在08年底的時(shí)候，就有業(yè)內(nèi)人士對(duì)2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向進(jìn)行預(yù)測(cè)，斷定這一年或?qū)⑹侵械褪杖肴后w購(gòu)房年。

2008年年底，國(guó)務(wù)院頻頻出臺(tái)房產(chǎn)政策，降低住房交易稅費(fèi)，為中低收入人群購(gòu)房提供大幅優(yōu)惠。再加上房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一個(gè)冬天的調(diào)整，已經(jīng)逐漸回歸理性，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時(shí)出手購(gòu)房，對(duì)于有真正住房需求的中低收入人群來說，是一個(gè)大好時(shí)機(jī)。

那么，如何將手中有限的資金花的較值，選擇一套既能滿足需求又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子呢？對(duì)此，北京麥田房產(chǎn)特意為中低收入購(gòu)房者提供了以下購(gòu)房策略，供大家參考。

頭次置業(yè)考慮小戶型

中低收入人群手里的現(xiàn)金不多，支付能力有限，麥田房產(chǎn)建議，頭次置業(yè)可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型。尤其是6090平米的兩居室，已經(jīng)基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。而且，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人也沒必要一步到位，徒增家庭負(fù)擔(dān)。

小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，算是一種投資，或以房養(yǎng)房都可以。在此，麥田房產(chǎn)提醒購(gòu)房者，要慎重考慮購(gòu)購(gòu)的小戶型的地理位置，應(yīng)選擇交通便利，適合年輕人生活的地段，以便將來順利出租。

**沿線小區(qū)較保值

對(duì)于上班族來說，交通是個(gè)大問題，多數(shù)家庭也少備有坐擁車，麥田房產(chǎn)建議這一類人較好考慮在**沿線的小區(qū)挑選房子，節(jié)省在路上的時(shí)間成本，出行也更便利。

從另外一個(gè)層面講，**沿線的房產(chǎn)保值性能強(qiáng)，這一觀點(diǎn)目前已經(jīng)形成共識(shí)。就算房?jī)r(jià)下跌，這類房子持有的價(jià)值和潛力也是不可忽視的。

選擇配套成熟的區(qū)域

設(shè)施完善、配套齊全、交通便利，以及教育、醫(yī)療資源豐富的當(dāng)然是所有購(gòu)房者的理想選擇，雖然中低收入人群預(yù)算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇。

麥田房產(chǎn)推薦購(gòu)房者，望京區(qū)域和亞運(yùn)村區(qū)域的二手房，性價(jià)比相對(duì)較高。望京地區(qū)地理位置優(yōu)越，距離機(jī)場(chǎng)、亞運(yùn)村、燕莎等地區(qū)較近，周邊沒有大的工業(yè)企業(yè)和污染源，空氣質(zhì)量較好。且望京處于頭都的東北大門，緊臨機(jī)場(chǎng)路與京順路，交通便利。這些區(qū)域房源雖然較老，但社區(qū)周邊配套較為豐富，性價(jià)比較高。亞運(yùn)村區(qū)域也是發(fā)展較早、配套相對(duì)比較完善的區(qū)域，二手房需求很大，同樣適合中低收入人群。除此外，北京其它區(qū)域也同樣有性價(jià)比高可供選擇的大量?jī)?yōu)質(zhì)房源，建議購(gòu)房者在購(gòu)房前做足功課，綜合各類因素多進(jìn)行比較。

主要依靠銀行貸款

在購(gòu)房支付方式上，麥田房產(chǎn)建議預(yù)算有限的消費(fèi)者通過銀行貸款購(gòu)房，一方面減輕經(jīng)濟(jì)壓力，另外目前國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了很多稅費(fèi)優(yōu)惠政策，能夠給購(gòu)房者帶來真金白銀的利好，可以充分利用。

在所有貸款方式中，盡量?jī)?yōu)先選擇公積金貸款，貸款利率低，較劃算。在充分利用公積金的基礎(chǔ)上，不足部分再用商業(yè)貸款，這樣可以降低貸款成本。

當(dāng)然，個(gè)人住房商業(yè)貸款也是在現(xiàn)金不充裕情況下的選擇之一，只是利息負(fù)擔(dān)相對(duì)重一點(diǎn)。

自住與保值同步考慮

在考慮購(gòu)房的時(shí)候，麥田房產(chǎn)建議中低收入人群不要把購(gòu)房作為一種單純的消費(fèi)行為，也要同時(shí)考慮到它的保值、增值空間。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有居住、消費(fèi)、投資多重意義，升值功能強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，回報(bào)可觀，房子購(gòu)到手后除了自住，在未來通過出售或出租還會(huì)有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創(chuàng)造了條件。

及時(shí)出手才是硬道理

較后，麥田房產(chǎn)提醒中低收入購(gòu)房者，購(gòu)房子價(jià)格固然重要但不是決定因素，關(guān)鍵還是要適合自己，購(gòu)到喜歡的房子才不會(huì)后悔。另外，消費(fèi)者在購(gòu)房過程中多比較是應(yīng)該的，但遇到合適的一定要及時(shí)出手，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)回暖，對(duì)性價(jià)比高的房子需求量很大，猶豫太久好房子就花落別家了。

麥田房產(chǎn)再次提醒大家，想在房產(chǎn)中真正抄底實(shí)則很難，就目前的市場(chǎng)而言，是較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，同樣的預(yù)算可選擇的范圍更廣，所以一旦達(dá)到購(gòu)購(gòu)力就是該出手的時(shí)候了。而且，國(guó)家的很多政策都是有時(shí)限的，在如今購(gòu)房政策大幅優(yōu)惠的條件下，觀望太久難免錯(cuò)失良機(jī)。

在08年底的時(shí)候，就有業(yè)內(nèi)人士對(duì)2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向進(jìn)行預(yù)測(cè)，斷定這一年或?qū)⑹侵械褪杖肴后w購(gòu)房年。

2008年年底，國(guó)務(wù)院頻頻出臺(tái)房產(chǎn)政策，降低住房交易稅費(fèi)，為中低收入人群購(gòu)房提供大幅優(yōu)惠。再加上房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一個(gè)冬天的調(diào)整，已經(jīng)逐漸回歸理性，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時(shí)出手購(gòu)房，對(duì)于有真正住房需求的中低收入人群來說，是一個(gè)大好時(shí)機(jī)。

那么，如何將手中有限的資金花的較值，選擇一套既能滿足需求又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子呢？對(duì)此，北京麥田房產(chǎn)特意為中低收入購(gòu)房者提供了以下購(gòu)房策略，供大家參考。

頭次置業(yè)考慮小戶型

中低收入人群手里的現(xiàn)金不多，支付能力有限，麥田房產(chǎn)建議，頭次置業(yè)可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型。尤其是6090平米的兩居室，已經(jīng)基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。而且，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人也沒必要一步到位，徒增家庭負(fù)擔(dān)。

小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，算是一種投資，或以房養(yǎng)房都可以。在此，麥田房產(chǎn)提醒購(gòu)房者，要慎重考慮購(gòu)購(gòu)的小戶型的地理位置，應(yīng)選擇交通便利，適合年輕人生活的地段，以便將來順利出租。

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