近期，相對(duì)處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動(dòng)，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷(xiāo)優(yōu)惠。對(duì)于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開(kāi)始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人士介紹，購(gòu)房子和購(gòu)股票一樣，如何能購(gòu)到較便宜的房子，講究的是購(gòu)房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購(gòu)房者介紹的一些經(jīng)驗(yàn)，但有一前提，就是由于要選較便宜的房子，所以所選的單位不會(huì)十全十美。

　　技巧一：找準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)購(gòu)期

　　在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購(gòu)購(gòu)的，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。

　　經(jīng)驗(yàn)購(gòu)家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的頭期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷(xiāo),便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候較容易購(gòu)到便宜的房子。

　　有些項(xiàng)目規(guī)模巨大，所以頭期產(chǎn)品的定價(jià)不會(huì)很高，特別是頭期產(chǎn)品中的批新品上市，價(jià)格較為實(shí)惠。比如較近有些非區(qū)的樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，頭期定價(jià)只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類(lèi)物業(yè)的價(jià)格,每平方米便宜了近千元。

　　再看一些個(gè)案，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)了5年時(shí)間，至今價(jià)格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。頭期產(chǎn)品推出之前，商家通常會(huì)有誠(chéng)意登記、認(rèn)購(gòu)的額外優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候就要把握住。

　　技巧二：找準(zhǔn)逢年過(guò)節(jié)促銷(xiāo)期

　　除開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期有較低的價(jià)，不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)變著名目搞促銷(xiāo)優(yōu)惠，由于今年市場(chǎng)較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國(guó)慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤(pán)不僅有新春優(yōu)惠，還有額外的每平方米再減一兩千元的價(jià)格折扣，一套百來(lái)平方米的單位，就可省下二三十萬(wàn)元。

　　技巧三：頭選頭層或頂層單位

　　假如沒(méi)有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時(shí)候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么頭層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽(tīng)起來(lái)不很吉利的單位，都會(huì)是價(jià)格較低的單位。

　　目前，很多樓宇建筑都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，“頭層”住宅的概念就是第五六層的住宅，這類(lèi)單位通常會(huì)比一般單位每平方米要便宜數(shù)百元。

　　一些銷(xiāo)售人員介紹，有景觀的單位比沒(méi)有景觀的單位貴很多，但價(jià)值是否值那么高，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實(shí)際的東西。

　　技巧四：頭選同板塊內(nèi)較便宜的

　　在選擇物業(yè)之前，購(gòu)家都會(huì)看很多樓盤(pán)，較終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗(yàn)者介紹，居住區(qū)域圈定后，購(gòu)家可選擇購(gòu)購(gòu)這個(gè)板塊中較便宜的社區(qū)。

　　現(xiàn)在，一個(gè)板塊內(nèi)一般都會(huì)有四五個(gè)樓盤(pán)聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢(qián)，就選擇板塊內(nèi)性?xún)r(jià)比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、標(biāo)準(zhǔn)豪華的物業(yè)。

　　當(dāng)然，要提醒購(gòu)家的是，購(gòu)房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷(xiāo)售人員談判的時(shí)候，購(gòu)家可以充分發(fā)揮平日逛街時(shí)的砍價(jià)本領(lǐng)，并需要保持冷靜的心態(tài)和購(gòu)房方向，這樣才不會(huì)被銷(xiāo)售人員牽著鼻子走。

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