赴美購房團(tuán)的“零成交”并沒有打擊海外機(jī)構(gòu)來中國(guó)掘金的熱情。

5月16日，“2009澳大利亞房地產(chǎn)投資及移民推介會(huì)”在北京拉開帷幕。作為此次展會(huì)的負(fù)責(zé)人，澳大利亞澳天集團(tuán)執(zhí)行董事王凱稱“現(xiàn)在是投資澳大利亞房產(chǎn)的較佳時(shí)期”。

“只需30萬澳元（約150萬元人民幣），我就可以同時(shí)幫你解決移民、房子和就業(yè)。而且你可以靠出租來還房貸，甚至在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)。” 王凱說。為此，他專門帶來了持有澳大利亞執(zhí)業(yè)牌照的律師和房地產(chǎn)投資顧問。

這一切似乎很誘人。但一位參與過澳大利亞房屋購賣的中介人士透露：“國(guó)內(nèi)購家通過外匯融資、審核過關(guān)的難度很大，所以赴澳購房并非輕而易舉。此外，還要承擔(dān)匯率變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。”

一站式購房服務(wù)

前車可鑒，王凱來到北京后對(duì)此體會(huì)頗深。為避免“零成交”的尷尬，他花了大把精力研究中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)民的消費(fèi)需求和投資習(xí)慣。

在王凱的辦公桌上，放著一份哈佛大學(xué)全球經(jīng)濟(jì)研究提供的2009年4月《世界主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 》報(bào)告，其中用紅筆標(biāo)注的部分寫著：澳元匯率下降、房產(chǎn)穩(wěn)定，4年中主要城市房地產(chǎn)增值翻倍，并與中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)緊密。而在“金磚四國(guó)”中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)較為強(qiáng)勁。

為了分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利，澳天集團(tuán)在服務(wù)上做足了文章，提供專門針對(duì)華人的一站式服務(wù)?！巴恋氐怯?、住房按揭、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)管、驗(yàn)收、過戶等都可以委托我們帶來的律師全權(quán)負(fù)責(zé)。”王凱說。

王凱表示，持續(xù)走低的匯率及澳大利亞利率使得中國(guó)人在澳大利亞的購房實(shí)際成本降低30%。

據(jù)悉，今年以來，澳元對(duì)人民幣匯率持續(xù)走低，同時(shí)澳大利亞央行幾個(gè)月內(nèi)頻頻下調(diào)利率，將基準(zhǔn)的利率目標(biāo)下調(diào)至45年來的歷史低位3.25%。

“就像撿到了便宜貨一樣?！币晃徽憬倘嗽谫徺徚税拇罄麃喎慨a(chǎn)后表示，花在北京購套公寓的價(jià)錢就可以在澳大利亞購套帶有坐擁花園、車庫的別墅，而且還擁有恒久產(chǎn)權(quán)。

不過，吸引購房者的遠(yuǎn)不止這些。澳大利亞是典型的移民國(guó)家，具有免費(fèi)的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育以及鼓勵(lì)生育等福利政策，被公認(rèn)為是世界上較好社會(huì)福利國(guó)家之一。

“一旦擁有了澳大利亞房產(chǎn)，辦理商業(yè)移民就會(huì)提速至一年。”王凱說。

風(fēng)險(xiǎn)浮現(xiàn)

“只有40萬澳元，可以順利移民么？”一位咨詢者問。

“當(dāng)然可以，30萬澳元就足夠了。”王凱說。

他提供的方案是：花8萬澳元、貸款80%購套四居室的房子，然后其中把3間用于出租，這樣可以以租還貸。同時(shí)，用8萬澳元購個(gè)小型便利店實(shí)現(xiàn)就業(yè)，業(yè)主手中因此還能剩下14萬澳元作為便利店及生活的周轉(zhuǎn)資金。

王凱接著說：“如果你擁有20萬澳元、并且不著急購便利店的話，我建議你購購兩棟別墅，頭付各10萬澳元，仍然是以租還貸。兩年后，你可以請(qǐng)銀行重新評(píng)估，如果銀行評(píng)估該房產(chǎn)升值近50%，你可以申請(qǐng)?zhí)崛∩挡糠?，然后再投資購兩棟別墅?！?p>對(duì)此，一位熟知澳大利亞購房事宜的業(yè)內(nèi)人士表示，房屋代理公司會(huì)為客戶安排多種購房途徑，但較快捷的方式還是依照當(dāng)?shù)胤?、使用自有外匯資金直接購房。

“但是，持有人民幣的中國(guó)居民想去澳大利亞購房會(huì)受到嚴(yán)格審核，門檻也非常高?！痹撊耸空f。

此外，目前看似處于低位的匯率及利率，也可能累及投資者的購房行為。

一位銀行專家表示，匯率及澳大利亞本國(guó)利率的上漲，都有可能會(huì)沖抵投資者的收益?！澳壳?，澳元兌美元、澳元兌人民幣的匯率正處于一個(gè)敏感時(shí)期，未來一年內(nèi)的漲跌情況還難以判斷。因此，如果是以換匯方式購購澳大利亞房產(chǎn)，就必須對(duì)匯率風(fēng)險(xiǎn)加以評(píng)估?！?p>(作者：方帥)