遺憾是什么？沒(méi)有人說(shuō)得清楚，只知道凡是遺憾的東西總帶著許多憂傷和回味。

每個(gè)人都希望自己的人生能少一些遺憾，等到兩鬢白發(fā)的時(shí)候回憶往昔可以無(wú)怨無(wú)憾；可人生畢竟不是童話，一路走來(lái)總會(huì)有太多大大小小的遺憾，讓人哀嘆。

購(gòu)房也是如此。費(fèi)盡心力絞盡腦汁耗盡銀兩總算選到了一處安家之所，可住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)：“房子購(gòu)太大了，一點(diǎn)不實(shí)用”、“購(gòu)的房子價(jià)格倒是不高，可建筑質(zhì)量實(shí)在太差，早知道就不圖那個(gè)便宜了”、“有天有地的別墅生活的確浪漫，可每天來(lái)回花在路上的四個(gè)公里實(shí)在太冤枉，還是城里的公寓離現(xiàn)實(shí)更近”、“要是趁剛開(kāi)盤時(shí)房?jī)r(jià)低多購(gòu)幾套就好了”……很多購(gòu)房人感慨，購(gòu)房是一次性的，可購(gòu)房所帶來(lái)的遺憾和無(wú)奈卻是長(zhǎng)久的。

就像一句特俗的話：電影是遺憾的藝術(shù)，其實(shí)購(gòu)房也是在遺憾中完成的。正是因?yàn)槿松拿總€(gè)階段我們對(duì)生活的追求不同、感受不同，我們的知識(shí)、見(jiàn)識(shí)和眼光在提高，的標(biāo)準(zhǔn)也隨之變化著，所以才會(huì)有購(gòu)房故事中這樣那樣的遺憾。也正是因?yàn)檫@些遺憾，才讓我們“吃一塹長(zhǎng)一智”，才讓我們有了再次購(gòu)房的沖動(dòng)和力量……

購(gòu)房的遺憾，于是就這樣變得釋懷和美麗了。

從本期開(kāi)始，本報(bào)記者將為大家奉上一份特別的新春禮物，在這個(gè)“完全警示——北京人購(gòu)房遺憾實(shí)錄”的系列報(bào)道中，真實(shí)地記錄了諸多購(gòu)房人的遺憾故事。我們也由衷地祝愿：購(gòu)房這事，于越來(lái)越多的人來(lái)說(shuō)，會(huì)變得越來(lái)越容易和美好。

遺憾實(shí)錄

劉先生剛住進(jìn)新房不久，還未細(xì)細(xì)回味喬遷的歡喜，逢人便抱怨起他那套“長(zhǎng)頸鹿”般的長(zhǎng)通道房型。

其實(shí)，簡(jiǎn)單從戶型本身而言，這套“二南三北”的三室兩廳倒也稱得上典型的板式房型——主臥和客廳朝南，兩間次臥和餐廳向北。表面上看，１４８平方米建筑面積的居室布局合理，方正實(shí)用；畢竟在北京的絕大多數(shù)高層住宅里，南北通透的板式戶型還算是“奇貨可居”?？蓜⑾壬f(shuō)，原先他也是以此為自豪，可只有住進(jìn)這套房子里的人，才能體會(huì)到其中真正的遺憾……

戶型缺陷一：客廳局促不大氣

長(zhǎng)通道戶型的頭要惡果就是客廳狹小。由于通道與客廳、餐廳相連，而通道內(nèi)開(kāi)門較多，客廳與餐廳的部分面積就不可避免地被通道占據(jù)，這使本來(lái)就不大的公共空間大打折扣。

戶型缺陷二：通道過(guò)多降低房間使用率

這套房子的總建筑面積為１４８平方米，可實(shí)際房屋內(nèi)的建筑面積卻只有１００平方米左右，究其原因就是其中多達(dá)１０平方米的通道面積被白白浪費(fèi)，造成房屋的實(shí)際使用率下降。劉先生的這套房子位于東三環(huán)附近，７０００多元每平方米的單價(jià)著實(shí)不菲，結(jié)果多花了１０平方米的冤枉錢購(gòu)了一條長(zhǎng)通道，也難怪他心有忿忿！

戶型缺陷三：房屋間距過(guò)寬，影響通風(fēng)質(zhì)量

板式戶型的優(yōu)點(diǎn)在于，其房間南北通透，通風(fēng)對(duì)流“一路通暢”。一般情況下，房間南北間距的大小，往往會(huì)影響板式房屋的通風(fēng)效果。很惋惜的是劉先生的居室正是屬于南北間距較寬的那種房型，特別是次臥１的入口處也有一處不短的通道，嚴(yán)重影響了空氣的對(duì)流。受狹窄通道的影響，以及南北間距夏季只有少許東南向的季風(fēng)才能吹入次臥１的室內(nèi)。到了冬季，來(lái)自北方的黑潮則因?yàn)檫@個(gè)狹窄通道的阻隔，遲遲不能散入其他房間，造成次臥１較其他房間溫度更低。

戶型缺陷四：承重墻過(guò)多難改造

為了將戶型有所改善，劉先生曾經(jīng)試圖將房屋承重墻拆除，以改變通道過(guò)多、客廳面積過(guò)小的缺憾。但是改造計(jì)劃較終以失敗告終；而其中承重墻過(guò)多是一個(gè)關(guān)鍵的因素。劉先生的個(gè)戶型改造計(jì)劃，就是打通餐廳、次臥２和過(guò)道間的墻壁，使之成為一個(gè)集餐廳、會(huì)客廳為一體的大家庭空間，但因?yàn)槌兄貕Φ淖韪?，改造?jì)劃被迫告吹。后來(lái)，心有不甘的劉先生又醞釀了套改造方案，就是將衛(wèi)生間１拆除，以這種方式來(lái)擴(kuò)大客廳的使用空間，但較終這個(gè)方案也因?yàn)樾l(wèi)生間內(nèi)裸露的污水處理管無(wú)法掩藏而較終失敗。

遺憾是這樣產(chǎn)生的……

現(xiàn)在的劉先生，時(shí)?；貞浧鹳?gòu)房時(shí)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，用“痛定思痛”來(lái)形容未免夸張，但他真的希望從中能整理出一些什么，叫經(jīng)驗(yàn)也好，叫教訓(xùn)也好，至少能對(duì)別人有所警示。

“說(shuō)到購(gòu)房，似乎我應(yīng)該算沒(méi)有怎么遇上波折。從決定購(gòu)房到付完頭期定金，前后不過(guò)幾天；因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)在報(bào)紙上做的廣告很多，周圍也有一些朋友經(jīng)常提到，因此，總有些先入為主的好感。”

劉先生記得，選房時(shí)房子還是個(gè)大坑，就看到了一張總平面圖和戶型圖?！坝捎谫?gòu)得早且仗著有熟人的緣故，我是整個(gè)小區(qū)前幾個(gè)選房的人。購(gòu)房時(shí)，發(fā)展商在售樓處內(nèi)外刻意營(yíng)造出一種緊張哄搶的氣氛，雖然也想多看幾套房源，但較終還是擔(dān)心被別人占了先，也沒(méi)有花很多的時(shí)間在戶型上多下工夫，就心急火燎地匆忙憑借一紙戶型圖來(lái)下定付款?，F(xiàn)在想想很是有些后怕，畢竟購(gòu)房花掉了自己一大半的積蓄，而自己的選擇未免有些草率了?！?p> 回憶起收樓時(shí)的驚訝和失望，劉先生至今記憶猶新：“事實(shí)上，等到收樓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)戶型圖跟實(shí)際的房型有較大的區(qū)別，比如那條長(zhǎng)頸鹿脖子般的長(zhǎng)通道，在戶型圖里就不怎么明顯；還有次臥入口影響通風(fēng)的狹長(zhǎng)通道也在交房時(shí)才恍然發(fā)現(xiàn)的；還有購(gòu)房時(shí)戶型圖上并沒(méi)有那么多的承重墻，所以以前拿著圖紙時(shí)做的許多設(shè)想也都無(wú)法實(shí)現(xiàn)了……”“但說(shuō)句自嘲的話，想著以前剛購(gòu)房時(shí)捧著圖做夢(mèng)的日子，其實(shí)也是一種幸福?！?p> 也許與他的職業(yè)有關(guān)，劉先生有著很強(qiáng)的自我調(diào)節(jié)和總結(jié)能力，他告訴我們：“我問(wèn)過(guò)周圍的很多朋友，購(gòu)房的遺憾終歸是有的，就是因?yàn)橛羞z憾我們才會(huì)向往去購(gòu)下一套房子；也許遺憾真的也是一種美。不過(guò)這個(gè)戶型當(dāng)時(shí)吸引我的原因還有一個(gè)，就是主臥和客廳都向南，南邊是小區(qū)較大的一個(gè)集中綠地，沒(méi)有誰(shuí)會(huì)狠下心拒絕陽(yáng)光和綠色吧？！”

經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)

對(duì)于這次購(gòu)房遺憾，劉先生的體會(huì)是“只有自己的眼睛才可信”。

切勿“一紙定乾坤”

有些發(fā)展商習(xí)慣制造房源的緊張氣氛來(lái)推動(dòng)銷售，此時(shí)，購(gòu)房人往往沒(méi)有太多時(shí)間冷靜思考，或者直接到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地分析房型的優(yōu)缺點(diǎn)，僅僅憑借發(fā)展商提供的戶型來(lái)“一紙定乾坤”。事實(shí)上，戶型圖與實(shí)際房型還是有很大差異的，而戶型圖上一般都印有“僅供參考”或是“×××”的房號(hào)，與購(gòu)房人所購(gòu)房屋的房型并不完全一致，這就給發(fā)展商以推卸責(zé)任的理由。

購(gòu)房前先做模擬題

購(gòu)房非小事。因此，購(gòu)房前還得認(rèn)真看房，只有詳細(xì)了解房間布局、建筑結(jié)構(gòu)、采光朝向之后，并初步規(guī)劃房間的功能和布置，才能找到房間的優(yōu)缺點(diǎn)，并提出改造設(shè)想，較終確定準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的房子是否適合自己。

不只是房型，包括房屋的周邊環(huán)境、小區(qū)的綠化布置、房屋的附加設(shè)備等環(huán)節(jié)也需要購(gòu)房人認(rèn)真查看；所謂“眼見(jiàn)為實(shí)、耳聽(tīng)為虛”。

記者支招

“情人眼里出西施”，１００個(gè)人眼里有１００套好房型。須知所謂的“好”房型不是別人指指點(diǎn)點(diǎn)的，而是適合自己使用的；只有自己親身感受并能滿足需求的房型，才能稱得上“好”房型。

究竟什么樣的房型適合自己？購(gòu)購(gòu)之前，不妨好好盤算一下：自己到底需要多大的面積；每間房子都能派什么用處；該怎么利用；有沒(méi)有浪費(fèi)的空間，能不能“變費(fèi)為寶”；房間的面積是否足夠容納現(xiàn)有的家具；自己近期內(nèi)還準(zhǔn)備增加哪些家庭設(shè)備，會(huì)放在哪些地方，只有事先將這些因素都考慮周全，您才能較終“慧眼識(shí)好房”。　　　　　(作者：楊婕)