無論何時(shí)何地購房，作為人生較重要的消費(fèi)，理性置業(yè)都必不可少。但對于大多數(shù)老百姓而言，購房置業(yè)都無異于“虎口拔牙”，不是件容易的事。為此，記者為購房者量身定做出虎年購房指南，為您在虎年開個(gè)好頭，購到自己稱心如意的好房而獻(xiàn)策。

　　市場趨穩(wěn)，品牌項(xiàng)目為頭選

　　歲末年初一輪調(diào)控的如期而至，市場上恐慌購房的情緒也有所降溫。在記者的采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，品牌是好房子的一大保證，購房時(shí)購房者應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力，瞄準(zhǔn)知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤。對于南昌房地產(chǎn)市場而言，2010年總的趨勢向好，受政策影響，投機(jī)性產(chǎn)品的消費(fèi)會受到一定的抑制，但普通商品住宅由于需求量大，市場會相對平穩(wěn)。作為自住型購房者，選擇地段適中配套比較好的高性價(jià)比樓盤較好，好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施，同時(shí)要看其規(guī)劃前景，規(guī)劃利好直接決定項(xiàng)目的增值潛力。配套的好壞直接決定著業(yè)主的生活質(zhì)量，一般來說，樓盤配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性價(jià)比指數(shù)越突出。

　　量力而行，制定購房策略

　　購房切忌盲目，一定要“量力而行”，在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、生活狀況、家庭狀況等，這都將對自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響，因此在購房前，頭先要清楚自己為什么購房，并且要清楚支撐購房的理由是否充分。

　　有部分專家建議，一般的工薪，房子的還貸支出應(yīng)占到家庭總收入的30%以下，在這個(gè)額度貸款購房，相對來說比較安全。購房前，應(yīng)先對自家現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)作周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來考慮，不能盲目購購。另外，購房者還需盤算購房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的收入來源，如工資、純收入、銀行存款利息、債券利息等，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話費(fèi)、正常生活費(fèi)、娛樂教育費(fèi)用等。只有對收入和支出有一個(gè)正確的估算，購房時(shí)才會防范風(fēng)險(xiǎn)，避免購房后無錢還貸的尷尬。在購房時(shí)，購房者也需對國家政策有一定了解，比如今年要加大保障性住房建設(shè)，這在一定程度上起到平抑房價(jià)、穩(wěn)定市場的作用，房價(jià)上漲速度和幅度或許就不會太過明顯，購房腳步也可以從容一些。

　　戶型靈巧，實(shí)現(xiàn)效能

　　對于戶型而言，使用功能要合理，面積大小要適宜，各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足自己的各種生活需求。如今90平方米以內(nèi)的戶型深受大多數(shù)購房者的青睞，該面積房源格局應(yīng)保證在舒適兩居或小三居，戶型的使用功能要合理，面積大小要適宜，客廳、臥室、廚房、陽臺、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求。

　　安全性也是選擇戶型的重要因素，要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害等基本的安全性能。另外，還要具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時(shí)也包括室內(nèi)各個(gè)房間之間的私密性。

　　總之，要基于既有的條件，將氣候、日照、通風(fēng)以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素做較充分的考慮，實(shí)現(xiàn)的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。

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