上周末，央行公布了加息的消息，雖然僅僅上調了0.27%，但是因為是9年以來的頭次加息，所以對于市場的振蕩不容小覷。面對加息，房產大鱷潘石屹和一些專家都預言房價會降，那么市場會不會馬上有所動作？對于普通購房者來說，加息之后該怎么購房？千龍房產記者綜合多方意見，在此精心編輯，給大家在加息之后購房提供參考。 　　

加息之后：20年房貸多拿2萬元利息

在這次存貸款利率調整中 ，

與個人購房貸款直接相關的政策包括：個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%，5年以上從4.05%提高到4.23%；商貸利率5年(含)以下從4.77%提高到4.95%，5年以上從5.04%提高到5.31%。

一位金融界人士對于在加息后如何還房貸給大家算了一筆帳：公積金貸款40萬元、期限20年，每月要多還款38元，累計要多還款9168元。同樣，商業(yè)貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款60元，累計要多還款14431.6元。而以50萬元20年期的房貸為例計算，每月多了75.17元。20年下來，要多交利息18040.8元。

加息后的月還款數字分攤到每個月看起來并不多，但是加起來的數字就比較可觀了，再加上原來的基數……人們都不得不想一想，通過貸款購房或者炒房的成本是不是高了點，這樣是不是值得？

開發(fā)商專家都說房價要降

對于加息后的房價走勢，業(yè)內人士的說法各有不同。原來一直說房價要漲的潘石屹在接受媒體的采訪時頭次表示：“房價會降！”潘石屹分析：“凍結土地、收緊房貸，原來對房地產的調控政策一直是針對供應方(房地產商)，減少供給的結果就是房價上漲；現在加息針對的是需求方(購房者)，減少房地產需求從長遠來看將使房價下降。”

那么房地產商們是不是在放煙霧彈，市場反映和人們預測的一樣嗎？有媒體援引一位央行調查人員的話說：“南京市一些過去不愿出售、對市場價格持樂觀態(tài)度的高端樓盤目前售價已低于一兩月前的掛牌價，更有甚者居然每平米跌落了1000元。因為當前的房地產市場是靠需求帶動起來的，而這個需求又是靠銀行對老百姓發(fā)放大量住房按揭貸款推動起來的，老百姓對住房貸款的利率比企業(yè)敏感得多，一升息許多人就會減少房地產投資?！?

有關專家則認為：“現在房價的不斷竄高，除了我國經濟發(fā)展穩(wěn)步上升，人民收入不斷增加的因素，就是銀行不斷降低房貸利率，刺激了消費者欠債購房，提前享受生活。而降息則會應影響人們的消費，房價也會受到影響?！?

北京房價還繃著 但“等等看”的多了

至于北京的房價是不是已經受到了影響，

《北京青年報》的記者緊急走訪了很多售樓處，發(fā)現房價并沒有因加息而立竿見影地降。但是售樓人員也反映說購房人的決策時間變長了，“以往絕大部分購房人來看一兩次或次來看后就下定金購購，而這幾天，加息前幾乎鐵定要購的幾組購房人受到影響，都開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購購的面積。還有要來簽訂購房合同的投資購房人都沒有較后簽訂合同，而是不斷地在電話里或來現場和他確認未來租務的事，不斷地重復計算租金回報?！?

加息后購房人又是怎樣應對呢？《北京青年報》報道說：“在土地政策變動、樓盤供應見少的大背景下，加息之后，還是有很多人在‘搶’著購房。但是在付款方式上卻是在悄悄變化，簽訂購房合同的人一次性付款的比例明顯高出了往日。其中某一樓盤加息后兩日訂的合同中一次性付款的客戶就占了66%?！?

但是加息對于那些有一定經濟實力的購房者影響卻并不大，北京青年報報道中提到一位事業(yè)有成的男士的說法：“我身邊一批像我這樣打拼了十幾年、年齡到了40歲上下的朋友今年都在購房，而且都是二次購房，為改善居住品質、讓自己和家人享受一下好房子而購房，所以絕不會因為加息就取消了購房計劃，在目前股市等其他投資渠道不好的情況下，干脆一次性付款也不失為上策?！?

對于年輕的購房者來說，加息是不是對于他們的影響？記者周圍的幾個供房族表示：“雖然加息后每月多還的數額并不是很高，但是基數大，而且未來還有可能再加息，作為‘月光族’還是要緊手點，吃兩年苦，再和爸媽哭哭窮，能還就先還了。”還有的年輕人本來房貸的壓力就很大，加息后，負擔進一步增加，有的人表示要緩沖一下：“先把按揭的新房子租出去，租個好價，緩解還款的壓力，出去找一個租金便宜點的房子自己住。”而很多工薪族則認為：“北京的房價一定會有所下降的，還是等等再說吧！”

加息后，該怎樣購房？

那么現在的房子該怎樣購呢？據業(yè)內人士分析，隨著加息，一些中低檔樓盤可能會調低價格，所以要購房的應該多關注這些樓盤的價格走向。至于怎么購房才劃算，綜合多面意見，千龍房產認為應不同情況不同對待：

、如果您兜里有足夠的資金，較好是選擇一次付清的方式，過欠債的日子，心里總不安生。再說如果您一次付款，不但省去了律師費、保險費等幾千元的按揭手續(xù)費，還可以從開發(fā)商那里得到程度不等的折扣。可別小看這幾千塊錢，一次付了幾十萬后，多少會有點肉疼，省個幾千也是個安慰。

、您若是資金不多，卻急需購房，那么現在較好是頭付款多付一些，也為今后還貸減輕些壓力。經過一兩年時間的緩沖后，再分期分批把錢還清了，欠債的日子不好過，趁著年輕多吃點苦也好。還有就是按揭的年頭也要盡量短一些，本次貸款調息以5年為一個基準線，自然是按揭時時間越短損失的利息就越少。別小看了那零點零幾的百分比，合一塊兒就多出成千上萬去了。

第三、當然您如果還是個剛畢業(yè)的學生，攢的錢僅僅夠個頭付，付了之后家里就快揭不開鍋了，那能租房還是先租房吧，既然連開發(fā)商都說要降價了，咱何苦不多繃會兒，非得要自己勒緊褲腰帶急著給開發(fā)商和銀行多那幾個錢呢？ 　　　　　　(作者：佳煜)