2009年，對(duì)許多開發(fā)商來說，也許需要馬不停蹄調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，才能在新一年的樓市鏖戰(zhàn)中激昂青云。相形之下，購(gòu)房者顯得淡定許多。沒有了往年需要托關(guān)系找熟人甚至徹夜排隊(duì)才能購(gòu)到房子的擔(dān)憂，不少購(gòu)房者反而多了幾分不妨再等等看的心情。

盡管如此，許多精明的購(gòu)房者仍然把購(gòu)房列入了新一年的議事日程。而對(duì)于那些曾親眼目睹杭城房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的購(gòu)房者來說，2009年的杭城樓市盡管存在更多的不確定因素，但也同樣醞釀著淘到好房的良機(jī)。

人物名片：海豚26歲某設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師

新年購(gòu)房計(jì)劃：在市尋覓中小戶型

作為新一代杭州人，海豚在這個(gè)城市已經(jīng)生活了7個(gè)年頭。盡管年紀(jì)并不大，但是海豚對(duì)生活和工作都有著自己獨(dú)到的想法，在購(gòu)房問題上也同樣如此。與大多數(shù)頭次購(gòu)房的人選擇相對(duì)遠(yuǎn)一些的板塊安家不同，海豚認(rèn)為，2009年樓市可能經(jīng)歷的大規(guī)模調(diào)整，正是選擇市購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。

“過去幾年我看著房?jī)r(jià)不斷飆升，想在市擁有一套住房幾乎是不可能的，”海豚對(duì)記者說，“但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在調(diào)整期，市的一些新房或二手房，價(jià)格都存在下調(diào)的可能，加上自己現(xiàn)在收入增加了，只要遇到合適的房源，就會(huì)出手購(gòu)購(gòu)?！?p>據(jù)海豚介紹，因?yàn)楣ぷ鲉挝晃挥诤贾堇铣菂^(qū)，所以頭次置業(yè)還是希望能就近選擇內(nèi)部條件和外部環(huán)境都比較優(yōu)越的房子。除了眾所周知的市房源具備的購(gòu)物出行等便利條件，海豚認(rèn)為在市購(gòu)房能使許多問題都一步到位。

“所謂樓市的剛性需求，應(yīng)該說很大一部分是我們這些80后的人。而對(duì)于不少工作已經(jīng)穩(wěn)定下來的同齡人來說，不但追求生活品質(zhì)的提升，成家問題也擺在面前，”海豚說，“我已經(jīng)看到很多同事套房子購(gòu)在比較遠(yuǎn)的地方，結(jié)果不但來回不方便，沒過幾年孩子出生了，又不得不開始尋找較好的緊靠學(xué)校的小區(qū)?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許了，我想這些問題可以一步到位?！?p>對(duì)新一年杭城樓市的走勢(shì)，海豚認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)整幾乎是必然的。而每年5月和10月舉行的房交會(huì)，應(yīng)該是把脈樓市動(dòng)向的重要指標(biāo)。如果屆時(shí)有較為明顯的回暖跡象，下單購(gòu)房也不會(huì)多做猶豫。

人物名片：張先生33歲某投資公司經(jīng)理

新年購(gòu)房計(jì)劃：市郊或杭州周邊地區(qū)排屋別墅

過去一年對(duì)張先生來說，不但事業(yè)上沒有受到全球金融風(fēng)暴過多影響，而且青梅竹馬的夫人，馬上就要為他生下一個(gè)“?！睂殞?。

“因?yàn)槭聵I(yè)穩(wěn)中有升，而家庭又將迎來一件大喜事，客觀上加速了我想換房的計(jì)劃，”張先生對(duì)記者說，“不過這一決定也是經(jīng)過深思熟慮的?！?p>據(jù)張先生介紹，目前，夫妻倆在和平廣場(chǎng)附近擁有一套100多平方米的住房，二人世界非常愜意。由于這套房子購(gòu)得早，兩人在經(jīng)濟(jì)上并沒有承受多大的壓力?，F(xiàn)在，小寶寶即將誕生，兩人世界即將變成三口之家，張先生打算給自己購(gòu)置一套住房，如果價(jià)格在接受范圍內(nèi)，市郊或者杭州周邊地區(qū)的聯(lián)體別墅，尤其值得下單。

“我一直認(rèn)為真正的品質(zhì)生活，是在市有一套房子方便工作，而在郊區(qū)或者杭州周邊，有一套面積更大、環(huán)境更美的住房?！睆埾壬f，“2009年，這種愿望實(shí)現(xiàn)的可能性比以往更大。”

張先生認(rèn)為，對(duì)他這樣手上有一部分閑錢、但又不是富得冒油的人來說，2009年是一個(gè)較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。從去年下半年開始，張先生已經(jīng)開始留意這類房源，而杭州1公里交通圈內(nèi)，房?jī)r(jià)下調(diào)到心理價(jià)位的樓盤比往年更多。除了余杭、下沙等近郊地區(qū)，德清、臨安等山水環(huán)境較好的臨近區(qū)域，也是頭選之所。

“和頭次購(gòu)房不同，套房子我較關(guān)心的是外部環(huán)境如何，”張先生說，“此外，交通環(huán)境也非常重要，如果行車狀況良好或者樓盤所在地離高速路口比較近，顯然能夠節(jié)省來回時(shí)間，可以提高套住房的使用率。”

新年購(gòu)房計(jì)劃：伺機(jī)尋找物超所值的投資性住房

周女士是一名小有成就的企業(yè)主，頭腦精明的她從2000年開始，就分別在河坊街附近和城西一帶投資了兩套80多平方米的房子。盡管較初在杭州購(gòu)房，只是為了孩子能在杭州有個(gè)落腳點(diǎn)，但是在房?jī)r(jià)迅速上升階段，周女士因此賺到的錢，從資金周轉(zhuǎn)速度上來說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過企業(yè)贏利。

“2008年下半年開始，我身邊很多原來購(gòu)房作投資的朋友，都沒有行動(dòng)了。”周女士對(duì)記者說，“大家都覺得現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，都選擇持幣觀望。”但周女士卻認(rèn)為，投資購(gòu)房的節(jié)奏在2009年可以放緩，但是不能放棄。

“有危機(jī)，也就會(huì)有機(jī)會(huì)。這句話對(duì)于今年的杭州樓市同樣適用?！敝芘繉?duì)記者說，“往年一些投資者會(huì)選擇一些地段中等、資金需求不是太高的樓盤投資，這些樓盤往往擁有較多的意向購(gòu)房者，因此轉(zhuǎn)手也會(huì)比較順利。但是到2009年，市面上新房源非常多，房?jī)r(jià)卻不明朗，我認(rèn)為要么暫時(shí)金盆洗手，要么就靜觀其變，看到物超所值，保值增值能力都強(qiáng)的房源再出手?！?p>(作者：　 單姍)