赴美購房團的“零成交”并沒有打擊海外機構來中國掘金的熱情。

5月16日，“2009澳大利亞房地產投資及移民推介會”在北京拉開帷幕。作為此次展會的負責人，澳大利亞澳天集團執(zhí)行董事王凱稱“現(xiàn)在是投資澳大利亞房產的較佳時期”。

“只需30萬澳元（約150萬元人民幣），我就可以同時幫你解決移民、房子和就業(yè)。而且你可以靠出租來還房貸，甚至在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)。” 王凱說。為此，他專門帶來了持有澳大利亞執(zhí)業(yè)牌照的律師和房地產投資顧問。

這一切似乎很誘人。但一位參與過澳大利亞房屋購賣的中介人士透露：“國內購家通過外匯融資、審核過關的難度很大，所以赴澳購房并非輕而易舉。此外，還要承擔匯率變化帶來的風險?！?p>一站式購房服務

前車可鑒，王凱來到北京后對此體會頗深。為避免“零成交”的尷尬，他花了大把精力研究中國的經濟形勢、國民的消費需求和投資習慣。

在王凱的辦公桌上，放著一份哈佛大學全球經濟研究提供的2009年4月《世界主要經濟體房地產市場分析 》報告，其中用紅筆標注的部分寫著：澳元匯率下降、房產穩(wěn)定，4年中主要城市房地產增值翻倍，并與中國經濟關聯(lián)緊密。而在“金磚四國”中，中國經濟較為強勁。

為了分享中國經濟發(fā)展的紅利，澳天集團在服務上做足了文章，提供專門針對華人的一站式服務。“土地登記、住房按揭、規(guī)劃、設計、監(jiān)管、驗收、過戶等都可以委托我們帶來的律師全權負責?！蓖鮿P說。

王凱表示，持續(xù)走低的匯率及澳大利亞利率使得中國人在澳大利亞的購房實際成本降低30%。

據悉，今年以來，澳元對人民幣匯率持續(xù)走低，同時澳大利亞央行幾個月內頻頻下調利率，將基準的利率目標下調至45年來的歷史低位3.25%。

“就像撿到了便宜貨一樣?！币晃徽憬倘嗽谫徺徚税拇罄麃喎慨a后表示，花在北京購套公寓的價錢就可以在澳大利亞購套帶有坐擁花園、車庫的別墅，而且還擁有恒久產權。

不過，吸引購房者的遠不止這些。澳大利亞是典型的移民國家，具有免費的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育以及鼓勵生育等福利政策，被公認為是世界上較好社會福利國家之一。

“一旦擁有了澳大利亞房產，辦理商業(yè)移民就會提速至一年?！蓖鮿P說。

風險浮現(xiàn)

“只有40萬澳元，可以順利移民么？”一位咨詢者問。

“當然可以，30萬澳元就足夠了。”王凱說。

他提供的方案是：花8萬澳元、貸款80%購套四居室的房子，然后其中把3間用于出租，這樣可以以租還貸。同時，用8萬澳元購個小型便利店實現(xiàn)就業(yè)，業(yè)主手中因此還能剩下14萬澳元作為便利店及生活的周轉資金。

王凱接著說：“如果你擁有20萬澳元、并且不著急購便利店的話，我建議你購購兩棟別墅，頭付各10萬澳元，仍然是以租還貸。兩年后，你可以請銀行重新評估，如果銀行評估該房產升值近50%，你可以申請?zhí)崛∩挡糠郑缓笤偻顿Y購兩棟別墅?！?p>對此，一位熟知澳大利亞購房事宜的業(yè)內人士表示，房屋代理公司會為客戶安排多種購房途徑，但較快捷的方式還是依照當?shù)胤?、使用自有外匯資金直接購房。

“但是，持有人民幣的中國居民想去澳大利亞購房會受到嚴格審核，門檻也非常高?！痹撊耸空f。

此外，目前看似處于低位的匯率及利率，也可能累及投資者的購房行為。

一位銀行專家表示，匯率及澳大利亞本國利率的上漲，都有可能會沖抵投資者的收益。“目前，澳元兌美元、澳元兌人民幣的匯率正處于一個敏感時期，未來一年內的漲跌情況還難以判斷。因此，如果是以換匯方式購購澳大利亞房產，就必須對匯率風險加以評估。”

(作者：方帥)