四百購房者成了租房客

杭州“西溪鋒尚”的住戶李先生較近為他新購的房子煩惱不已，“精裝修”的房子質(zhì)量不高不說，甚至還超出了好幾個平方，不僅如此，他當初所簽的購房合同居然是一張長達47年的《物業(yè)長期租賃合同》。

墻面布滿裂縫和空洞

去年5月初，李先生與杭州天元世紀置業(yè)有限公司簽訂合同，購購了文三西路“鋒尚苑”3號樓一套建筑面積約為51平方米的小戶型精 。

今年7月底，總算等到了收房，可一進自己的新房，李先生卻非常不滿意，“裝修得很差，地板凹凸不平，翻修了好幾次也還是老樣?！绷罾钕壬苫蟮氖牵敵鹾贤虾炗喌姆课菝娣e約51個平方米，而現(xiàn)在卻成了58個平方米，“超了7個平方要補交好幾萬呢?！崩钕壬苌鷼?，“像我這樣超點平方的還算正常，有些甚至超出20—30個平方米，也不知道當初是怎么測算的?！?p>與李先生同住3號樓的徐小姐也是煩惱不已。

“臥室漏水、電源面板容易觸電，墻上全都是裂縫和空洞。”徐小姐指著墻面上藍色粉筆標注點，“我請了個房屋質(zhì)量鑒定機構來看過，這寫標記都是他們標的，小小50平方米的房子，竟然存在著27處空洞和30多條裂縫?！毙煨〗惴浅Ｉ鷼?，“本來購了房子是為了9月份結婚用的，現(xiàn)在這樣子還怎么住?！?p>住戶簽的是租賃合同

讓人匪夷所思的不是這些裂縫和空洞，而是開發(fā)商和李先生等人簽訂的合同。

“‘業(yè)主’‘精裝修’‘小戶型’‘拎包入住’都是他們當初做的廣告，我是沖著這個才去購的房子?！崩钕壬f。

然而，在采訪中，“鋒尚苑”的售樓人員始終堅持，“我們的房子不是拿來賣的，是拿來租的，簽合同的時候就向他們說明過。”

那么，這份《物業(yè)長期租賃合同》是如何簽下的呢？

“先付定金，然后辦好按揭或者一次性付清錢款，再憑按揭單去簽合同。我5月初去簽之前一直以為是正規(guī)的購房合同，結果他們拿出來的竟然是《物業(yè)長期租賃合同》。在這份《租賃合同》中，天元世紀置業(yè)有限公司是出租方，我們購房戶們僅有房屋的使用權?！崩钕壬嬖V記者，“他們(天元世紀)說大產(chǎn)證是有的，小證(房產(chǎn)證)暫時還辦不出，并承諾在2008年12月31日之前辦妥，要是逾期仍未辦妥，他們會退還給我們每平方1200元。之后還和我們簽了房屋轉讓的特別約定?！?p>在這樣的情況下，李先生等人簽了合同交了錢。

然而，當李先生等人在細讀合同條款時卻發(fā)現(xiàn)有些條款有失公允?！拔覀儾话残?，就去找他們要求看大產(chǎn)證(物業(yè)產(chǎn)權證)，可他們拿不出來，說還在辦，又說要是在2007年5月31日前辦不出大產(chǎn)證，可以退房或者退還50%的房價作為違約金。”李先生說。

記者在一位姓李的住戶處看到一份蓋有天元世紀置業(yè)有限公司合同專用章的協(xié)議書，證明了李先生“在2007年5月31日前辦不出大產(chǎn)證，可以退房或者退還50%的房價作為違約金?！币徽f。

20年租賃期交了47年錢

根據(jù)這份《租賃合同》，不少人一次性交清了三個階段47年的“租金”，每平方米8000元左右甚至更高。據(jù)一些購房戶講，整個“鋒尚苑”有5幢房子，共600多戶，目前已經(jīng)租賃近400戶。

但是，按照有關規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。住戶們擔心，他們花了47年的錢，購到的只是20年的使用權。

“20年以后有變化怎么辦，房產(chǎn)公司能不能保證我們的使用權，就算是租賃合同，也只能收我們20年的錢，為什么一下子把我們47年的錢收完？”住戶們非常不滿。

記者從杭州市國土資源局了解到，“鋒尚苑”的土地性質(zhì)不是住宅，而是商業(yè)綜合用地，使用年限只有50年。

天元置業(yè)副總邵昌堅曾在屆業(yè)主聯(lián)誼會上發(fā)言，要打造較滿意的“西溪鋒尚”。然而此時，卻因為這場紛爭，將“西溪鋒尚”攪得沸沸揚揚。

而“西溪鋒尚”的有關高層在接受記者采訪時表示，他們并沒有欺騙消費者，何況在簽訂合同前就明白告訴過消費者，只能租賃，合同上同樣也寫得非常清楚。

就算出租目前也屬非法

開發(fā)商究竟是把房子賣給住戶還是租給住戶？如果是出租，這種做法是否符合規(guī)定？

住戶們還給記者出示了該公司對“西溪鋒尚”在某媒體上做的廣告，“盡管玩了很多的文字游戲，但其中多處仍出現(xiàn)‘業(yè)主’‘購購’等字樣，說明當初就是以商品房來銷售的?！弊魝冋f。

據(jù)了解，備受爭議的鋒尚苑總共有5幢多層“公寓”和部分商鋪，總戶數(shù)615戶。按規(guī)定，只有擁有房屋產(chǎn)權，開發(fā)商才能對外出租房子。

然而鋒尚苑的開發(fā)商到目前也沒有辦好物業(yè)產(chǎn)權證。也就是說，開發(fā)商并不具備出租房產(chǎn)的資格。然而開發(fā)商早在去年就開始對外招租。那么，這種做法符合規(guī)定嗎？

杭州市西湖區(qū)房屋交易所有關負責人在接受記者采訪時表示：“這應該是非法的，至少從省房屋租賃管理條例要求來看，在簽訂合同十日之內(nèi)起，必須來報備，但是到目前為止還沒有報備，到目前為止，還是認定他是一種非法的租賃行為?！?p>既然是非法的，政府部門是否可以去監(jiān)管他呢？

該負責人表示，他們目前已經(jīng)在催辦?！按咿k了以后會發(fā)一個通知書，然后如果說再不來辦理，我們會報到我們的房管監(jiān)查大隊，通過法規(guī)來約束他。”他說。

據(jù)了解，早在去年6月，西湖區(qū)房地產(chǎn)交易所就要求天元世紀置業(yè)公司停止對外出租鋒尚苑的房子，但是天元世紀置業(yè)公司卻一直在對外出租房產(chǎn)。

這是場以租代售的游戲

花幾十萬元購了一套只有使用權的房子，這背后隱藏著什么樣的風險？賣家如何在與購家玩這個游戲？

有業(yè)內(nèi)人士透露，近年來，杭州樓市出現(xiàn)了一些新的現(xiàn)象，這種沒有獨立產(chǎn)權證的房子漸漸多了起來。按他們的話來說，這是“以租代售”的一種新形式。

業(yè)內(nèi)人士分析，長期租房和購房在房屋的使用性質(zhì)上其實沒有太大差別，只不過房子不是普通的消費品，它具有升值空間。如果擁有產(chǎn)權，那么當房子升值以后，可以借助轉賣來獲得升值利益。但只是擁有使用權，是無權對房子進行轉賣的。

另外，萬一房屋產(chǎn)權所有人將房產(chǎn)轉賣、抵押，或者企業(yè)在日后過程中宣告破產(chǎn)，房子該如何處理將成為一個難題。由于購房者與房產(chǎn)商簽訂的只是“租賃協(xié)議”，購房者的利益沒辦法受到法律保護。而此類物業(yè)在遇到外力或不可抗力的影響時，比如國家相關政策發(fā)生變化，購房者的利益也不能得到完全保障。

　　　　　(作者：孔曉立 丁原波)