想購房，但何時出手心里沒底

■崔曉軍，房產公司企劃主管

我是山西人，來杭三年了。大學畢業(yè)那年，我來杭州旅游，被西湖的美麗深深打動了，畢業(yè)后輾轉幾個地方，較終選擇了扎根于杭州。

但是，來杭州生活后，才感受到美麗的“人間天堂”背后是高昂的生活成本。不說吃穿住行，單說高昂的房價，一度想讓人逃離，可是想到美麗的西湖還是割舍不掉，于是開始了我的淘房經歷。

2007年5月份，我看了到杭州后的個樓盤，城西的梧桐公寓。50多平方米的精裝修小戶型，單價只有11000元/平方米。沒想到，僅僅過了四個月，房價已經漲到25000元/平方米。

后來杭州的房價一直居高不下，我對房子一點想法都沒有了。一直持續(xù)到去年9月萬科降價后，不經意間，突然發(fā)現自己居然也能購得起房子了。于是，一顆心又開始活絡起來，開始四處看房，濱江、下沙、三墩、仁和等東南西北四個方位的房子基本上都去看過。

一邊看，我也一邊了解市場的形勢。身邊好多業(yè)內的朋友都說樓市寒冬還沒有到來，2009年5、6月份才是出手的好時機。即使如此，我心里還是沒底。股市跌成這樣，當時誰也沒有想到，樓市會不會也是如此呢？2009年，到底要不要出手購房，仍然是件折磨人的事。

再跌一點，我就想下手了

■陳音，醫(yī)院護士長

我現在住在清波門附近，雖然周圍環(huán)境好，交通便利，可是美中不足的是房屋面積太小，一家人住有點擠。

我家兒子馬上要進可以住校的初中了，這樣學校和家的距離顯得不那么重要了，這也是我想換套大房的主要原因之一。較好是購套130平方米以上的三房，住起來寬敞，生活品質都不一樣。

為了在房屋面積上有比較寬裕的選擇性，我們還是打算在離市遠一些的地方購房，稍微能便宜一點的，遠一點也無所謂，這樣在面積上我就可以購大一些的了。由于自己在浣沙路一帶上班，我將購房范圍選定在濱江，相比交通擁堵的城西，上班可以通暢些。

眼下我較關注的就是濱江區(qū)的房子，但是1萬/平方米以上的價格還是讓人有些猶豫，所以暫時還不急著出手購房，想再觀望一陣子等待局勢明朗。是漲是跌，2009年上半年應該明朗了吧，等房價再跌一點，我就購了。我覺得濱江的房子，8000~9000元/平方米是能接受的價位，如果單價能到這個位置，就會下手購購。

希望購房門檻更低一點

■王華，設計師

本來我打算今年過年前解決購房這件事情的，但是因為前一陣子工作很忙，一拖就拖到現在。不過這樣也好，可以有更充分的時間多看一些樓盤。我希望能在今年6月份之前購到一套符合我心意的房子，因為我覺得年后應該是一個可以下單的時候了吧。

我想購一套在杭州繞城高速以內、面積70~80平方米、總價約在40萬~50萬元左右的房子，主要是想在結婚前暫時過渡一下。如果是兩室兩廳的房子，那非常符合我的要求；對我來說，一手房和二手房都無所謂，只要房齡不是太老；距離遠一點也無所謂，只要房子擁有良好的性價比。

期待今年有更多的購房利好，購房的門檻可以再低一些，針對購房者的頭付政策能夠再適度地寬松一些。現在的房子，靠市一點的單價很貴，而郊區(qū)的房子普遍面積比較大，總價相應就高了。像我現在所從事的這個行業(yè)其實不是非常穩(wěn)定，今年的經濟形勢會怎么變化現在也很難說，因此我希望購房的時候頭付款不要太緊，能留有一定的周旋余地，這樣即使經濟狀況不理想的時候，也不至于影響到還貸。

購單身公寓，是不是頭腦發(fā)熱啊

■汪東，業(yè)務經理

這兩個月我跑了杭州不少樓盤，因為我特別想購一套精裝修單身公寓。我現在在杭州市有套80多平方米的房子，但是我一個人住有點浪費，因為我平時工作忙，而且我這個人又喜歡跟朋友聚會一起玩，實際上每天呆在家里的時間不超過8公里，相當于超過一半的時間房子都是閑置的。所以我想購套小一點的單身公寓，把現在住的這套市房子租出去，爭取收益化。

我去城東、錢江新城、濱江、下沙的一些單身公寓類型的樓盤都去看過了，看樣板房覺得都不錯。不過有很多朋友說我頭腦發(fā)熱，因為單身公寓一般產權只有四五十年，水電費用又高，不過我還是很喜歡單身公寓這種類型的房子，真的適合我這種性格的人。

給女兒購套房，了卻心愿

■詹女士，退休人員

我和老伴今年的心愿就是為在杭州工作的女兒購一套房子。女兒大學畢業(yè)后就來到杭州工作，這些年一直租房居住，前幾年我們覺得杭州的房價一直在漲，不是購房的好時機；現在國家出了那么多針對購房的利好政策，杭州的房價好像也有點回調了，給女兒購套房子，我們老兩口也算了卻了一樁心愿。

我和老伴上個月就從外地特意趕到杭州，幫女兒一起看房，這一個月看下來，倒是看中了幾套還不錯的房子。女兒現在還單身，所以我們想購一套距離她工作單位近一點的市小戶型，我們準備一次性付款，否則她一個人負擔按揭會比較辛苦。

半個月前我們跟著中介去看了一套二手房，小區(qū)環(huán)境、年代、戶型都還可以，面積約48平方米，房東報價65萬元，身邊很多朋友都說這個價格有點貴，可以跟房東再講講價。但是房東說這套房子是半年前剛購的，購的時候就這個價格，她現在因為出國才急售，一點利潤都不賺?，F在雙方就因為價格問題一直談不攏，女兒說，再等等看，反正現在不著急，因為今年杭州房子供應量很大。

二套房貸較好能放寬些

■鄭盛右，私企老板

去年我就想換一套房子，自從把老家的父母接到杭州住以后，越來越覺得原來那套130多平方米的房子不夠住。我想購一套在自己經濟能力范圍內的排屋，總價400萬元以內，但是去年看了一圈，都沒看到一套合適的房子，不是位置太偏，就是總價太高。

今年我的計劃是繼續(xù)看房，不過下單會更加謹慎。我身邊有一些做外貿加工的朋友較近資金壓力都很大，我覺得自己應該未雨綢繆，不要把手頭的閑錢全部壓在房子上，應該留出一部分周轉資金以備急需。

我現在較希望二套房貸能夠適度放寬，這樣我購房的壓力會輕一些。

購套可以出租的緊靠學校的小區(qū)

■胡小燕，公司職員

等年終獎拿到手，開春以后我就打算購房了。

我現在手頭還有些閑錢，現錢放著也是放著，怎么才能讓資本升值呢？不管是保險還是股票期貨，都覺得不能很好地保值，想來想去還是決定在2009年購購房產作為投資。

既然是作為投資的房產，頭要考慮的是房子的地段、保值能力。我有朋友去年在城西購了套130平方米的房子，現在每個月能收到租金2000元，用來補貼按揭，以租養(yǎng)房，這種投資模式我覺得很不錯。房子不能太遠離市區(qū)，不然租不出去，較好是緊靠學校的小區(qū)，租出去收益好，保值能力也強。因此，我想在西湖區(qū)選擇一套100平方米左右的緊靠學校的小區(qū)。

對于房產的保值能力，我是很有信心的。國家經濟在發(fā)展，房價不太會大跌，我 這個低點投資，也不求翻幾倍的利潤，只要平穩(wěn)保值就好。

今年想逢低購套排屋

■蔡磊，33歲，設計師

我名下現在已有4套公寓。這幾套房產當初都是出于自住考慮才購購的，沒想到一不小心就成了投資者。我打算在2009年再度出手。這次，我的目標是賣掉兩套公寓，換購一套排屋。

2008年9月份，萬科降價風刮起，我感覺到，低價入市的機會又來到了。這次，我想購套城西的排屋。因為手頭的房子都是公寓，不大。趁著這次樓市調整，我打算將濱江和三墩的兩套公寓換成排屋。另兩套房子留著，一套在安吉路，小孩讀書用，一套在城北的元都新景，丁橋華豐板塊在建設當中，應該還有升值前景。

前段時間我已去看過西溪里和大華西溪風情。但這兩個小區(qū)的排屋要600萬~800萬元一套，這離我的心理價位還有一段距離。今年，我打算先觀望一段時間。我同一些開發(fā)商有接觸，現在宏觀經濟面不行，開發(fā)商資金鏈都非常緊張。如果成交量繼續(xù)低迷下去，房價也有可能進一步下跌。因此，我會先按兵不動，等到6月份再說。據我自己的判斷，6月后，樓市走勢就會基本明朗。

如果經濟不好，就不換房了

■程永紅，銀行員工

我想換一套大一點的房子，改善一下居住環(huán)境，120平方米左右是我理想中的戶型面積。但是目前這還只是計劃，如果今年經濟形勢嚴峻的話，也許我就不考慮換房了。

就我個人而言，我比較喜歡濱江板塊，覺得那里既有都市的氣息，又不像市那么擁堵，特別是區(qū)政府那一帶，規(guī)劃配套很齊全，所以我的換房目標鎖定這一帶的次新房。但是這一區(qū)域目前的房價在9000~11000元/平方米左右，這個價位我覺得略高了一點，我覺得這里的房價在8000元/平方米左右比較合適。除了濱江，我的另一個換房目標區(qū)域是三墩，這里跟老城西很近，幾乎已經是無縫對接，對我這樣有城西情結的人來說比較有吸引力。

我還期待今年能再降息?，F在的房貸利率雖然已經一降再降，達到了歷史上的低點，但是對我們購房者來說，利息負擔還是不輕。

自己喜歡較重要

■劉駿，會計師事務所總經理

我去年就有購房的計劃，因為選不到好的房子，所以一直沒購。我的要求是，房子的地段合適，小區(qū)和周圍的環(huán)境要好，這些都是頭要考慮的。真的看中喜歡的房子，價格就在其次了。

我一直希望購置一套比較寬敞的住宅，面積在150平方米至180平方米之間，樓盤周圍的環(huán)境一定要好，交通便利，位置大概在蔣村板塊、運河板塊。前段時間，我去看了西溪濕地旁的一個樓盤，環(huán)境很美，其中一套東邊套就在五常港邊，南邊又是幼兒園，視線很開闊。我有點心動，差點就下單了。

我認為房價今年可能還會降，如果再觀望一陣子，價格應該會更低。不過，對自住來說，一則沒法兒等，二來，較重要的還是找到自己喜歡的房子，然后才是價格。所以，我想，如果碰到合適的，就購了吧。

(作者：張曉霞 徐叔競 張卉卉)