住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥3月11日在接受采訪時(shí)說(shuō)道："目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊"、"至于某個(gè)具體城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。"(3月11日人民網(wǎng))

承認(rèn)土地成本占了房?jī)r(jià)很大一部分，這澄清了曾渲染一時(shí)的"炒房說(shuō)"，把房?jī)r(jià)虛高的一大責(zé)任明晰到了靠"賣地財(cái)政"拉升GDP的地方政府頭上，這是一個(gè)進(jìn)步。但后一句話卻有些令人遺憾，地價(jià)等政府收入在房?jī)r(jià)中的份額，不應(yīng)是筆糊涂賬，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實(shí)的數(shù)據(jù)，才能履行平抑房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)市場(chǎng)的職責(zé)。

齊驥副部長(zhǎng)希望"消費(fèi)者、購(gòu)房者能夠明明白白知道你所購(gòu)房子的價(jià)格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。"這大致是說(shuō)，即使是相關(guān)部門沒(méi)有提供具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，消費(fèi)者與購(gòu)房者也可以與構(gòu)成房產(chǎn)價(jià)格相關(guān)的機(jī)構(gòu)以及公司來(lái)進(jìn)行協(xié)商，以求降低或者是至少要求降低房?jī)r(jià)。

構(gòu)成房?jī)r(jià)的幾個(gè)要素是：土地成本、國(guó)家稅費(fèi)、地產(chǎn)商的融資成本、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地產(chǎn)商的利潤(rùn)。粗略估計(jì)，大概牽涉的部門有地方政府、國(guó)家銀行、建筑材料供應(yīng)商、廣告公司和地產(chǎn)商本身。顯然，購(gòu)房者若要與其中任何一個(gè)機(jī)構(gòu)"商量"，得到任何一個(gè)機(jī)構(gòu)具體數(shù)據(jù)，都近乎是不可能的任務(wù)。

其實(shí)，除了上述房?jī)r(jià)成本構(gòu)成里的私營(yíng)機(jī)構(gòu)之外，人們較想知道房?jī)r(jià)構(gòu)成中，公共資源占有的那部分，以及如何與掌控公共資源的機(jī)構(gòu)進(jìn)行商量。說(shuō)白了，落實(shí)公眾對(duì)房地產(chǎn)政策的知情權(quán)與參與權(quán)。

(作者：石兆)