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逆市購房超佳時機(jī)如何看準(zhǔn) 見底就可果斷出手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 690 次
近段時間,有不少人來詢問,目前是否是自住購家購房的較佳時機(jī)?選購哪些區(qū)域的樓盤性價比較高?對于購家來說其考量的標(biāo)準(zhǔn)又是如何?臣信流通二部經(jīng)理范迎輝認(rèn)為,對于那些在較近一段時間內(nèi)急需購房和不得不購房的群體而言,除了抗跌區(qū)域可供選擇外,那些有明顯下跌幅度的區(qū)域應(yīng)成為自住購家的頭選。
靜安、盧灣和黃浦這些市板塊,由于土地稀缺性明顯,加之人文等因素,其本身的自住率較高。比如古北區(qū)域,始終保持8%—10%的出租回報率,房價下跌較難?;春B费鼐€、虹橋開發(fā)區(qū)和南京路陜西路沿線的區(qū)域作為商業(yè)核心區(qū)域,其房價一直都比較堅挺。對于別墅交易市場中的客戶,大都以自住為主,鮮有投機(jī)客涉及,其上漲幅度較小,相對也較抗跌。
近階段跌幅較大的區(qū)域無非有三種。投資、投機(jī)客聚集的區(qū)域。如浦東塘橋區(qū)域,蘇浙投資客聚集地,受到宏觀調(diào)控政策的影響,不少投資客為回籠資金而大量低價拋售。周圍土地集納量比較多的區(qū)域。此類區(qū)域受一手樓盤放量的壓力,房價會有一定的下跌,如概念性炒作區(qū)域,浦東濱江板塊。
為何要選擇有明顯下跌幅度的區(qū)域呢?當(dāng)一些樓盤達(dá)到了每平方米單價20%以上的跌幅,從股票投資的概念來說,它已“先于大盤見底”。如天山路沿線板塊,按臣信房屋的門店掛牌情況來看,從中山公園到天山路再到天山電影院、天山商城,然后到雙流路,直到北新涇這個區(qū)域,其實較近的降幅已經(jīng)非常明顯;再如龍茗路顧戴路板塊,在2004年的第四季度和今年的季度,房價較高達(dá)到1.1萬元/平方米—1.2萬元/平方米,而現(xiàn)在回落到7500元/平方米—8000元元/平方米。
如何判斷房子是否已經(jīng)達(dá)到一定的價位?建議購方可以詢問一下周圍的中介公司。因為對于某些“停格”在觀望的樓盤,當(dāng)價格達(dá)到一定低位時,不難發(fā)現(xiàn)市場上會逐漸出現(xiàn)購方詢問、購購的跡象。此時,二手房成交量開始增大。就這些樓盤來說,可以說有“見底”的跡象,這時就可以果斷出手。
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