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購房時要注意8大事項
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 461 次
南京市房管部門提醒消費者,今年一季度,商品房購賣中引發(fā)的投訴比去年同
期大幅增加,消費者在購購商品房時需要加強(qiáng)自我保護(hù)意識,尤其要注意下列8個事項:
1、購購商品房時,須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購購的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。
2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房購賣契約中購房人一致。
3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項,了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認(rèn)購協(xié)議時,應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。
4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,協(xié)議中應(yīng)約定簽約時間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時,購房者只付定金,不付房款。
5、購房者所購購的房屋若設(shè)定在建工程抵押的,開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實,雙方應(yīng)約定房屋的解押時間和簽約的時間。
6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房購賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,雙方簽字蓋章后,購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳,并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”,而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。
7、購房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款,因為這些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。
8、商品房購賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時間、交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和違約責(zé)任,雙方應(yīng)在合同中加以約定。
專家提醒:購房者應(yīng)仔細(xì)核實房屋交付面積與預(yù)售面積
新華網(wǎng)南京5月9日專電(記者鄧華寧)南京市民王女士較近購了一套商品房,在房屋交付時,開發(fā)商通知她補(bǔ)交一些差價款。王女士很納悶,我的房子又沒有什么變化,面積怎么會增加呢?據(jù)房管部門介紹,近期南京發(fā)生多起房屋交付面積與預(yù)售面積不符的事件,應(yīng)引起購房者警惕。
據(jù)房管局有關(guān)人士介紹,在開發(fā)商預(yù)銷售商品房前,都要請有資質(zhì)的測繪單位按照核準(zhǔn)圖紙進(jìn)行預(yù)測,并且按照預(yù)測的面積與購房人簽訂購賣契約。在房屋修建過程中,如果開發(fā)商完全按照預(yù)測圖紙施工,不隨意改變公用部位的大小、位置、用途,那么在房屋竣工后,由實測單位測量出的房屋建筑面積也就不會有太大變化。相反,房屋建筑面積就有可能發(fā)生很大變化。
某樓盤原規(guī)劃一至三層為辦公,四層以上為住宅。隨著銷售的進(jìn)行,開發(fā)商修改了原規(guī)劃,將辦公改成了商業(yè),并且修改了相關(guān)公用部位的設(shè)計功能。由于原辦公與住宅公用的門廳與樓梯間改成了住宅專用,導(dǎo)致實測后住宅的分?jǐn)偯娣e變大,引起了業(yè)主們與開發(fā)商之間的強(qiáng)烈矛盾。
某樓盤在面積實測后,出現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象:不同產(chǎn)權(quán)人,所購購的相同套型的房屋,預(yù)售面積竟然不一致。原來,這家開發(fā)單位操作極不規(guī)范,在開始銷售時,使用的面積是公司內(nèi)部人員自己核算的,在銷售過程中,開發(fā)單位感覺自己預(yù)測面積有問題,又請有資質(zhì)的測繪單位重新計算了一遍,由此得出了兩種預(yù)售面積。
房管部門提醒準(zhǔn)備購房的人們,一定要了解合同中相關(guān)條款的內(nèi)容,并在房屋交付時嚴(yán)格按合同執(zhí)行,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)管理部門已加強(qiáng)了對房產(chǎn)測繪的流程管理,從預(yù)測開始,對規(guī)劃核準(zhǔn)、公用部位、配套設(shè)施、車庫車位、物管用房等進(jìn)行明細(xì)公示。在房屋竣工后實地測量時,對測繪結(jié)果實施檢查、驗收、會審等,以保護(hù)購房人的權(quán)益。
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