近日，記者從哈爾濱市各區(qū)法院了解到，今年受理的“房屋詐騙案”。與往年相比有明顯上升趨勢；詐騙分子屢試不爽的手段是“宰熟”，因為越是熟人越容易放松警惕，也越容易上當受騙。

去年5月，準備結(jié)婚的張鵬因為一直沒有房子而犯愁。就在張鵬一籌莫展的時候，他的高中同學王亮出現(xiàn)了。王亮告訴張鵬，某單位要蓋職工福利住房，位于張鵬看中的繁華小區(qū)，他可以幫忙以這家單位職工的名義購購一套住房。興奮不已的張鵬馬上大擺酒席答謝這位“能人”，同時按照其要求交了12萬元的購房款。

當張鵬提出要看房時，王亮便把他帶到正建的大樓不遠處，用手一指：“看，4樓較南邊的那套就是你家的，怎么樣，不錯吧?”看著“自己”的房子，張鵬激動得連聲稱謝。在此后的3個月里，他幾乎每隔幾天就要領著未婚妻去看他們未來的“愛巢”……直到去年10月，王亮突然離開哈市，張鵬到那家單位的房產(chǎn)科一打聽才知道，王亮托人購房一事根本就是子虛烏有。此時，張鵬的“住房”頃刻間變成了一張12萬元的白條。今年3月18日，王亮因涉嫌合同詐騙罪被檢察機關批捕。

據(jù)辦理此案的法官介紹，王亮的作案手段根本算不上高明，但算計張鵬為何一招中的?主要原因就是張鵬對老同學過分信任，加之對住房的迫切需求，從而沖淡了本應具備的較基本的防范意識。如果將購房大事交付王亮前，張鵬能到那家單位的房產(chǎn)科了解一下房屋建造和銷售情況，同房屋的直接所有者核實該信息，哪怕只有一次，也就不會遭受這樣的巨額經(jīng)濟損失了。

40多歲的劉某和趙某是多年的老街坊。2003年，哈市某工地要建一個新的住宅小區(qū)。面對家門前即將建起來的花園小區(qū)；趙某心動了。了解到這一信息后，劉某來到趙某家，對趙某說，她與開發(fā)公司的人很熟悉，只要她說句話，就能以低價購到房子，起碼節(jié)省五六萬元!趙某喜上眉梢，他想，劉某是自己多年鄰居，又是一女流之輩，應該不會有什么問題，于是他就放心地把所有的購房事宜都交給了劉某辦理。

在隨后的一年時間里，劉某便把趙某一家當成了銀行“取款機”。趙家購房心切，面對劉某的獅子大開口竟毫不察覺，相反，還心存感激，每次給她錢時都連聲說：“您辛苦了，辛苦了。”短短半年時間，劉向趙家索要錢款達8萬元。直到今年年初，劉某因另一起詐騙案東窗事發(fā)，趙某一家才如夢初醒……

警方稱，在市民眼里，老鄰居屬于知根知底的那種類型，應該不敢輕易伸出黑手，而本案中劉某卻偏偏反其道而行之。較不應該的是，趙某夫婦把錢交給劉某時，并沒有第三人做現(xiàn)場證明，可見其法律意識之淡薄。

2002年12月，因為拆遷，馬某夫婦急需購置一套房屋，為了省錢，他們找到了在某工地做“包工頭”的孟某。孟某稱其有一套抵債房可以低于正常售價5萬元賣給他們，但已經(jīng)有了購主，一時間顯得非常為難。

為了吊起馬某夫婦的胃口，孟某還領著他們?nèi)タ戳吮惶峒暗牡謧?。地點、房型、面積都令馬某夫婦稱心，孟某也是極力夸贊這套房屋。在這種情況下，馬某夫婦沒有再猶豫，看房當日便準備交給孟某2萬元作為定金，卻遭到了孟某的拒絕。當晚，正當馬某夫婦為白天的事感到沮喪時，孟某卻打來電話，稱已做通了購房人的工作，房子可以讓給他們，不過錢要多收5000元，以補償對方的損失。見房子失而復得，馬某夫婦非常興奮。天，他們交給了孟某定金2．5萬元。收錢后，孟某給他們開了一個“收取購房定金”的收條。接著，在長達一年多的時間里，孟某先后向馬某夫婦索取購房款共計20萬元。為了讓夫婦倆更相信自己，孟某還找來一份偽造的城市房屋拆遷安置補償協(xié)議復印件及一些收錢字據(jù)。讓夫婦倆沒想到的是，今年5月，當房子開始入戶使用時，住進環(huán)境優(yōu)雅、寬敞明亮住宅的卻是一個陌生人!人家手中的產(chǎn)權(quán)證讓馬某夫婦的眼前頓時一黑……馬某夫婦隨即向公安機關報了案。

據(jù)律師介紹，馬某夫婦急于購房、貪圖便宜的僥幸心理是導致其上當受騙的直接原因。孟某正是掌握了馬某夫婦的心理，把夫妻兩人騙得團團轉(zhuǎn)。在他行騙的過程中，盡管處心積慮地偽造了各種證明材料，但只要馬某夫婦能夠?qū)δ切陀〖恼鎮(zhèn)紊约雍藢?，孟某的伎倆就會早被識破了?！　　　　?作者：牛巖 王明杰 周玥君 李永明)