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年輕一代:舉債消費按揭購房 你的準備夠充分嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 867 次
專家認為,一般來說月還款額度在家庭可支配收入的40%以下較為合適
“用明天的錢,圓今天的夢?!边@句形象的廣告語正日漸成為眾多都市青年奉行的生活準則。城市中出現(xiàn)了“負翁”一族,靠向銀行舉債,提前過上了有房有車的幸福生活。然而,他們的生活,真的如想象中的那么瀟灑嗎?
大學畢業(yè)一年多的小陳選擇了貸款購房:到銀行貸款28萬,購下一套90多平方米的二手房。
“我向父母要了些錢,交了頭付,加上貸款,房子就到手了。”小陳的貸款是20年期28萬元,現(xiàn)在月供2013元;但很快因銀行加息,他的月供提高到2063元。
超前消費容易讓城市青年成為“負翁”。在南京工作了三四年的小方,去年父母給了一大筆錢加上自己的一點積蓄購了房,購了房當然就得有家具、家電,小方把電視、冰箱、微波爐及家具都購齊了,花了2萬多元,大部分是向朋友借的。在辦了一張信用卡后,小方逛商場購物成了主要業(yè)余活動,從去年9月到現(xiàn)在,已經(jīng)刷卡消費了2萬多元。盡管已經(jīng)負債累累,但小方還是準備貸款購車,即使“抵押房子”也要購。
據(jù)了解,近兩年,IT、金融、高科技行業(yè)迅猛發(fā)展,許多年輕人在充分發(fā)揮自身的聰明才智之后,找到一條獲得財富、事業(yè)成功的“捷徑”,超前消費的理念也迅速占據(jù)這些青年人的心田,他們因此成了車、房的主要消費群。
銀行資料顯示,目前進行貸款消費的人群,年齡結(jié)構(gòu)上以30歲左右的年輕人為主。他們中的絕大多數(shù)基本上都接受過高等教育,并擁有較好的工作和薪酬。
購房的喜悅僅持續(xù)了很短一段時間,很快就被隨之而來的還貸壓力所沖淡。小陳告訴記者:“幾個月還貸下來,感覺很累。頭付幾乎掏空了所有的積蓄,自己4000多元的月薪加上女朋友的3000多元,去掉月供、日常消費,就所剩無幾了。現(xiàn)在手頭上都沒什么閑錢,連朋友聚會都有點怕?!?p>
“負翁”們較擔心的還是工作、生活中出現(xiàn)的突然變故。在外企工作的喬潔本來生活十分輕松。她和先生的月收入加起來過萬,在同齡人中較先貸款購房,而且選擇了較高的月供額度。因為房子離市區(qū)太遠,于是又貸款購了輛車,有了孩子后,加上聘請保姆等費用,每月等著付的賬單就將近1萬,幾乎沒有任何周轉(zhuǎn)的余地。然而,沒有預(yù)料到的事情發(fā)生了:因與老板發(fā)生沖突,她辭了職,在沒有找到下一個工作之前,為了維持現(xiàn)有生活水準,喬潔只好靠借債渡過難關(guān)。
銀行有關(guān)負責人說,一般來講,貸款消費后,“負翁”們?nèi)舨患皶r還款,就要罰息、交滯納金,如果惡意對抗,可能還要負相關(guān)的法律責任。
招行有關(guān)人士介紹說,“負翁”們可能觸及的另一條“高壓線”是惡意透支?,F(xiàn)在,信用卡已經(jīng)成為“負翁”們的一大法寶,一旦超過限額,又不能及時還上欠款,就可能構(gòu)成惡意透支。在發(fā)卡銀行催收后,或者達律師函后仍不歸還的,銀行方面會毫不客氣地將惡意透支者告上法庭。
江蘇省社科院研究員徐惠蓉指出,“負翁”現(xiàn)象的存在有其積極的一面。如都市“負翁”的存在表明一種消費觀念的轉(zhuǎn)變,也是一種社會進步,同時對擴大內(nèi)需、提升消費有很大的作用。
但“負翁”現(xiàn)象的負面影響也無法回避。“負翁”本身的經(jīng)濟承受能力比較脆弱,如果出現(xiàn)大的震蕩,人們的預(yù)期收入就會因此降低,這種惡性經(jīng)濟沖擊的結(jié)果,必然導(dǎo)致“負翁”還貸能力的下降,觸發(fā)大范圍的拖欠還貸或無法還貸的現(xiàn)象,形成“多米諾骨牌”式的連鎖反應(yīng),加劇金融風險。
南京行政管理學院副教授任新民認為,銀行“黑名單”聯(lián)網(wǎng)、構(gòu)建個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的主動出擊計劃,只能阻止部分“負翁”負債的進一步擴大,并不能有效阻止其他消費者再來借銀行的錢去消費,變成新的“負翁”。根本的解決之道,應(yīng)該是建立和完善我們整個社會的個人信用體系,這需要政府的工商、稅務(wù)、公安以及各大商業(yè)銀行、移動等電信營運商一起介入進來,共同記錄每個人的信用情況。
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讓惡意逃債者寸步難行
上海市中級人民法院較近在媒體上刊登“限制高消費令”,吁請社會各界協(xié)助監(jiān)督、舉報那些無視法院生效判決、欠債不還的“老賴”們。借助媒體和公眾監(jiān)督之力,讓惡意逃債者寸步難行、無處可逃,不失為維護法律嚴肅性、懲治失信者的有力一招。
“限制高消費令”勒令賴賬者:不得乘飛機、使用高端通訊工具;不得在賓館、酒樓、酒吧、歌舞廳、夜總會、健身房等高消費場所消費;不得購置高端商品、大額生活用品、汽車、房產(chǎn)及租賃寫字樓辦公;不得外出旅游、度假及為家庭成員支出大額費用;也不得對外投資;只能保留按政府規(guī)定的較低生活標準的生活費用,其他均屬于被執(zhí)行財產(chǎn)范疇。如有違反上述規(guī)定的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或經(jīng)舉報查實,法院將依法處以罰款、拘留,直至追究刑事責任。被公告的拖欠人名單、地址、債務(wù)數(shù)額以及舉報電話,一一披露于報端。
應(yīng)該為上海市中級人民法院的這一“限制高消費令”擊掌叫好。如今,人們面對的現(xiàn)實是,逃債之風屢見不鮮,信用環(huán)境惡劣,一些人連法院的生效判決都可以置之不理?!疤觽L”的社會貽害是信用恐慌和信用危機。如果法律不能及時地對違約者進行嚴肅的懲處,或者懲處的力度小于違約帶來的收益,那就會產(chǎn)生可怕的示范效應(yīng),一個學一個,一個比一個“逃”得更狠、“玩”得更奸。因此,必須讓失信者付出的成本高于守信付出的代價。既然你已宣稱“破產(chǎn)”,無力還債,你當然不得暗藏財產(chǎn)以揮霍,在生活上就得節(jié)衣縮食,這是義務(wù)使然,也是法律約束的尊嚴所在。因為多方面的現(xiàn)實原因,贏了官司討不回錢的情況比比皆是,“限制高消費令”說明,司法部門在凈化信用環(huán)境方面,其實大可有所作為。讓天下的惡意逃債者無處逃遁,既是法院對債權(quán)人利益的維護,更是執(zhí)法部門構(gòu)建和諧社會信用環(huán)境的重要責任。
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貸款壓力大“負人”應(yīng)調(diào)整好心態(tài)
當前貸款購房購車已經(jīng)相當普遍,負債消費的人越來越多,一些人因此背上沉重的精神壓力。一位在北京外企工作的白領(lǐng)對記者說,現(xiàn)在整天工作都很謹慎,生怕稍有閃失被炒魷魚,有時甚至疑神疑鬼,再這樣下去自己就要崩潰了。
針對大城市“負人一族”普遍存在的心理壓力,北京師范大學心理學系教授孟慶茂說:“貸款者心理壓力較大,這是很正常的。隨著商品房逐漸占據(jù)房產(chǎn)市場的主流,貸款購房已經(jīng)成為普通工薪主要的購房方式。作為購房者,必須在貸款購房之前調(diào)整好自己的心態(tài)。”
“負人”怎樣來給自己解壓呢?孟慶茂指出,“解壓”頭先必須要認清壓力源0好好想想自己的壓力到底是來自什么,是生活質(zhì)量明顯降低,還是對于失業(yè)的擔心,還是與他人相比的失落。找到壓力源,我們就能更容易地看到自己的壓力是怎么回事,也就能更好地排解壓力?!?p>
目前,不少“負人”的心理負擔來源于當初對自己的能力估計過高。由于沒有設(shè)計好自己的貸款計劃,因此生活質(zhì)量、自身心態(tài)都受到了影響。財經(jīng)大學教授潘金生指出,“做一個理性的‘負人’,必須頭先要實事求是。要貸款,先要如實報告自己的收入,切不可為了虛榮或是私人目的謊報。如果這樣,受損失的肯定是自己。”
某銀行個人理財?shù)墓ぷ魅藛T介紹,“準備貸款者都可以事先到銀行來咨詢,我們可以根據(jù)你的個人收入來為你設(shè)計較為合適的貸款方式。固定要繳付的商業(yè)保險、日常支出、醫(yī)療支出等項目必須要有所準備。一般說來,月還款額度在家庭可支配收入的40%以下較為合適?!薄 ?
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