購房子離不開看圖，尤其是購購預(yù)售房，在無法考察到現(xiàn)房的情況下，只

有從紙圖著手來選擇了。

一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工直至交屋，分別有項(xiàng)目擴(kuò)

初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷售平面布置圖，各個(gè)圖的功

能作用各不相同。如項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖，是指較初的報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)

總平面布置、平立面設(shè)計(jì)草案、功能規(guī)劃設(shè)計(jì)等，實(shí)際上是個(gè)報(bào)批的規(guī)劃草案；

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖是指正式批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)所確定的各項(xiàng)布置圖，包括總體布

置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等；建筑施工圖包括項(xiàng)

目的建筑設(shè)計(jì)圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)劃部門審批同意的方

案，進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，包括各種建筑材料的確定、平立面的詳圖設(shè)計(jì)、各細(xì)部節(jié)

點(diǎn)的詳圖設(shè)計(jì)等能直接供施工單位使用的設(shè)計(jì)圖；銷售平面圖則是比較直觀的

示意圖，一般不標(biāo)尺寸，但能為客戶提供平面布局、各功能間的區(qū)別、哪些內(nèi)

墻可以折卸、家具配置設(shè)計(jì)等。

對(duì)于購房客戶而言，一般只要能看懂規(guī)劃設(shè)計(jì)圖與銷售平面圖即可。在初

接觸項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是

否有足夠的綠化率與車位，棟與棟之間間距是否夠大，是否影響采光。尤其對(duì)

于分期開發(fā)的小區(qū)，一定要對(duì)其總體規(guī)劃有清楚的了解，主要針對(duì)高層建筑

群，要考慮到后期建筑建完后，是否會(huì)影響到目前樓座的采光與景觀。選擇高

層建筑的客戶應(yīng)盡量挑選主要朝向面前方不會(huì)再有規(guī)劃變動(dòng)的居室。

在看懂總平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖。一般的銷售平面圖

都是根據(jù)建設(shè)設(shè)計(jì)圖按比例制定，除了不標(biāo)定詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑

設(shè)計(jì)圖的效果是一樣的。有些銷售平面圖還附有家具布置圖，對(duì)于可拆卸隔墻

用細(xì)線表示，這樣能給客戶一個(gè)較直觀的印象。針對(duì)銷售平面圖，客戶主要應(yīng)

了解平面格局與房型配置、在裝修中有多大的施工余地、窗門的寬度、朝向與

采光問題等。

總之，在購房前了解得越詳細(xì)就越可以減少購房后的麻煩與被動(dòng)。

（中潤基業(yè) 盛朝綱）