí)行物業(yè)管理，由于物業(yè)管理為新組建，經(jīng)驗(yàn)少，購(gòu)房人急于進(jìn)住等原因，造成少部分業(yè)主沒有簽訂委托協(xié)議，但雙方無論在時(shí)間方面還是入住期的宣傳承諾方面實(shí)際已經(jīng)約定了雙方的法律關(guān)系，秦先生也交納過管理費(fèi)，所以應(yīng)該繼續(xù)交納。

(四)沒簽合同物業(yè)無權(quán)收費(fèi)

法院認(rèn)為，雙方權(quán)力義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)按照民事法律規(guī)范進(jìn)行，物業(yè)雖然取得了物業(yè)管理資質(zhì)對(duì)上訴人所居住的小區(qū)進(jìn)行了管理，但未按照法律規(guī)定與上訴人簽訂委托管理合同，秦先生也未以任何形式委托物業(yè)進(jìn)行管理。按照有關(guān)規(guī)定，“小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)成立物業(yè)管理委員會(huì)，委員由業(yè)主代表選舉產(chǎn)生，且實(shí)施物業(yè)管理必須簽訂協(xié)議”。秦先生雖然交納過費(fèi)用，但系交納給房地產(chǎn)公司物業(yè)管理部而非現(xiàn)被上訴人，如果現(xiàn)被上訴人在接管后確有費(fèi)用發(fā)生，也應(yīng)等小區(qū)成立物業(yè)管理委員會(huì)后，對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行核算才能確認(rèn)。這場(chǎng)業(yè)主與物業(yè)部門的糾紛是否能給其他物業(yè)公司一些啟發(fā)呢!

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