前言：這個(gè)挺“那兒個(gè)”的十月

輪回的世界不會(huì)為任何風(fēng)景停下前進(jìn)的腳步。當(dāng)北京樓市經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的“組合拳”洗禮，老百姓捂緊錢包、開發(fā)商捂住樓盤不放量的“觀望期”突襲之后，“十·一”黃金周在不徐不疾間如期回至。

經(jīng)歷了六、七、八三個(gè)月的沉郁，九月的乍暖還寒之后，對(duì)于今年的“十·一”黃金周來說，北京樓市肩上的擔(dān)子顯然今非昔比。對(duì)于往年毫無異議的“金九銀十”，“十·一”黃金周對(duì)于北京樓市來說，更多是開發(fā)商表演假日營銷功夫的熱鬧秀場，但誰也沒想把巨大的蛋糕砸在這“一捶子”購賣上，更多不過是圖個(gè)人氣和熱鬧，吸引眼球提高知名度的契機(jī)而已。

而今年的“十·一”黃金周頗有點(diǎn)秣兵厲馬的味道兒，一方面，很多由于宏觀調(diào)控故意放慢入市節(jié)奏的開發(fā)商要走出“冬眠”，在黃金周樓市上試試一身手;而另一方面，更多一直看著房價(jià)持續(xù)上漲的觀望購房人再也不想無結(jié)果地等待下去，要趁這集中的七天貨比三家購房置業(yè)。賣與購之間的交鋒結(jié)果即是供與求的對(duì)比關(guān)系，有人說現(xiàn)在就判定樓市走出觀望未免為時(shí)過早，有人說今年樓市的交易和放量高峰就在這個(gè)十月，孰是孰非，只有市場的數(shù)字是較好的答案。

套用一個(gè)業(yè)內(nèi)同行的話說，這個(gè)十月“挺那兒個(gè)”的。對(duì)于這個(gè)“挺那兒個(gè)”的十月，這開頭兒七天的表現(xiàn)，無疑是盞信號(hào)燈。究竟這個(gè)十月“挺哪個(gè)的”？讓咱們都擦亮雙眼，一齊拭目以待……

在用數(shù)字見證之前，我們先來聽聽網(wǎng)友和專家各有各話兒。

► 調(diào)查一：“十·一”黃金周　您會(huì)做些什么？

☺調(diào)查結(jié)果：兩成網(wǎng)友表示會(huì)在這個(gè)“十·一”黃金周看房置業(yè)

在關(guān)于“十·一”黃金周您會(huì)做些什么？的單項(xiàng)調(diào)查中，只有21.52%的網(wǎng)友表示會(huì)去看房選房，而絕大多數(shù)的填寫調(diào)查的網(wǎng)友都選擇了利用黃金的七天外出旅游或休閑健身。

☻專家解讀：以往“十·一”黃金周交易量約為平時(shí)一半　看房多成交率低

北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人雷華接受采訪時(shí)表示，從他們掌握的歷史交易數(shù)據(jù)來看，“五·一”“十·一”兩個(gè)黃金周的交易數(shù)總額，約為平常時(shí)段七天交易總額的一半左右。主要原因有兩點(diǎn)：，相當(dāng)一部分人出京旅游或休閑在家，尤其是高端物業(yè)的目標(biāo)客群。，對(duì)于中低端住宅來說，舉家看房或小兩口看房確實(shí)比較普遍，集中客流比平時(shí)多，但是成交率并不高。

協(xié)成地產(chǎn)總經(jīng)理王曉航在接受采訪時(shí)表示，節(jié)日地產(chǎn)其實(shí)更多數(shù)時(shí)候是一個(gè)開發(fā)商營造的概念，特點(diǎn)是看房多但成交率不高，但近來來隨著消費(fèi)心理的成熟，沖動(dòng)型置業(yè)者在減少，更多是以集中看房為目的；而另一方面，大量的出京旅游和探親人員多是一些新盤的目標(biāo)受眾，這也從另一方面降低了成交率。

► 調(diào)查二：如果在黃金周您購房，您會(huì)選擇什么價(jià)位的房子？

☺調(diào)查結(jié)果：近七成網(wǎng)友瞄準(zhǔn)總價(jià)在50萬以下的房子

在關(guān)于黃金周購房目標(biāo)價(jià)位的調(diào)查中，有64.3%的網(wǎng)友選擇50萬以下的區(qū)間，還有22.6%的網(wǎng)友欲選擇價(jià)位在50－70萬之間的房子，而在黃金周中想要購購總價(jià)在70萬以上房子的網(wǎng)友可以說是鳳毛麟角。

☻專家解讀：看好普遍住宅和郊區(qū)低密度產(chǎn)品　高端住宅和別墅不樂觀

關(guān)于黃金周置業(yè)價(jià)位的調(diào)查結(jié)果與業(yè)內(nèi)人士對(duì)黃金周銷售預(yù)期的看法不謀而合。北京金網(wǎng)絡(luò)金紀(jì)公司副總經(jīng)理、 市場專家林金城表示，“對(duì)于“十·一”黃金周的成交樂觀與否，不能一概而論，要視物業(yè)類型而定”。一般來說，中低價(jià)位的普通住宅在黃金周的成交量會(huì)比平時(shí)高于一兩倍是很正常的現(xiàn)象，因?yàn)閷?duì)于普遍住宅的客群來說，“十·一”黃金周正是工薪集中看房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于高端公寓和別墅類的項(xiàng)目來說，其目標(biāo)客群多為有錢有閑，置業(yè)投資是長期行為，而這些人在“十·一”黃金周多會(huì)選擇出京甚至出國，所以對(duì)高端物業(yè)的新盤來說，“十·一”黃金周并不是一個(gè)亮相的好時(shí)機(jī)。

北京華潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理蔣智生表達(dá)了類似的看法，他認(rèn)為“尤其對(duì)于郊區(qū)低密度住宅和普通中低檔住宅，‘十·一'黃金周是一個(gè)很好的入市時(shí)機(jī)。因?yàn)檫@樣的樓盤受宏觀調(diào)控政策影響較小，而其目標(biāo)客群會(huì)把購購做為置業(yè)或升級(jí)的重要生活目標(biāo)?！弊鰹榻紖^(qū)低密度住宅始作俑者的翡翠城五期也選擇在10月6號(hào)入市;而對(duì)高端市場，蔣智生認(rèn)為黃金周期間的也會(huì)產(chǎn)生一些交易增量，但是他對(duì)其穩(wěn)定性和增長幅度都不持樂觀態(tài)度?！?

► 調(diào)查三：如果在黃金周您購房，您會(huì)選擇什么區(qū)域的房子？

☺調(diào)查結(jié)果：網(wǎng)友置業(yè)目標(biāo)區(qū)域多元化　南區(qū)仍然較不受青睞

在黃金周購房目標(biāo)區(qū)域的調(diào)查中，購房人的目標(biāo)區(qū)域頒布比較均勻，東部略占優(yōu)勢(shì)，西、北相差不多，而南部仍是屈居末位。

☻購房提示：入市新盤60%在五環(huán)以外　朝陽、通州兩區(qū)占據(jù)半壁江山

據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月份后北京市房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)還將有30多個(gè)新盤放量。從項(xiàng)目的分布區(qū)域情況來看，朝陽區(qū)依舊是放量大區(qū)，占市場未來新增供應(yīng)量的33%，目前較為知名的有明天城，并且以50萬平方米的總建筑面積成為朝陽區(qū)的新增大盤。

而昌平區(qū)也將成為下半年市場新盤放量的區(qū)域，其新增建面占到市場總量的18%。通州新增大盤財(cái)富東方以146萬平方米的總建筑面積成為下半年北京市場的一個(gè)普通住宅區(qū)，其總建筑面積占新增項(xiàng)目總供應(yīng)量的28%，而60萬平方米總建筑面積的回龍觀地區(qū)新盤北京風(fēng)情緊隨其后，是北部城區(qū)新增的項(xiàng)目。

從項(xiàng)目的環(huán)線分布上看，項(xiàng)目基本集中在五環(huán)外，占項(xiàng)目總數(shù)的60%以上。其中包括財(cái)富東方、北京風(fēng)情、明天城等這樣的大盤項(xiàng)目，由此可見下半年商品房市場將逐漸在城市外圍地區(qū)掀起新高潮。三環(huán)到四環(huán)之間較大的普通住宅項(xiàng)目是豐臺(tái)區(qū)的遠(yuǎn)洋自然，而四環(huán)內(nèi)先進(jìn)新增的公寓項(xiàng)目是西大望路西側(cè)的CBD傳奇，銷售均價(jià)預(yù)計(jì)在7500元左右。別墅項(xiàng)目全部分布在五環(huán)以外，通州項(xiàng)目國花園總建筑面積約7萬平方米，是通州地區(qū)一個(gè)較大的別墅項(xiàng)目?！?

　　　　　(作者：董宛)