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冬季購(gòu)房五個(gè)要領(lǐng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 617 次
全球金融危機(jī)侵襲下的冬天北京格外地冷,而從雙降政策到住房交易稅費(fèi)改革,眾多救市政策出臺(tái)都在積極地刺激樓市回暖。如果您在此時(shí)遇到合適的房產(chǎn),該如何挑選呢?哪些方面是需要注意的?北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師為大家總結(jié)歸納了如下五點(diǎn)冬季購(gòu)房要領(lǐng),以助您在合適的時(shí)間、合適的季節(jié),選到合適的好房子。
1.房屋取暖較關(guān)鍵
由于北方城市的特點(diǎn),市民十分關(guān)注取暖問(wèn)題,而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的較佳季節(jié),因此購(gòu)房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購(gòu)房屋的供暖情況。北京規(guī)定的供暖日一般在11月15日,供暖試水一般在10月中下旬,因此北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者可以在正式開(kāi)始供暖前去看房,看是否存在供暖試水的漏水隱患;而在正式供暖后去房屋內(nèi)感受供暖后的溫度狀況。
在房屋的選擇上面也有技巧,盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型,因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外,這在冬天會(huì)加快散熱。尤其是一些公房,由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無(wú)法與商品房相比,因此裸露在外的墻面越多,房屋的保溫效果越差,同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來(lái)說(shuō)也意味著消耗的能源更多,花費(fèi)的費(fèi)用越大。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的研究表明,對(duì)于不同的供暖方式來(lái)說(shuō),取暖費(fèi)用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費(fèi)比例繳納,比較省事,供暖季時(shí)享受24公里的不間斷供暖。而現(xiàn)今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式,如分戶式燃?xì)獠膳癄t(壁掛爐)或地?zé)岵膳绞?,其供熱時(shí)段可以自己把握,不需要時(shí)可以不開(kāi)啟取暖設(shè)施,也就不花費(fèi)采暖費(fèi)用;當(dāng)然,費(fèi)用較高的是空調(diào)取暖。所以消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時(shí)也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。
2.查看采光有講究
誰(shuí)也不希望自己生活在終日不見(jiàn)陽(yáng)光的陰暗房屋里,因此采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天,采光好,對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此為了自己的家有一個(gè)明媚的冬天,選擇房屋時(shí)應(yīng)盡量符合以下三個(gè)特點(diǎn):
頭先,朝向是較主要的因素。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者,如果購(gòu)購(gòu)板樓較好選擇南北通透的房子,客廳朝南較好;如果是購(gòu)購(gòu)塔樓,較好選擇東南或西南向的房子。
其次,樓層不要過(guò)低。因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短,也很容易受到遮擋,陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣,因此購(gòu)購(gòu)高層建筑時(shí)較好選擇3層以上,同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況。
較后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。如果房屋進(jìn)深過(guò)大,猶如隧道,那么其接受陽(yáng)光的效果自然不好;而如果選擇面寬較大的房子,則采光面更大,房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。購(gòu)房者如果把握了以上三點(diǎn)要素,在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間,即8:00-16:00之間,那么就可以選到采光性能好的居所了。
3.通風(fēng)也要密封好
通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié),且風(fēng)力也較猛,因此選擇有風(fēng)的日子去看房,順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。針對(duì)此,北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師提醒廣大購(gòu)房者,在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果,即將房屋門(mén)窗緊閉后,看室溫是否能快速上升,并可在門(mén)窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話,那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。
4.環(huán)境景觀需問(wèn)清
由于冬季干燥寒冷,各類氣味也不易散發(fā),因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn),如垃圾是否能夠及時(shí)清理,沒(méi)有異味;夏季是否蚊蟲(chóng)較多;樓道、室內(nèi)有無(wú)蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺(jué),因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽(tīng)清楚,以防后患。
5.老房留意“老化”題
由于上世紀(jì)八九十年代的一些公房,因?yàn)槟甏行┚眠h(yuǎn),會(huì)產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問(wèn)題,再加上冬季嚴(yán)寒的考驗(yàn)很可能給居住者造成許多困擾,因此在選擇這類房產(chǎn)時(shí)要留意以下問(wèn)題,如管道是否經(jīng)常堵塞,房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問(wèn)題,而這些問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)就需要“看、問(wèn)”兩結(jié)合,如房頂?shù)热绻麧B過(guò)水,都會(huì)留下水印,而管道等漏水問(wèn)題有時(shí)不易看出,需向鄰居等打聽(tīng)。
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作者介紹
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