近日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的政策，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)頗不平靜。在政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心下，部分開(kāi)發(fā)商惜售，未購(gòu)房的老百姓期盼著房?jī)r(jià)能夠真正降下來(lái)，對(duì)于已購(gòu)房的老百姓來(lái)說(shuō)又不得不為房子是否會(huì)貶值而憂心。

控制房?jī)r(jià)≠讓房?jī)r(jià)下跌

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，較近一段時(shí)間可謂是“多事之秋”。在短短兩個(gè)月時(shí)間里，政府相繼四次出臺(tái)政策干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)：3月16日，央行調(diào)整了房貸利率；3月26日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》；4月27日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，專門研究房地產(chǎn)市場(chǎng)，并出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控》文件；5月11日，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，七部委又在近期出臺(tái)“打擊炒地炒期房”的細(xì)則。

調(diào)控鼓聲頻頻響起，然而從北京目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，與上海等地房?jī)r(jià)“應(yīng)聲而落”形成了一個(gè)反差，即房?jī)r(jià)仍在高位波動(dòng)，所受影響似乎不大。

“控制房?jī)r(jià)不等于讓房?jī)r(jià)下跌”。一位北京房地產(chǎn)業(yè) 人士如是說(shuō)。該人士認(rèn)為，所謂穩(wěn)定房?jī)r(jià)，指的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的上漲速度，至今為止，中國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的局勢(shì)微妙，但無(wú)論在北京，還是上海，調(diào)控政策想達(dá)到的一個(gè)目的即是漲幅下降。

成業(yè)行副總經(jīng)理張少華認(rèn)為，盡管房產(chǎn)新政策讓上海等地的房?jī)r(jià)明顯下降，但北京與其他區(qū)域不同，它作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)的，再加上2008年北京奧運(yùn)會(huì)的影響，發(fā)展?jié)摿€非常大，北京房?jī)r(jià)受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會(huì)減緩，但近期不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的情況，畢竟房政效應(yīng)還必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來(lái)。

土地供求決定房?jī)r(jià)漲跌

從一些新開(kāi)盤或者是推出的一些后期產(chǎn)品來(lái)看，北京房?jī)r(jià)還會(huì)有所上漲。業(yè)內(nèi)人士提出，房?jī)r(jià)的漲跌由土地來(lái)控制，而這個(gè)土地包括著兩個(gè)方面，一個(gè)是地價(jià)，另一個(gè)則是地段。

據(jù)近期國(guó)土資源部對(duì)全國(guó)51個(gè)大中城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，2004年全國(guó)住宅用地價(jià)格同比增長(zhǎng)8.94%。北京金漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理董海斌接受采訪時(shí)表示，“北京房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)還是上漲的”。他舉例說(shuō)，目前順義房?jī)r(jià)正以15%的幅度上漲，較根本的原因就是順義地價(jià)的上升帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。張少華則認(rèn)為，新出讓土地價(jià)格的較大幅度上漲，無(wú)形中也將會(huì)拉動(dòng)在建項(xiàng)目房?jī)r(jià)的走高，房政在一定程度上對(duì)一些已開(kāi)盤或后期產(chǎn)品不會(huì)有太大影響。他還認(rèn)為，土地的稀缺性決定了房?jī)r(jià)，尤其是目前開(kāi)發(fā)已進(jìn)入尾聲的區(qū)域，地段的金貴無(wú)疑將拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，像目前已進(jìn)入開(kāi)發(fā) 的北三環(huán)，五年以后這里的供應(yīng)量基本上為“零”，換句話說(shuō)，該地段貶值的可能也幾乎為“零”。由成業(yè)行代理的城市出品位于北三環(huán)的安貞橋板塊，目前該項(xiàng)目五號(hào)樓已經(jīng)基本售罄，六號(hào)樓也已推出部分二居及少量朝南一居。項(xiàng)目銷售經(jīng)理范曉躍表示，前來(lái)購(gòu)購(gòu)城市出品的客戶都認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)跌，再加上項(xiàng)目本身地段的，更堅(jiān)定了他們出手購(gòu)房的決心，另外，目前每平方米8600元的均價(jià)相對(duì)于同區(qū)域項(xiàng)目而言，還是一個(gè)比較保守的價(jià)位。

一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲跌像一把雙刃劍，房?jī)r(jià)跌對(duì)所有有房子的老百姓來(lái)說(shuō)是災(zāi)難，房?jī)r(jià)漲對(duì)沒(méi)有房子的老百姓來(lái)說(shuō)是恐慌。但有業(yè)內(nèi)人士提出，房政出擊的背后，較受傷的人應(yīng)該是投機(jī)炒房者，提高房貸利率、提高頭付成數(shù)等都是將矛頭指向了炒房者，而近日國(guó)務(wù)院七部委正式出臺(tái)“禁止期房轉(zhuǎn)讓”的細(xì)則又是對(duì)炒房者的重重一擊。

張少華也認(rèn)為，目前禁止期房轉(zhuǎn)賣細(xì)則還未在北京正式出臺(tái)，但是已經(jīng)給一些投資者一定的心理壓力，購(gòu)兩年甚至三年的期房，待到現(xiàn)房拋出的時(shí)候往往風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，普通老百姓都不敢冒這個(gè)險(xiǎn)?，F(xiàn)房倒頗受購(gòu)房者青睞。城市出品便是以準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，吸引了不少投資者。一般的購(gòu)房者也都希望能夠直觀感受以后居住幾十年的房子長(zhǎng)的什么樣，戶型設(shè)計(jì)、居住環(huán)境是不是真的和樓書(shū)描繪的一樣，以準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的城市出品也正是因?yàn)槿绱宋诉@一部分購(gòu)房群體。