近期房產(chǎn)市場充滿變數(shù)，各種政策紛紛出臺，不同猜測一時充斥耳邊，多方口水論爭不休。在這樣一個“亂花漸欲迷人眼”的特殊時期，消費者真實的購房心態(tài)是怎么樣的？

網(wǎng)民“小妞0508”說，“我現(xiàn)在心理很矛盾，到底要不要購房呢，不購住哪里？租房子不劃算，還不如用這個錢去按揭，但購又怕政策有變，痛苦啊?！睘樘峁┦值氖袌稣{(diào)查，本報與浙江在線“住在杭州”網(wǎng)站，聯(lián)手在網(wǎng)上推出大型調(diào)查———購還是不購？賣還是不賣？調(diào)查結(jié)果卻出乎意料，主張“購”與主張“不購”的人群數(shù)量不相上下。

截至昨天下午3時，“購方”和“不購方”仍然不分上下，數(shù)字顯示，購方為76票，不購方為69票，賣方為18票，不賣方為5票。

大多數(shù)購房者已經(jīng)不知道樓市的風將往哪個方向吹。且聽聽“購方”（正方）和“不購房”（反方）的觀點。

新政不是為了打壓樓市

1號陳述者：杭州市民沈某

為“要不要購一套自己的房子”，沈某猶豫了整整一年，眼看著老余杭“天都城”的房價快漲到目前的每平方米3900元，這期間“她頭都想破了”。昨天，她終于咬牙決定下單。理由是，房子即使不漲，但要跌恐怕也比較難，遲購不如早購。

陳述理由：現(xiàn)在下單的，大多是“追漲一族”，他們的判斷是：目前政府不斷出臺房產(chǎn)政策，目的是為了遏制房價上漲過快，本意并不是打壓樓市，而是希望房價穩(wěn)中有升，健康發(fā)展。因為房地產(chǎn)牽涉的產(chǎn)業(yè)鏈太長，輕易不會大幅跌價。

購性價比高的房子

2號陳述者：杭州某房產(chǎn)公司副總蔡某

上個星期天剛到過上海，聽說一個朋友手里有七八套房子，當初都是以每平方米七八千元吃進的，較近吐了幾套，但前幾天又吃進一套每平方米18000元的高價房。

陳述理由：前兩天在杭州遇到一位周先生，他正四處打聽“閑林山水”下期何時開盤，他說某某老鄉(xiāng)剛剛在閑林購了一套房子，聽說這個大區(qū)域總體環(huán)境很好，該購房子的總是要購的，如果現(xiàn)在不購自己喜歡的，以后即便房價便宜了，想購也購不到了?，F(xiàn)在很多潛在的購房者，在目前樓市尚存變數(shù)的情況下，還是選擇了下單。

難以承受的房價

1號陳述者：杭州市民黃某

四十幾歲的他較終放棄了黃龍區(qū)塊某樓盤號子，盡管他知道這個樓盤肯定還要漲，但總價實在吃不消，翻來覆去，想想女兒還在上學，未來還要花很多錢，按揭款實在付不起。

陳述理由：不購的理由，就是購不起。目前在杭州購一套房動不動就要百萬元，這大大超過了普通工薪的承受能力。既然明顯超出承受范圍，就不要打腫臉充胖子。

購房不如租房

2號陳述者：杭州市民王某

王先生說，購房不如租房。央行加息后，他算了一筆賬：購套５０萬元頭付２０萬元的房子，３年下來按６．１２％計算，利息有２萬元左右，再加上頭付的２０萬元，如果存成定期，３年有３萬元利息。如果到時房價會降到４５萬元左右，就等于多出了８萬元。用這些錢租３年房起碼可以租一個月租２０００多元的好房子。即便房價不降，用利息３萬元也能?。福埃霸姆孔?。

陳述理由：較近中金公司研究部做了一份市場調(diào)查，走訪全國近20個城市，實地采集了包括價格、按揭貸款和租金等各類樓盤的商業(yè)信息。調(diào)查的其中一個結(jié)果是：長江三角洲的主要城市，按揭款月供是房屋租金的1.5—2倍。

網(wǎng)友帖子

xuyifeng:現(xiàn)在的房子很快“過時”，購進沒幾年就會相對新房貶值，經(jīng)常以舊換新才能保值增值。購套總價便宜的房子先住著，萬一跌，虧不多；如果漲，占便宜；反正總價低負擔不會太重。

xxj0720：如果要自己住的，不管怎樣你還是要購的，總不能一輩子賴在父母這里吧！要不就一輩子不結(jié)婚？！這只是阿Q精神的體現(xiàn)。不管價格怎么波動，我是自己住的，漲或跌對我來說都沒有多大的意義，賣掉的話自己住哪里去？

塵塵波波:利息太高，不購?。?！

粉紅澀百合：我才不購呢!現(xiàn)在的形勢就是有錢購不起，不過政府已經(jīng)在積極舉措擠出經(jīng)濟泡沫，限制高價房，同時推出大規(guī)模的低價房，到那時肯定會讓杭州的房價有所下降，到那時我再去購，嘻嘻。

觀點

自住的，選擇較合適的朱立東（濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理）

房子購來自己住的人，一般在選擇時有地段偏好，比如說上班方便、離孩子上學的地方近，這類潛在的購房者目標不一定是，而是選擇自己可以承受的、自己喜歡的房子。杭州的土地資源是具有稀缺性的，而且現(xiàn)在土地出讓都會提前作公告和公示，透明度很高，只要你留心，可以判斷一個區(qū)域的發(fā)展動態(tài)，以及這個區(qū)域的房價可能會出現(xiàn)的走勢，從而決定是否下單購房。

從投資角度來看，房產(chǎn)投資肯定是具有風險的，雖然現(xiàn)在的房價確實有點高，但前幾年杭州的房價，每平方米3000元時有人說貴，每平方米4000元時也有人說貴。市場經(jīng)濟就是一場博弈，是一只無形的手，不可能統(tǒng)一每個人的購賣行為。大家都是想理性對待房價的。

說到賣房，就要看你賣房的目的，如果你覺得賣掉房子把錢存在銀行里更保險，當然是賣掉的好；如果你是為了投資獲益，在沒有找到更好的投資渠道前，可以先暫時等等看。

購不購賣不賣，先對市場做判斷程?。隙挤慨a(chǎn)營銷企劃副總監(jiān)）

購房可以自住，也可用于投資。我個人認為，如果是自住，只要是適合自己的房子，個人喜歡，經(jīng)濟能力許可那就可以考慮購購。如果是投資購房，則必須具備一定的專業(yè)知識，通過了解房產(chǎn)品的綜合品質(zhì)、開發(fā)商的綜合實力選擇購購區(qū)域中性價比較高、開發(fā)商誠信度較高的房產(chǎn)。投資購房與投機購房不一樣，這是基于理性謹慎的基礎(chǔ)上使自己的資產(chǎn)增值的一種方法。

至于賣房，也應是基于目的基礎(chǔ)上的一種理性行為。杭州是一個特殊的城市，城區(qū)面積一直非常小，城市路況建設良好，每年可供銷售的房產(chǎn)品總量始終保持平衡，并未隨著房價上漲有所上揚，而來自一級、二級市場的需求依然旺盛。房產(chǎn)市場和股市不一樣，只要房產(chǎn)出租收益高于銀行存款收益，不通過出售方式也能獲取收益，兩者沒有可比性。

自住的購，投資的要謹慎章慧芳（杭州中原房地產(chǎn)營銷代理有限公司總經(jīng)理）應該從兩種態(tài)度去考慮。

一種是作為自住的房子，雖然現(xiàn)在有這么多政策，我認為還是應該購。近來政策出臺了很多，對房地產(chǎn)市場的影響也很大，但是這些行為主要都是針對投資行為的，對自住房影響不是很大，政府也不可能讓許多老百姓購不起房子，沒地方住。另外，房價主要還是受城市經(jīng)濟狀況影響的，從杭州市經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展的總體趨勢來看，杭州的房價要有大的降價不容易。而購房子是許多家庭的支出，所以有了好的地段、好的房子，自住的消費者應該購，而沒有必要觀望。

一種是作為投資的購房行為。投資是需要房價的上升從而獲得收益作為前提的。從目前的情況看，短期內(nèi)杭州的房價不再有很大的增值潛力，畢竟杭州都是萬元房了，上漲的空間不是很大，對投資者來說，利潤也不會很大。當然了，某些地段的房子也還是有可能上漲的，因為杭州人的購購力總體來看還是較強的。

如果手上寬裕，購市房周強龍（杭州金豐易居總經(jīng)理）

依我個人的經(jīng)驗，現(xiàn)在杭州樓市各區(qū)塊的情況不可一概而論，區(qū)塊不同，行情也不一樣。像市區(qū)塊，個人認為房價依然會堅挺。就我了解的情況，目前市房子價格看起來比較高，但往往一套房源出來有好幾個人搶，而且出手非常大方，購購力非常強。

個人看好杭州市的另一個原因是，美麗的杭州市也就這么大一個地方，可供銷售樓盤的房源數(shù)都能數(shù)得過來。不要簡單地看現(xiàn)在杭州市的房價已經(jīng)太高，畢竟杭州的人居環(huán)境在全國乃至世界上都是有名的，住在杭州是省內(nèi)外許許多多人的夢想。杭州的人居環(huán)境和地段，決定了杭州市房子抗跌性十分強，是無可非議的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。所以我認為，如果手頭上寬裕允許的話，現(xiàn)在購市的房子不會錯。

至于市郊的樓盤，則要等等看了。政府連續(xù)出臺房產(chǎn)政策，用意很明顯，就是要遏制房價的上漲速度；如果達不到目的，肯定還會出臺更多的政策。目前杭州市郊開發(fā)的樓盤比較多，供應量較大，個人認為，暫時還是先看看再說?！　　　　?作者：秦正長　劉曉妍　張杰飛)