在調(diào)控政策持續(xù)收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下，北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。

“300多名北大教授跑到山東日照去購房，30多個外地樓盤進(jìn)京銷售?！苯?，在調(diào)控政策持續(xù)收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下，北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰(李文杰博客|李文杰新聞)表示，“我們通過對市場跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控后外地住宅產(chǎn)品開始大量涌入北京進(jìn)行推廣。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自6月份至今，在北京推廣的外地房地產(chǎn)項目達(dá)30多個。”大量外地項目在宏觀調(diào)控后進(jìn)京推廣銷售是目前京城房地產(chǎn)市場的一個新變化?！暗屯獾匾约巴鈬诉M(jìn)京購房作為投資不同的是，北京人在選擇異地置業(yè)時多為自用?！?p>異地項目京城熱銷

前不久，記者在北京CBD高端寫字樓財富外看到一塊巨幅的樓盤宣傳廣告牌，該廣告牌上標(biāo)明的4000元／平方米的價格引得諸多路人停步觀望。

“還以為是北京的樓盤，原來是‘重慶財富’。價格挺有吸引力，就是太遠(yuǎn)了?！币晃煌Ｏ聛碜屑?xì)看了一遍廣告的先生遺憾地邊搖頭邊說。“事實上，現(xiàn)在來北京推廣樓盤的外地開發(fā)商越來越多。”京城一家房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人表示，秦皇島、煙臺、日照、威海等地的開發(fā)商紛紛涌向北京。

就在外地樓盤進(jìn)京銷售的同時，很多北京購房者也將置業(yè)的目光投向了外地。北大教授趙德明曾經(jīng)翻譯風(fēng)靡全國的小說《百年孤獨》，他目前就在山東日照異地置業(yè)。

“我在日照購房的目的就是自己居住，在日照這個臨近濱海的寓所，我已經(jīng)翻譯了好幾本小說了。”趙德明教授表示，他基本上將山東日照當(dāng)成其現(xiàn)在的居所。據(jù)了解，在趙德明置業(yè)的山東日照教授花園項目中居住著300多個來自北大的教授，由于部分教授還在北京擔(dān)任一定的教學(xué)任務(wù)，不能像他那樣長期居住，但在每年的假期中，來這個項目里居住的北大教授超過100個。

這是近年來北京人異地置業(yè)的一個縮影。中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個地產(chǎn)項目進(jìn)入北京推廣銷售。同時今年6月份舉行的四季房展會上，共有11個外來住宅地產(chǎn)項目進(jìn)行推廣銷售，這些項目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。

異地置業(yè)成趨勢

早在1998年左右，外地項目就開始進(jìn)京推廣銷售，2002年外地項目進(jìn)京推廣進(jìn)入一個高潮階段。但當(dāng)時北京人對外地房地產(chǎn)項目的認(rèn)可度并不高，尤其當(dāng)時推廣的項目多以投資型地產(chǎn)為主，主要包括分時度假產(chǎn)品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓。由于異地投資風(fēng)險較高，再加上當(dāng)時購房者的投資觀念淡漠，因此一直以來，外地地產(chǎn)項目在北京的推廣效果很一般。

“但目前，北京人更看好外地的居住產(chǎn)品。”李文杰表示，從去年開始，北京人異地置業(yè)類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，更多的人開始關(guān)注住宅產(chǎn)品，尤其青睞一些中等濱海城市的沿海建筑項目。這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯，多數(shù)項目都靠近海岸，銷售價格一般在3000--5000元／平方米左右。由于這些產(chǎn)品的售價只相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房價，但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項目要好很多。因此，成為北京人新一輪異地置業(yè)的頭選。

據(jù)了解，近年來北京人進(jìn)行異地置業(yè)主要集中在兩個區(qū)域，一個是離北京較近的燕郊、河北等地，另一個是距離北京較遠(yuǎn)的秦皇島、大連以及山東等具有海岸線的城市。

另據(jù)了解，目前在秦皇島臨海公寓中有50%是北京人購購，而在日照的臨海公寓和別墅中，北京人的購購量已經(jīng)達(dá)到15%左右。北京中視美亞廣告連續(xù)三年抽樣調(diào)查顯示，在條件允許的前提下，2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿，而在2004年該比例僅為22%。

今年外地項目進(jìn)京銷售掀起高潮，與目前北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀有著密切的關(guān)系。一方面是人們生活質(zhì)量不斷提升，開始尋找能夠體現(xiàn)居住品質(zhì)的居所；另一方面則是北京房價的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛風(fēng)瑞則認(rèn)為，異地置業(yè)這種現(xiàn)象一直存在，“外地人進(jìn)北京置業(yè)，北京人去外地置業(yè)都是很正常的行為。隨著人們生活水平以及購購能力的提高，追求居住環(huán)境的異地置業(yè)成為一種趨勢和潮流。”

注意風(fēng)險防范

“異地置業(yè)需要進(jìn)行綜合性的考察，尤其是考察這個城市異地置業(yè)購購后的情況，如果該項目有多個異地購購者，那顯然就相對安全一些?！狈康禺a(chǎn)專業(yè)律師孟憲生表示。

他說，北京人異地置業(yè)之前，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來往來奔波、時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

“還需要對居住小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察，這也很重要?！鄙胶Ｌ斐墙瘓F董事長相豐結(jié)合一些項目的管理經(jīng)驗表示。他認(rèn)為，由于目前購購?fù)獾刈≌a(chǎn)品的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。

　　　　　(作者：王小霞)