包馨，大連地產(chǎn)圈知名的美女型職業(yè)經(jīng)理人，歷屆房展會(huì)都能看到其忙碌的身影。從2008年市場(chǎng)低迷時(shí)期成功操盤遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目，到2009年倍受年輕人追捧的遠(yuǎn)洋左右，及現(xiàn)在風(fēng)靡華南板塊的遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目都在肯定著其獨(dú)特的視角及操盤能力。本期，針對(duì)年輕人購(gòu)房包馨將會(huì)給出幾點(diǎn)建議，為準(zhǔn)備出手購(gòu)房、觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)的購(gòu)房者指點(diǎn)迷津。

　　購(gòu)房要素一：總房款適中的產(chǎn)品適合年輕人未來(lái)5~10年安居

　　我現(xiàn)在提及的年輕人主要指 70年代末的外地涌入年輕人和80后本地及外地置業(yè)年輕人。在我看來(lái)，這些年輕人可以選擇交通便捷，總房款適中的產(chǎn)品作為未來(lái)5~10年的過(guò)渡需求。同時(shí)，物業(yè)所處的板塊較好有較大的升值空間；物業(yè)本身要有保值增值的可能。而板塊升值主要看政府政策、區(qū)域地位、周邊配套；物業(yè)保值需要看品牌、品質(zhì)、服務(wù)。

　　購(gòu)房要素二：達(dá)到心理價(jià)位即是購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　較近聽(tīng)到很多購(gòu)房者在討論房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)。其實(shí)，房產(chǎn)新政實(shí)施已過(guò)百日，市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)依舊要看國(guó)家政策，可以說(shuō)短期內(nèi)仍然是“政策市場(chǎng)”。從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的幾次波動(dòng)來(lái)看，回暖周期逐漸縮短，其中一個(gè)重要原因是人們對(duì)房地產(chǎn)投資的認(rèn)知度提升，而目前，只要市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到客戶認(rèn)知的接受范圍，即可成交。

　　就大連市場(chǎng)而言，開(kāi)發(fā)商作為城市發(fā)展的重要力量仍舊體現(xiàn)著重要作用，所以波動(dòng)節(jié)點(diǎn)依然看政策。也就是說(shuō)觀望的是走勢(shì)，而非產(chǎn)品本身，除非創(chuàng)造出全新的房產(chǎn)投資模式才會(huì)有所變化。未來(lái)市場(chǎng)的觀望情緒，將會(huì)明晰于市場(chǎng)走勢(shì)的清晰，也就是政策與開(kāi)發(fā)商的平衡，是政策松動(dòng)，還是開(kāi)發(fā)商讓步。

　　購(gòu)房要素三：品牌房企為年輕群體購(gòu)房免除后顧之憂

　　這么說(shuō)的主要原因是因?yàn)槲铱吹搅舜笃髽I(yè)的成長(zhǎng)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從高舉高打走到今天，品牌已經(jīng)實(shí)現(xiàn)初步的本土落地，從展會(huì)收集的信息來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)遠(yuǎn)洋的項(xiàng)目具備較大的興趣與信心，雖然還不是很清楚遠(yuǎn)洋的核心價(jià)值究竟是什么，但已經(jīng)知道遠(yuǎn)洋的房子好，值得購(gòu)購(gòu)。

　　現(xiàn)在正在熱銷的遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目從拿地開(kāi)始，就確立其為區(qū)域頭席高端項(xiàng)目，恰逢遠(yuǎn)洋地產(chǎn)東北事業(yè)部十盤獻(xiàn)大連的決策，及大連全域城市化的政策，使得華南板塊快速成為城市外溢板塊中較受客戶追捧的板塊，遠(yuǎn)洋自然成為在華南板塊置業(yè)的頭選。而選擇類似于遠(yuǎn)洋這樣大的房企開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，其后期保障也能為年輕購(gòu)房者省去很多辛勞。

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