這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛購(gòu)的一套精裝修二手房入住還沒(méi)兩天，下水道就被堵死了。找來(lái)物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來(lái)房主在裝修的時(shí)候，下水道進(jìn)行違規(guī)改造過(guò)，留下了一個(gè)“頑癥”，要徹底解決問(wèn)題，必須敲開(kāi)墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。

“像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見(jiàn)。”常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說(shuō)，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，購(gòu)方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。

水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類(lèi)糾紛在房屋購(gòu)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購(gòu)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。

維修基金余額的結(jié)算與更名。購(gòu)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“”或者“不”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用如何辦理?由于購(gòu)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金未繳部分或不足部分當(dāng)然由購(gòu)方自行繳付;而購(gòu)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至購(gòu)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

戶口問(wèn)題。按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此購(gòu)方對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

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