2011年的樓市周，北京新房和二手房的交易量均沖高，而研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京去年的房價全國領(lǐng)漲，達(dá)到42%。新年伊始，市場傳遞出一個明顯的信號：2010年的兩次嚴(yán)格調(diào)控力度仍沒達(dá)到預(yù)期的效果，2011年，嚴(yán)控樓市的政策必定會繼續(xù)推進(jìn)。

　　北京、上海、廣州、深圳四大一線城市日前已明確表態(tài)，2011年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。而福州、?？凇B門等地日前也分別宣布，原先于2010年12月31日到期的商品房限購政策，將繼續(xù)順延執(zhí)行，但這已經(jīng)被市場證明顯然是不夠的，“三次調(diào)控”可能在3月份推出已經(jīng)是很多人的共識。

　　較受關(guān)注的是房產(chǎn)稅的推進(jìn)，京滬渝深四城市將很可能在2011年迎來房產(chǎn)稅的試點。盡管房產(chǎn)持有稅的法律基礎(chǔ)仍存爭議，大家對房產(chǎn)稅的稅基靠誰來評估，怎么讓業(yè)主自覺繳稅，收上去的稅是進(jìn)入地方政府的“小金庫”還是被用在保障住房上，會推高房價還是抑制房價都有很多不太確定的地方。但這都不妨礙去探索嘗試。

　　土地供應(yīng)方面，土地開發(fā)進(jìn)度的監(jiān)管力度都將加強(qiáng)。囤地和捂盤在2011年將會受到更嚴(yán)格的監(jiān)管，開發(fā)商和地方政府要做一個識時務(wù)者。各地方的土地供應(yīng)，尤其是保障性住房的供地計劃如果不能完成，地方政府的問責(zé)就不會如過去的一年那樣溫和了。

　　還有一個高概率事件可能會發(fā)生，那就是住房保障的結(jié)構(gòu)將面臨更大的調(diào)整，出售性的保障住房或許會暫停。如果房價壓力過于緊迫，出售保障住房的效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于出租，將使得管理部門不得不將出租性保障房作為短期內(nèi)的突破點，經(jīng)濟(jì)適用房就可能暫時讓路，這將讓樓市的保障面進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　此外，加息通道已經(jīng)啟動，業(yè)界普遍預(yù)期至少還有三次加息在等待啟動，通脹預(yù)期下，貨幣政策的搖擺與猶豫的余地并不大。部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家多次指出，如果放著現(xiàn)有的金融工具不用，而去臨時尋找新的管制措施，會帶來很多不必要的執(zhí)行問題，效果欠佳，是得不償失的，寬松貨幣政策的收縮，將會使得現(xiàn)有的調(diào)控政策力度自然升級。當(dāng)政策被房價逼到無路可退，對于開發(fā)商而言，其面臨的處境必將是沒有較嚴(yán)，只有更嚴(yán)

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