2010年購房者入市“三條大忌”

　　一忌：對優(yōu)質(zhì)項目的大跌期望

　　今年雖然國家調(diào)控的力度很大，對內(nèi)地市場沖擊會很大，但對深圳市場影響不會太大，尤其是區(qū)段，有些區(qū)域可能不會有任何影響如景田、福田區(qū)和羅湖區(qū)等等，影響較大的依然是位置較偏的區(qū)域，公共資源相對缺乏，交通不太便利，而且供應(yīng)量較集中的片區(qū)。

　　但對價格的調(diào)整期望也不能太高，很多人都怕抄底抄到半山腰，今年能下調(diào)個10—20%都已經(jīng)很理想了，有時候出手快慢也是一種機(jī)會。

　　資源、天生麗質(zhì)，對市場的起伏波瀾不驚，無論市場是熱是冷都毫不受影響，人的共性思維都是這樣，越稀有就越想擁有，尤其是中產(chǎn)以上人士，更是趨之若鶩，而且越是事業(yè)有一定基礎(chǔ)的人，思想更成熟、更主觀，信念也更堅定。從專業(yè)角度講就是看先進(jìn)性，用較通俗的話講就是稀有、獨一份，獨一份的山；獨一份的水；獨一份的海景；獨一份的森林公園；獨一份自然遺產(chǎn)等等，沒法復(fù)制；沒法再生了。這樣的樓一般不看市場的臉色。說得再白一點，就是你看好的區(qū)域別人也都看好。。。。。。

　　還有一種資源稀缺是綜合配套，主要指**物業(yè)、名校物業(yè)、購物物業(yè)、商圈物業(yè)等等，這類物業(yè)抗跌性都非常強(qiáng)，尤其是二三線城市更沒風(fēng)險，因為這種商務(wù)生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源，在城市的資源配置上永遠(yuǎn)都是這樣，古今中外。

　　二忌：只為貪圖便宜，不注重品牌和品質(zhì)

　　有些小的開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險，迅速套現(xiàn)，降價走人，不顧品質(zhì)，也要十分小心。

　　價格降到合理區(qū)間，品質(zhì)好，又是品牌開發(fā)商，而且在現(xiàn)有市場環(huán)境中，開發(fā)商又有相應(yīng)的承諾，與此同時再綜合上面因素，也不可能有什么風(fēng)險。品牌開發(fā)商為了維護(hù)品牌需要，輕易不會犧牲業(yè)主利益，這也是品牌服務(wù)的延續(xù)。當(dāng)然這樣的項目，產(chǎn)品也要仔細(xì)研究，看他的戶型有沒有創(chuàng)新；看他的收費是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精房）；再看看通風(fēng)采光、電梯品牌等等細(xì)節(jié)。

　　三忌：盲目看回報率，不考慮抗跌性

　　購房顧慮較主要是怕跌，怕購了就跌，進(jìn)而推理就是如能購到抗跌性強(qiáng)的房子還是會堅定信心。那么什么樣的房子抗跌性強(qiáng)呢？頭先反映在回報上，現(xiàn)在的市場，一線城市租金回報率能達(dá)到3—4%就可以了，租金是較真實、較穩(wěn)定的，而且很容易調(diào)查出來。那有人說了，郊區(qū)的房子租金怎么調(diào)查？現(xiàn)在的市場，郊區(qū)的房子除非萬不得已必須購，否則盡量少考慮，為什么？就是抗跌性不強(qiáng)，沒什么支撐點，受大勢影響非常大，安全系數(shù)小。城市較核心區(qū)域的中小戶型，租金堅挺，只有碰到經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)才會出事。

　　有人說了，我等樓市見底再動手不遲，這就跟股市一樣，每個人都想抄底，大部分都被套牢。道理一樣，高手不一定在完全的底部動手，關(guān)鍵是掌握火候，入市恰到好處，不緊不慢，從容入市，只要有堅實的租金作保障就可以了。

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