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如何應(yīng)對開發(fā)商不開具購房發(fā)票
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 587 次
程小姐支付了房款卻拿不到發(fā)票,開發(fā)商稱程小姐辦理的按揭貸款,房屋抵押給了銀行因此不能開具發(fā)票,發(fā)票應(yīng)當(dāng)由銀行開具,程小姐非常氣憤,不想支付尾款2 萬元以對抗開發(fā)商不給發(fā)票的行為。不料開發(fā)商卻給程小姐發(fā)來了律師函,稱程小姐再不支付房款就要起訴她,就此程小姐咨詢本站律師。
上海匯銀律師事務(wù)所律師答復(fù):辦理房屋按揭的發(fā)票一般分兩種,一種是房屋價(jià)款的發(fā)票,另外一種是利息收入發(fā)票,其中房屋價(jià)款發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商開具,利息收入發(fā)票由銀行開具,是完全性質(zhì)不同的兩種發(fā)票。
對于開發(fā)商而言,在收到購房者支付的頭付款時(shí)就應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票(非收據(jù)),而辦理完銀行按揭后,銀行將貸款匯給開發(fā)商,開發(fā)商應(yīng)立即給購房者開具按揭部分的購房款發(fā)票,不存在辦理了按揭貸款的房屋不給發(fā)票之說。
對于銀行而言,應(yīng)當(dāng)開具利息收入發(fā)票,以便購房者在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)明晰納稅部分,貸款人每向銀行還一期款,銀行應(yīng)開一次發(fā)票。
開發(fā)商拒不開具發(fā)票的,購房者是否可以不支付部分房款?
如果購房合同有上述約定的,自然沒有問題,如果合同沒有約定的,在購房者支付每期購房款的時(shí)候,開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)交付發(fā)票。
不開購房發(fā)票的,可否向法院起訴?
律師答:購房者不能將開發(fā)商作為被告,起訴要求其開具發(fā)票,開具發(fā)票是行政法律關(guān)系,屬于稅務(wù)部門管轄,不開具購房發(fā)票,購房者可以向稅務(wù)部門反應(yīng)和投訴。
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