“一套也團購”折扣返現(xiàn)金，介紹“下家”可分錢

“一套房也可以團購，而且還能返還現(xiàn)金！”廣州房地產(chǎn)市場上又出現(xiàn)了一種新的購房模式———通過某公司的“團購會”購購住宅，享受額外折扣、返還現(xiàn)金，介紹別人購房還可分錢。日前，某房地產(chǎn)代理公司在宏城廣場打出的一則“團購購房”廣告引起了記者的注意，記者查閱了該公司資料后了解到，該公司自稱是中國頭家商品房資源整合分銷商，是一家以團購會的形式、以集體的名義替客戶購房的公司。

“團購”返現(xiàn)金超級劃算？

記者按照廣告上的電話致電該公司，接線的人員告訴記者，只要留下聯(lián)系方式、姓名和想購購的樓盤名稱，就可自動成為該公司的會員，并獲得一個會員號。成為會員后，到與該公司聯(lián)盟的樓盤購房，除可享受樓盤的折扣優(yōu)惠外，還可到該公司領(lǐng)取購房款0.5%－5%的會員置業(yè)金，即返還現(xiàn)金。如果介紹親友成為會員，并購購與該公司聯(lián)盟的樓盤，除親友享受會員置業(yè)金外，介紹人也可獲他們購房總價0.1%的現(xiàn)金獎勵。

記者詢問目前有哪些樓盤與該公司聯(lián)盟，該接線人員不愿回答，并問記者想購哪個樓盤，記者表示想購番禺某盤，該人員說此樓盤沒有與公司聯(lián)盟，要記者留下聯(lián)系方式，表示公司也可以爭取額外折扣。

對于如何確定領(lǐng)取會員置業(yè)金的比例，該人員告訴記者要根據(jù)所購樓盤大小、所購單位的樓層、朝向來定比例，因為這些條件不同，折扣也不同，記者問是否有條文具體說明，該人員回答“根據(jù)實際情況確定”。

“團購公司”賺什么錢？

購樓有超筍折扣，還可返還現(xiàn)金，聽起來相當(dāng)吸引人。真有免費大餐嗎？該公司返給“會員”的現(xiàn)金從何而來？他們又賺的是什么錢呢？據(jù)該公司的工作人員稱，該公司會從發(fā)展商所給的折扣中，扣除一部分作為手續(xù)費，剩余部分以會員置業(yè)金的形式返還給購家?？磥?，該公司是通過發(fā)展商的折扣差來賺錢。

那究竟有多少樓盤愿意給該公司優(yōu)于市場的大折扣呢？一位不愿意透露姓名的發(fā)展商告訴記者，該公司在5月下旬曾與其聯(lián)系過，還在某媒體上大做夾報廣告。據(jù)該名發(fā)展商說，該公司出示的合同寫明，服務(wù)目標為幫助發(fā)展商盡快回籠資金，并在條款中寫明，介紹客戶購樓的費用由該公司承擔(dān)，簽訂合同的樓盤要給予該團購公司的會員一定折扣，會員每購一套房后，發(fā)展商要給予該公司一定點數(shù)的傭金，該公司會拿出傭金的一部分返還給購房者，如果會員購房累計到一定套數(shù)后，收取傭金比例也要隨之增加。

該發(fā)展商稱，該公司的合同很多地方都是空白，如傭金的收取比例沒有標明，和中介代理公司的合同很像，感覺就是一家另類的中介代理公司。記者在網(wǎng)上論壇也看到了該公司的宣傳帖子，但回帖者不多。

各方說法

市民說“真像傳銷”

對該公司的這種“團購”形式，普通市民意見不一，劉小姐表示這種形式好像傳銷，介紹別人購房自己還可以拿錢，對普通人吸引力很大，就是不知可靠與否、合法與否，還擔(dān)心個人資料的安全。市民陸先生卻認為如果購房享受了優(yōu)惠，還可以“白拿”一筆錢，倒也挺好，不過就是不知道可行性有多大。

專家認為生存空間不大

寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認為，這是在目前房地產(chǎn)市道不太好的局勢下出現(xiàn)的一種銷售方式，切合發(fā)展商多渠道銷售的心理，但是目前的樓盤都有眾多中介公司爭取代理，中介公司能爭取到的傭金本來已很有限，所以新生的團購公司市場空間不大。

發(fā)展商說“傭金偏高”

受該組織邀請加盟的一位越秀區(qū)發(fā)展商告訴記者，估計和該公司合作的傭金比普通的中介要高得多，可行性不大。

該負責(zé)人稱，剛剛接觸到該公司的合作合同時，公司對與其合作的可能性進行過考慮，他說：“但后來發(fā)現(xiàn)與其合作需要付出比一般中介代理公司高的傭金，一般發(fā)展商都不會選擇這種模式。”　　　　　(作者：歐陽鑫燕)