近日，在房地產(chǎn)市場引起極大反響的莫過于中國消費者協(xié)會對當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”的點評，且各省消委會更向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商發(fā)出《勸諭改正通知書》，表示會對此加大其監(jiān)管力度。這一系列的舉措，似乎令眾多的購房者有了一種“又見青天”的感覺。

我們不難理解中消協(xié)、省消委會的一番善意和苦心。的確，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，存在著形形色色的欺騙購房者、損害購房者權(quán)益的做法，例如擅自調(diào)整規(guī)劃，假按揭、隱瞞抵押房情況等等。中消協(xié)、消委會通過媒體揭露出這種種黑幕，令購房者更加看清市場，分辨優(yōu)劣，這無疑有利于更好地維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保持房地產(chǎn)業(yè)健康。

但是冷靜下來，就消委會(消協(xié))對房地產(chǎn)業(yè)中所謂“霸王條款”進(jìn)行認(rèn)定這一做法卻似乎值得商榷。消委會(消協(xié))是維權(quán)組織而非司法部門，在某種程度上代表著消費者的主觀意愿，因法律并無賦予其司法裁置權(quán)，所以其意見并不具有法律強(qiáng)制約束力；“霸王條款”是否為無效條款，須法院依法律程序認(rèn)定，才具有法律約束力。當(dāng)前，我們正不斷強(qiáng)調(diào)法制建設(shè)，在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域當(dāng)中更需要依法而為。試想，如所謂的“霸王條款”沒有法律認(rèn)定，那么又如何能真正實現(xiàn)維權(quán)，如僅依靠行政干預(yù)方式去解決問題，那么真正的市場經(jīng)濟(jì)秩序又如何建立，市場公平原則又如何體現(xiàn)呢？

此外，現(xiàn)在不少媒體都在質(zhì)疑預(yù)售商品房交易中，開發(fā)商要求認(rèn)購者簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金的做法；與此同時，在2004年10月，廣東省消委會也向開發(fā)商發(fā)出禁令，禁止強(qiáng)迫簽訂《認(rèn)購書》。應(yīng)該說，認(rèn)購書是一種預(yù)約形式，它已對認(rèn)購方所購物業(yè)的較基本情況，如位置、價格、面積等作了約定，及時地保留了雙方交易的機(jī)會；更重要的是簽署雙方以自愿為前提，試想在目前供大于求的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商可以“一廂情愿”地強(qiáng)迫認(rèn)購方簽訂《認(rèn)購書》嗎？至于認(rèn)購方交納定金，更是符合《經(jīng)濟(jì)法》中“定金罰則”的規(guī)定，對雙方同樣具有約束力，可以說簽訂《認(rèn)購書》和交納(收取)定金的行為的確起到了保護(hù)交易雙方權(quán)益的作用，也是符合市場公平交易原則的做法。

任何事情都是一分為二，維權(quán)組織站在消費者立場對房地產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)糾紛，對欺詐的行為進(jìn)行揭露和點評，實在是無可厚非，但我們不能忽略一點，市場上購賣雙方是平等的主體，不能揚此抑彼。當(dāng)然，由于消費者可能處于相對弱勢，我們可采取一些適度的保護(hù)措施，但不能過分，更不能讓個別貪圖非份利益的“惡客刁民”鉆了空子，否則非但不能體現(xiàn)公平，甚至還不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。■何東

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