住宅市場運(yùn)行分析

新增供應(yīng)

從供應(yīng)情況來看，該月開發(fā)商趁著傳統(tǒng)的銷售佳期一擁而上，試圖借機(jī)打破新政給南京樓市以及自身樓盤銷售帶來的壓力，故而該月住宅新增供應(yīng)劇增，無論新增供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量還是住宅新增供應(yīng)體量均較上月有所增加。南京9月新增供應(yīng)住宅樓盤37個，新增供應(yīng)住宅面積63.81萬平方米，環(huán)比增幅高達(dá)159%（南京8月住宅新增供應(yīng)量僅24.62萬平方米）。

該月江寧板塊的新增供應(yīng)量達(dá)23.41萬平方米，位列該月板塊新增供應(yīng)排行榜榜頭，占南京9月住宅新增供應(yīng)總量的37%；河西以25%的比例保持亞軍位置；排名第三的為異軍突起的城東板塊，該月新增供應(yīng)量占總量的14%；而連續(xù)2個月未有新增供應(yīng)的城中板塊，該月也有近4.3萬平方米的新增供應(yīng)。

一手交易

截至2005年9月30日，南京市7大板塊9月的住宅總成交面積為37.84萬平方米，與上月相比小幅下降3%；總成交套數(shù)為3563套，較之上月下滑9%；總成交金額為170970萬元，9月全市的成交均價為4518元/平方米，環(huán)比上月微降1.3%。

江北板塊共有9.7萬平方米的住宅成交量，占該月南京市成交總量的26%，雖較上月有所下滑，但該板塊憑借南京房價盆地的獨(dú)有優(yōu)勢再次奪得板塊成交量排行榜的頭銜；利好不斷的河西板塊該月成交量再次突破9萬平方米，以略少于的成交體量蟬聯(lián)亞軍；江寧板塊以8.16萬平方米的住宅成交面積依舊位列季軍。

交易價格

該月，城中板塊成交量的減少造成了南京整體成交均價的小幅下滑。

該月南京七大板塊中，只有河西板塊的住宅交易均價呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)，這表明河西作為一個不斷建設(shè)完善的新城區(qū)，其居住價值正得到越來越多消費(fèi)者的認(rèn)可，河西板塊高端房源的入市成交也是該板塊月成交均價上漲的重要原因。其余6個板塊的成交均價均有一定程度的下滑，其中，城中、城東與城南三大板塊的跌價幅度尤為明顯，該月城中板塊住宅成交均價下跌了1496元/平方米。