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受業(yè)主委托購建材裝潢公司亦需負責

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 562 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　問：較近，我委托一家裝潢公司對我那兩室一廳的房子進行裝修，合同約定由裝潢公司包工、包料。裝潢公司管理不錯，竣工驗收時我對裝潢質(zhì)量也很滿意。誰知3個月后，家里的紅檀木地板出現(xiàn)裂縫。我向裝潢公司報修，裝潢公司派人查看后認為，地板的裂縫出現(xiàn)在每塊地板中間，屬地板質(zhì)量問題，不是裝潢公司的施工質(zhì)量問題。另外，裝潢公司還以地板是我自己指定的品牌，他們購購無誤為由，不愿承擔任何責任，要求我自行找地板銷售商解決。請問，雖然是我指定了地板的品牌和顏色，但地板是裝潢公司購購的，難道他們一點責任都沒有嗎？

　　市民王小姐答：你反映的情況有一定的代表性。

　　實踐中，由于裝潢公司出面購購裝潢材料一般價格較優(yōu)惠，因此業(yè)主在選定了某一品牌某一型號的建材后，往往讓裝潢公司前去購購。因此，筆者認為你與裝潢公司之間有兩個法律關系：一是將裝潢工程發(fā)包施工的合同關系；二是委托裝潢公司購購建材的委托購購關系。

　　根據(jù)規(guī)定，在發(fā)包施工的法律關系中，裝潢公司必須對其提供的建材和施工質(zhì)量負起全部責任。在委托購購建材的法律關系中，由于購購的建材是用于裝潢工程的，裝潢公司既作為受托人，又作為工程施工人，具有雙重身份。在購購你指定的建材時，裝潢公司不僅承擔按委托購購的義務，而且要承擔依據(jù)其具有的專業(yè)知識對所購建材的質(zhì)量進行判斷的義務。因此，在所購建材出現(xiàn)質(zhì)量問題后，裝潢公司作為購購人不能推卸責任。

　　此外，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務，受托人應當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權利。據(jù)此，你完全可以要求裝潢公司提供地板銷售商的相關資料，并對地板質(zhì)量問題提供技術參考，配合裝潢公司或者要求裝潢公司配合你向地板銷售商提出索賠。

　　中建律師事務所商建剛王澤云

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