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揮起的“雙刃劍”莫把住房消費“修理”成雞肋
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 363 次
雞肋者,食之無味,棄之可惜。目前,我國的住房消費就陷入了這種兩難境地。一方面,住房消費是居民消費結(jié)構(gòu)升級的重要象征,房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。我國經(jīng)濟之所以能夠成功地消除亞洲金融危機的影響,徹底走出通貨緊縮趨勢的陰影,進入新一輪增長周期的上升期,作為國家一直著力培育的消費熱點,住房消費的快速發(fā)展功不可沒。這些年,房地產(chǎn)投資比重不斷提高,已經(jīng)由1998年的12%左右提高到現(xiàn)在的20%左右。城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積已經(jīng)從1997年的17.8平方米增加到24平方米,農(nóng)村居民人均住房面積由22.5平方米增加到28平方米。另一方面,近期由于供求關(guān)系的不平衡和多種因素的推動,房價高速增長,刺激熱錢紛紛注入房地產(chǎn)業(yè),個別地區(qū)“炒房”、“炒樓”幾近瘋狂,同時,作為帶動能力很強的行業(yè),房地產(chǎn)的興旺也使得鋼鐵、水泥等行業(yè)的調(diào)控難以很好地到位,在這種情況下,國家陸續(xù)出臺了限制供給與需求的雙緊政策,房地產(chǎn)降溫已成為各方共識。
應(yīng)該說,對于住房這個問題,國家是煞費苦心的。幾乎與經(jīng)濟進入新一輪增長周期的上升期同步,為了盡量使這一輪上升期更平穩(wěn)、持續(xù)時間更長,這次宏觀調(diào)控的啟動工作也就開始了,而啟動之初較開始關(guān)注的就是住房,就是因為房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長。但是,這次宏觀調(diào)控開始時沒有把房地產(chǎn)作為調(diào)控的,這其中一個重要原因就是,住房消費是在解決溫飽問題進而向全面建設(shè)小康社會的邁進中,人民群眾頭要的客觀需求,民生之所住,民愿之所向。而且要使得經(jīng)濟保持穩(wěn)定較快增長,又要抑制投資過快增長的態(tài)勢,必須扭轉(zhuǎn)投資率持續(xù)偏高、消費率偏低的格局,積極擴大消費;作為居民消費的“重頭戲”,住房消費牽一發(fā)而動全身,不得不慎之又慎。
目前針對房地產(chǎn)過熱的措施已經(jīng)出臺,現(xiàn)在大家關(guān)注的焦點是,抑制房地產(chǎn)業(yè)過度投機的政策,會不會成為“雙刃劍”,在調(diào)控行業(yè)發(fā)展的過程中,傷及住房消費的健康發(fā)展?有關(guān)方面的人士再三強調(diào),政府采取的措施,是使商品房主要成為居住商品而不是投資品,一方面要鼓勵為居住而購購,另一方面要限制為投資或者投機而囤積。但是,人們也不得不承認,在住房問題上,確實很難區(qū)分消費需求與投資需求或投機需求。一切可以控制需求(不管是投資需求還是消費需求)的手段,如加息、征收不動產(chǎn)稅等,都將加重購房消費者的負擔,如住房貸款利率的提高,對投資與投機者發(fā)揮抑制作用的同時,也會對自住購房者的消費需求產(chǎn)生同等的效應(yīng),長期來看,影響的是一般消費的有效實際需求。
在當前亂花漸欲迷人眼的情景下,涉及住房消費領(lǐng)域的調(diào)控措施出臺,一定要牢記政策的出發(fā)點和目的是為了讓老百姓能夠得到真正的實惠。既要抑制投機因素虛高的房價,又要保護好來之不易的住房消費快速發(fā)展勢頭,必須把握好調(diào)控的著力點和力度。頭先,大思路一定要明確。住房消費快速發(fā)展,是全面建設(shè)小康社會過程中的必然趨勢,隨著人民群眾生活質(zhì)量和生活品位的提高,這種趨勢只會更加強化、顯性化,對此只能“疏”而不能“堵”,在個別時間、個別地區(qū)適度微調(diào)是迫不得已的抉擇,但決不能長期抑制,否則將積患成疾。其次,莫要輕言住房消費超前化。過去我們總是指責基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)超前,而實際情況是,我們始終沒有從經(jīng)濟發(fā)展、修路、經(jīng)濟再發(fā)展、重修路的“怪圈”中跳出來,使得老百姓總在笑話交通部門是“扒路軍”。現(xiàn)在對于住房消費問題,更應(yīng)尊重消費者的選擇,千萬不要削足適履。第三,多用針對供給方的間接手段,謹防“誤傷”消費者。當前需要加大力度的一項工作是,切實使經(jīng)營性土地以招標拍賣掛牌為基本出讓形式。第四,借鑒國外有益經(jīng)驗,通過構(gòu)建住宅生產(chǎn)、消費互助團體的形式,為消費者因延遲即期購購而富余的資金保值增值,確保一般老百姓將來有房購、購得起房。第五,加強商業(yè)銀行機制建設(shè),提高銀行自身素質(zhì),防范金融風險。銀行自身體制機制的問題,只有加快改革才能解決。當前迫切需要改變的是,銀行自視與國家一體化,國有商業(yè)銀行是國家的,銀行的損失就是國家的損失。銀行既然早已具有獨立審貸的權(quán)限,就應(yīng)負起同等的責任,為不慎貸造成的損失付出代價?! ?作者:林羊金)
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