將在廣匯花苑實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士

認(rèn)為，此舉標(biāo)志著按揭購(gòu)房的常規(guī)形式得到了突破性的進(jìn)展，開(kāi)始進(jìn)入第三代按

揭。

按揭購(gòu)房在上海房產(chǎn)市場(chǎng)的誕生并逐步推廣，對(duì)促進(jìn)商品房特別是內(nèi)銷住宅的市

場(chǎng)有效供給起到了巨大的推動(dòng)作用。眾多市民通過(guò)按揭克服了購(gòu)房資金不足的困難

實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)消費(fèi)。去年初，上海廣電房產(chǎn)率先實(shí)施了雙按揭的舉措。即在銀行提供

五成按揭基礎(chǔ)上企業(yè)加上一成貼息墊付的房款，由此使上海出現(xiàn)了“雙按揭”之

風(fēng)，目前，雙按揭較高比例已達(dá)九成之高。但仔細(xì)觀察時(shí)下的雙按揭，概念不明，

往往在銀行提供按揭的基礎(chǔ)上，企業(yè)再加入一定比例的分期付款的成數(shù)。

在普通按揭方式中，銀行按客戶申請(qǐng)的成數(shù)及貸款期限，一次性按固定利率貸款

給購(gòu)房者。如出六成十年按揭，以總價(jià)100萬(wàn)元算，銀行按固定利率一次性放貸60

萬(wàn)元，而客戶在10年內(nèi)每月等額償還銀行貸款本息約為每月0.96萬(wàn)元，自然，這對(duì)

購(gòu)房者是一筆不小的支出。

分期按揭雖然與普通按揭都屬于商品房抵押貸款，但在操作上卻大有差異。在分

期按揭中，銀行下達(dá)給客戶的貸款逐年增加，以同樣的六成十年貸款為例，客戶第

一年從銀行得到的貸款額為30萬(wàn)元，年追加10萬(wàn)元為40萬(wàn)元，第三年再追加10

萬(wàn)元為50萬(wàn)元，第四年獲得貸款總額為60萬(wàn)元，客戶在年的還貸額以30萬(wàn)元

算，每月支出僅為普通按揭的一半。以此算，客戶年可少支出56490元，前三

年少支出10萬(wàn)元，盡管后7年多支出4.9萬(wàn)元，但十年中分期付款還貸總額依舊比普

通按揭要省近萬(wàn)元。同時(shí)，降低前期還貸總額，增加后期還貸數(shù)，對(duì)克服通脹，進(jìn)

行資金運(yùn)作都將給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠。

因此，有專家稱，上海按揭方式已從普通按揭、雙按揭發(fā)展到目前出現(xiàn)的第三代

按揭——分期按揭。這種新一代按揭的出現(xiàn)，有以下二方面的意義：，傳統(tǒng)按

揭在今年的房產(chǎn)市場(chǎng)已缺少競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)現(xiàn)行按揭方式進(jìn)行修改，不僅給客戶有更多

購(gòu)房靈活性和實(shí)惠，有可能從廣匯花苑開(kāi)始出現(xiàn)第三代按揭熱；，推出分期按

揭以帶動(dòng)房產(chǎn)銷售，既有政策導(dǎo)向，同時(shí)又是一種市場(chǎng)商業(yè)行為，作為具體操作的

上海浦東發(fā)展銀行，在并不突破現(xiàn)行按揭政策框架的前提下敢于探索，值得同行深

思。

畢竟，分期按揭的出現(xiàn)還是次，人們正關(guān)注著廣匯花苑，關(guān)注著這一全新的

銷售舉措。