又逢小年，不少期待中的普通家庭重新開始核計(jì)雞年住房改善事宜---資金并不寬裕，房?jī)r(jià)一漲再漲，是年后入市購(gòu)房，還是繼續(xù)持幣待購(gòu)?是在市租一套大些方便些的舊房，還是在市郊提前購(gòu)置一套山水之間的期房?孰優(yōu)孰劣，事關(guān)巨額投資，的確頗費(fèi)斟酌。

分析成本研判行情 專家認(rèn)為，確定購(gòu)房還是租房，頭先要熟知各自的成本與預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌趨勢(shì)。

購(gòu)房需要支付一定的頭付款、貸款及其利息、裝潢、添置新家具，還有契稅、保險(xiǎn)金或擔(dān)保費(fèi)；購(gòu)購(gòu)一手房另需向物業(yè)管理部門繳納一筆維修基金，購(gòu)購(gòu)二手房則需向中介公司支付中介費(fèi)。按目前5.31%的房貸利率，如貸款30萬元購(gòu)購(gòu)一套房屋，則無論采用等本還是等額方式，較初幾年每月支付給銀行的利息都會(huì)超過2000元。如購(gòu)購(gòu)的不是精 ，購(gòu)房者還需支付一筆裝潢費(fèi)用；再加上家電、家具的添置費(fèi)用，一套房子的裝修成本一般高達(dá)十萬元以上。如轉(zhuǎn)手賣出，在出售評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，裝修費(fèi)用卻難以計(jì)入房?jī)r(jià)，新的購(gòu)主對(duì)此往往忽略不計(jì)。與購(gòu)房相比，租房居住所需要花費(fèi)的成本，除了少許中介費(fèi)外，則僅需租金一項(xiàng)。

雖然購(gòu)房比租房的居住成本更高，但如果房?jī)r(jià)漲幅高于居住成本的支出，購(gòu)房置業(yè)則比租房劃算。因此，考慮購(gòu)房還是租房就必須預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌趨勢(shì)。如果認(rèn)定房?jī)r(jià)今后會(huì)漲，還要預(yù)測(cè)漲幅有多大，上漲時(shí)間將持續(xù)多久。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅度上漲或持續(xù)上漲時(shí)，購(gòu)房的收益將會(huì)高于貸款利息，這時(shí)，立即購(gòu)房是理性的。反之，則以控制風(fēng)險(xiǎn)為主……通過如此對(duì)比分析，你便可得出購(gòu)房還是租房的結(jié)論。

租房購(gòu)房從何著手 對(duì)于全民住房改善，政府早在房改之際就推出了“以小換大，以舊換新，以遠(yuǎn)換近”與中高收入者購(gòu)商品房，中低收入者購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，低收入者住廉租房的相關(guān)政策?，F(xiàn)在的問題是，經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房還少，政府為此正在加大力度建設(shè)。那么，普通工薪一族盡快改善住房條件的辦法，除了等待申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房外，就必須自力更生準(zhǔn)確定位：---租房置換選準(zhǔn)全家工作、學(xué)習(xí)與生活方便的地點(diǎn)，租一套面積夠大、戶型結(jié)構(gòu)與價(jià)格較合理的住房；與此同時(shí)，將自己原有的房改房租出去，通過置換，既可改善住房條件，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)也不重。

---住房置換找一權(quán)威中介，對(duì)自己的房改房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后挑選一處有發(fā)展?jié)摿δ壳胺績(jī)r(jià)還不高，全家工作、學(xué)習(xí)與生活也較方便的區(qū)域，以小換大，以遠(yuǎn)換近，以舊換新，賣掉舊房購(gòu)新房，果斷置換。在南昌，現(xiàn)在確有一批社區(qū)比較成熟、性價(jià)比較好的中低價(jià)商品房，如廬山花園、現(xiàn)代米羅、夢(mèng)里水鄉(xiāng)、竹林花園等，據(jù)了解，這些社區(qū)的購(gòu)房者，幾乎全是南昌的工薪一族。此外，還可以在二手房與二手房之間進(jìn)行置換?！　　　　?