全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 2010年購(gòu)房者入市“三條大忌”

2010年購(gòu)房者入市“三條大忌”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 578 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2010年購(gòu)房者入市“三條大忌”

  一忌:對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的大跌期望

  今年雖然國(guó)家調(diào)控的力度很大,對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)沖擊會(huì)很大,但對(duì)深圳市場(chǎng)影響不會(huì)太大,尤其是區(qū)段,有些區(qū)域可能不會(huì)有任何影響如景田、福田區(qū)和羅湖區(qū)等等,影響較大的依然是位置較偏的區(qū)域,公共資源相對(duì)缺乏,交通不太便利,而且供應(yīng)量較集中的片區(qū)。

  但對(duì)價(jià)格的調(diào)整期望也不能太高,很多人都怕抄底抄到半山腰,今年能下調(diào)個(gè)10—20%都已經(jīng)很理想了,有時(shí)候出手快慢也是一種機(jī)會(huì)。

  資源、天生麗質(zhì),對(duì)市場(chǎng)的起伏波瀾不驚,無(wú)論市場(chǎng)是熱是冷都毫不受影響,人的共性思維都是這樣,越稀有就越想擁有,尤其是中產(chǎn)以上人士,更是趨之若鶩,而且越是事業(yè)有一定基礎(chǔ)的人,思想更成熟、更主觀,信念也更堅(jiān)定。從專業(yè)角度講就是看先進(jìn)性,用較通俗的話講就是稀有、獨(dú)一份,獨(dú)一份的山;獨(dú)一份的水;獨(dú)一份的海景;獨(dú)一份的森林公園;獨(dú)一份自然遺產(chǎn)等等,沒(méi)法復(fù)制;沒(méi)法再生了。這樣的樓一般不看市場(chǎng)的臉色。說(shuō)得再白一點(diǎn),就是你看好的區(qū)域別人也都看好。。。。。。

  還有一種資源稀缺是綜合配套,主要指**物業(yè)、名校物業(yè)、購(gòu)物物業(yè)、商圈物業(yè)等等,這類物業(yè)抗跌性都非常強(qiáng),尤其是二三線城市更沒(méi)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檫@種商務(wù)生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源,在城市的資源配置上永遠(yuǎn)都是這樣,古今中外。

  二忌:只為貪圖便宜,不注重品牌和品質(zhì)

  有些小的開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),迅速套現(xiàn),降價(jià)走人,不顧品質(zhì),也要十分小心。

  價(jià)格降到合理區(qū)間,品質(zhì)好,又是品牌開發(fā)商,而且在現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境中,開發(fā)商又有相應(yīng)的承諾,與此同時(shí)再綜合上面因素,也不可能有什么風(fēng)險(xiǎn)。品牌開發(fā)商為了維護(hù)品牌需要,輕易不會(huì)犧牲業(yè)主利益,這也是品牌服務(wù)的延續(xù)。當(dāng)然這樣的項(xiàng)目,產(chǎn)品也要仔細(xì)研究,看他的戶型有沒(méi)有創(chuàng)新;看他的收費(fèi)是否合理;看他的用料是否到位(尤其是精房);再看看通風(fēng)采光、電梯品牌等等細(xì)節(jié)。

  三忌:盲目看回報(bào)率,不考慮抗跌性

  購(gòu)房顧慮較主要是怕跌,怕購(gòu)了就跌,進(jìn)而推理就是如能購(gòu)到抗跌性強(qiáng)的房子還是會(huì)堅(jiān)定信心。那么什么樣的房子抗跌性強(qiáng)呢?頭先反映在回報(bào)上,現(xiàn)在的市場(chǎng),一線城市租金回報(bào)率能達(dá)到3—4%就可以了,租金是較真實(shí)、較穩(wěn)定的,而且很容易調(diào)查出來(lái)。那有人說(shuō)了,郊區(qū)的房子租金怎么調(diào)查?現(xiàn)在的市場(chǎng),郊區(qū)的房子除非萬(wàn)不得已必須購(gòu),否則盡量少考慮,為什么?就是抗跌性不強(qiáng),沒(méi)什么支撐點(diǎn),受大勢(shì)影響非常大,安全系數(shù)小。城市較核心區(qū)域的中小戶型,租金堅(jiān)挺,只有碰到經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)才會(huì)出事。

  有人說(shuō)了,我等樓市見(jiàn)底再動(dòng)手不遲,這就跟股市一樣,每個(gè)人都想抄底,大部分都被套牢。道理一樣,高手不一定在完全的底部動(dòng)手,關(guān)鍵是掌握火候,入市恰到好處,不緊不慢,從容入市,只要有堅(jiān)實(shí)的租金作保障就可以了。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)